La Thaïlande continue d'attirer les investisseurs immobiliers désireux de bénéficier d'un style de vie tropical, d'une forte demande touristique et de marchés locatifs en expansion. En 2025, le marché immobilier thaïlandais connaît des réformes stratégiques et de nouveaux corridors de développement qui le rendent plus attrayant, mais aussi plus complexe.

Ce guide complet aborde où investir en Thaïlande actuellement, comment fonctionne la propriété étrangère, et quelles classes d'actifs offrent les rendements les plus élevés.

Pourquoi envisager l'immobilier en Thaïlande en 2025 ?

• Marché locatif de courte durée en plein essor (surtout dans les villes touristiques)

• Attrait pour un mode de vie avec un coût de la vie relativement bas

• Potentiel à long terme lié aux projets d'infrastructure

• Augmentation de la population de nomades numériques et d'expatriés

• Fiscalité avantageuse pour les non-résidents

Propriété étrangère en Thaïlande : Ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter

La Thaïlande a des règles strictes concernant la propriété étrangère :

• Les étrangers peuvent posséder des condos (jusqu'à 49 % du nombre total d'unités d'un bâtiment)

• Les terrains ne peuvent pas être possédés directement par des étrangers, mais :

  • Baux (durée de 30 ans, renouvelable)

  • Structures de propriété par société (nécessitent un conseil légal)

  • Projets d'entreprises promus par le BOI

• Des villas et maisons peuvent être achetées sous bail ou par le biais de sociétés thaïlandaises

Il est crucial de respecter la légalité : les acheteurs étrangers doivent travailler avec un avocat immobilier enregistré.

Zones de croissance du marché immobilier en Thaïlande en 2025

1. Bangkok

• Toujours le marché le plus liquide et diversifié

• Demande croissante en revente de condos et de logements pour étudiants

• L'expansion du transport en commun augmente les valeurs suburbaines

Districts prisés : Ratchada, Sukhumvit (Ekkamai, Thonglor), Ari, Bang Sue

2. Phuket

• Les rendements locatifs de courte durée les plus forts de Thaïlande

• Améliorations de l'aéroport et nouveaux projets de marina en cours

Meilleurs secteurs : Laguna, Nai Harn, Kata, Rawai

3. Chiang Mai

• Coût abordable, attrait culturel et scène de nomades numériques en pleine croissance

• Populaire auprès des retraités et des expatriés à long terme

Meilleures zones : Nimmanhaemin, Hang Dong, Mae Rim

4. Pattaya & Jomtien

• Prisé par les acheteurs chinois, russes et coréens

• Amélioration de l'infrastructure et projets de condos axés sur les familles

Zones tendance : Pratumnak Hill, Wongamat, Na Jomtien

5. Hua Hin

• La ville de villégiature royale de Thaïlande, de plus en plus prisée pour les résidences secondaires de luxe

Zones d'investissement : Khao Takiab, Palm Hills, Soi 112

Que acheter en 2025 ?

• Condos dans le quota étranger (pour une pleine propriété légale)

• Villas de style resort avec terrain sous bail

• Appartements en prévente dans les zones touristiques

• Résidences de marque près des plages ou des marinas

• Hôtels-boutiques et développements adaptés aux locations de courte durée

Prix moyens (2025) :

• Bangkok (centre) : ฿180,000/m² (~€4,700)

• Phuket : ฿120,000/m² (~€3,100)

• Chiang Mai : ฿85,000/m² (~€2,200)

• Pattaya : ฿95,000/m² (~€2,500)

• Hua Hin : ฿110,000/m² (~€2,900)

Rendements locatifs & Retour sur investissement

Considérations légales pour les investisseurs

• Diligence raisonnable : Vérification de titres, réputation du promoteur

• Impôts :

  • Frais de transfert : 2 %

  • Impôt sur le revenu : 1 %

  • Impôt commercial : 3,3 % (si revente dans les 5 ans)

• Licences de location : Requises pour des activités similaires à Airbnb

• Enregistrement de bail : Pour les baux de plus de 3 ans (obligatoire)

Conseil : Les étrangers ne devraient jamais acheter de terrain sans une structure légale professionnelle.

Stratégies d'investissement en Thaïlande

• Acheter pour louer en zones à fort tourisme

• Flipping d'appartements en prévente (risqué, mais rentable dans les zones à faible offre)

• Locations de villas sous bail (gérées comme des propriétés de location de courte durée)

• Co-investir dans des hôtels-boutiques

Profils d'investisseurs réels

Investisseur A : Mark (Allemagne), possède 2 condos à Rawai, Phuket

• Achat en 2021 pour ฿3,2M chacun

• Revenu net Airbnb : ฿500,000/an par unité

• Valeur en 2025 : ฿4,5M chacun

Investisseur B : Clara (Australie), loue une villa de luxe à Chiang Mai, bail de 30 ans

• Sous-loue à des nomades numériques pour de longs séjours

• ROI en 2025 : 7,1 % annuels après frais de gestion

Perspectives futures pour la Thaïlande

Avec des mises à niveau des infrastructures, des programmes pour retraités étrangers, et son nouveau visa pour nomades numériques, le marché thaïlandais devient encore plus propice à l'investissement. À surveiller :

• Assouplissement des conditions de bail de terrain pour étrangers (en cours d'examen)

• Expansion des capacités aéroportuaires à Chiang Mai et Phuket

• Croissance du tourisme médical et bien-être influençant la demande immobilière

Conclusion

Le marché immobilier thaïlandais de 2025 allie un potentiel de ROI élevé à une complexité légale. Pour les investisseurs étrangers, le succès dépend de la compréhension des lois locales, de la collaboration avec des professionnels de confiance, et du choix de lieux qui correspondent à leurs objectifs de rendement ou de style de vie.

Achetez intelligemment, structurez légalement, et la Thaïlande peut offrir le paradis avec profit.