✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Finlande ?

• Les ressortissants de l'UE/EEE peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels librement, sans restrictions.

• Les ressortissants non-UE/EEE (ex. : Américains, ressortissants du Golfe) doivent demander un permis auprès du Ministère de la Défense s'ils achètent un bien avec un terrain ou près de zones sensibles.

• En général, les permis ne sont pas requis pour les appartements dans des sociétés de logement ou les biens sur terrain loué.

• Les achats effectués sans permis (lorsqu'il est requis) peuvent être considérés comme nuls légalement ou soumis à des exigences de revente.

🧭 Notes sur les permis et la propriété

• Des frais gouvernementaux modestes s'appliquent aux demandes de permis.

• Les demandes doivent être déposées peu après la signature du contrat d'achat.

• L'octroi de permissions dépend de la proximité des zones frontalières, des infrastructures de défense et d'autres considérations d'intérêt national.

🏙️ Aperçu du marché et des prix

📈 Rendements locatifs et retours

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Déterminez si votre nationalité et le type de propriété ciblé nécessitent un permis.

2. Faites une demande auprès du Ministère de la Défense si vous achetez un terrain ou une maison individuelle.

3. Faites appel à un agent immobilier local et à un expert juridique.

4. Signez le contrat d'achat et versez un acompte (généralement 10 %).

5. Enregistrez la transaction et le titre auprès du Cadastre national de Finlande.

6. Complétez toutes les déclarations fiscales et les formalités administratives requises.

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et citoyenneté

• L'achat d'une propriété ne donne pas droit à un permis de résidence ou à la citoyenneté.

• La résidence doit être demandée séparément via le travail, les études, la famille ou d'autres voies éligibles.

• Il n'existe actuellement aucun visa doré ou dispositif de résidence par investissement disponible en Finlande.

🏘️ Qui devrait investir en Finlande ?

✅ Idéal pour :

• Les citoyens de l'UE/EEE à la recherche de marchés d'investissement sécurisés et transparents

• Les investisseurs axés sur les appartements urbains ou les locations à long terme

• Les acheteurs intéressés par des biens immobiliers éco-énergétiques et certifiés écologiques

❌ Pas idéal pour :

• Les citoyens non-UE ne souhaitant pas naviguer dans le processus de permis

• Les investisseurs recherchant une revente rapide ou des gains à court terme

• Les acheteurs espérant des privilèges d'immigration via l'investissement dans la propriété

🔮 Tendances du marché en 2025

• Un fort intérêt des acheteurs dans des villes comme Helsinki, Tampere et Turku

• La demande pour des maisons écologiques et intelligentes ne cesse de croître

• Des rendements plus élevés dans des villes plus petites comme Jyväskylä attirent les investisseurs locatifs

• La nouvelle offre limitée dans les zones centrales soutient des prix stables

🧭 Dernières réflexions

La Finlande offre un marché immobilier fiable et bien régulé pour les investisseurs étrangers, en particulier ceux de l'UE/EEE. Bien que les acheteurs non-UE doivent suivre des étapes supplémentaires, notamment pour les terrains et les maisons individuelles, le processus reste clair et gérable avec les bons partenaires locaux.

Ce pays nordique convient idéalement aux investisseurs recherchant stabilité à long terme, sécurité de propriété et bonne gouvernance plutôt qu'à ceux cherchant à spéculer rapidement ou à investir en fonction de la migration.