✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Belarus ?

Oui, mais avec certaines restrictions :

• Propriété résidentielle : Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons sans restrictions majeures.

• Propriété foncière : Les étrangers sont généralement interdits de posséder des terrains. Cependant, depuis le 1er janvier 2023, des modifications du Code foncier permettent aux étrangers d'acquérir des parcelles dans des cas spécifiques, comme par héritage, acquisition de parts de parcelles de terrain avec des maisons résidentielles, ou lors d'un mariage avec un citoyen biélorusse pour une propriété conjointe.

• Zones frontalières : L'acquisition de propriétés dans les zones frontalières peut nécessiter une coordination supplémentaire avec les autorités compétentes.

• Types de biens spéciaux : L'acquisition de certains biens, comme les objets de valeur historique et culturelle, peut être restreinte ou nécessiter des permis spéciaux.

Bien sûr — poursuivons ce guide complet pour le Belarus :

🏙️ Principales villes et régions à investir (suite)

🔹 3. Vitebsk & Grodno

• Villes historiques avec un attrait croissant pour les investisseurs nationaux et étrangers.

• Des prix immobiliers abordables et une signification culturelle attirent les acheteurs à long terme.

🔹 4. Gomel

• Pôle industriel avec potentiel de développement.

• Tarifs d'entrée abordables pour les propriétés résidentielles et commerciales.

🔹 5. Mogilev

• Ville régionale émergente avec une demande stable et des opportunités d'investissement dans des complexes résidentiels.

💰 Prix de l'immobilier en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Vérifiez l'éligibilité de la propriété (terrain, zones frontières, statut de patrimoine).

2. Engagez un agent immobilier biélorusse agréé et un conseiller juridique.

3. Négociez et signez un contrat d'achat préliminaire.

4. Payez un acompte et réalisez une diligence raisonnable (vérification de titre, hypothèques, etc.).

5. Exécutez le contrat d'achat devant notaire.

6. Enregistrez la propriété au Registre national unifié de l'immobilier.

🧾 Impôts et frais

🛂 Résidence et visas

• L'achat d'une propriété ne confère pas automatiquement la résidence.

• Cependant, détenir une propriété peut soutenir une demande de permis de résidence temporaire, surtout si combinée avec une activité professionnelle ou un regroupement familial.

• Le Belarus propose divers types de visas, y compris des visas d'affaires, de travail et de visite privée.

🏘️ Qui devrait investir au Belarus ?

✅ Idéal pour :

• Acheteurs cherchant une entrée à bas coût sur les marchés de l'Est européen

• Investisseurs intéressés par des rendements locatifs moyens

• Personnes familières avec les régions russophones ou les marchés post-soviétiques émergents

❌ Non idéal pour :

• Investisseurs cherchant une propriété foncière sans restriction

• Acheteurs ayant besoin de résidence ou de citoyenneté uniquement par investissement

• Ceux s'attendant à une forte liquidité ou un potentiel de revente rapide

🔮 Tendances du marché en 2025

• Demande stable à Minsk, avec un développement suburban croissant.

• Incitations gouvernementales pour encourager la construction locale et le logement écoénergétique.

• Modernisation progressive du parc immobilier dans les villes régionales.

• Intérêt étranger croissant de la part de la Russie, de la Chine et de certains pays du Golfe.

🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier du Belarus offre des prix abordables, des rendements modérés et des opportunités émergentes dans des centres urbains comme Minsk et Brest. Bien que le système juridique soit structuré et que la propriété étrangère soit généralement autorisée, l'acquisition de terres reste restreinte, et une diligence raisonnable est essentielle.

Il est conseillé aux investisseurs étrangers de travailler avec des experts juridiques locaux pour garantir la conformité et éviter les écueils, notamment en ce qui concerne l'usage des terres et le zonage.