Comparaison des golden visas en Europe (2025) : options, coûts, délais
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16/09/2025
Comparaison des golden visas en Europe (2025) : options, coûts, délais
La résidence par investissement en Europe en 2025 couvre plusieurs modèles : les permis classiques basés sur l'immobilier, les investissements en fonds ou en entreprise et des structures mixtes. Ce guide compare les principaux programmes selon les seuils minimaux, les délais, les règles de présence et le parcours vers la citoyenneté — pour vous aider à choisir la voie qui correspond à vos objectifs et à votre tolérance au risque.
Termes clés (20 s)
- Résidence par investissement / « golden visa » : titre de séjour lié à un investissement approuvé (immobilier, fonds, entreprise).
- Règle de présence : nombre minimum de jours par an pour maintenir le titre et, plus tard, prétendre à la citoyenneté.
- Immobilier / zones éligibles : seuls certains types de biens et certaines géographies sont acceptés.
- Parcours vers la citoyenneté : années de résidence légale + exigences linguistiques/civiques ; varie selon le pays.
Golden visa en Europe — un tableau clair pour 2025
| Pays / voie | Investissement éligible (à partir de) | Délai typique | Règle de présence (indicative) | Parcours vers la citoyenneté (typique) |
|---|---|---|---|---|
| Grèce — immobilier | €250k–€800k+ selon la zone ; certaines zones ont des seuils plus élevés | ~2–6 mois après dossier complet | Présence légère pour le titre ; résidence effective requise pour la citoyenneté | ~7 ans via naturalisation (exigences linguistiques/civiques) |
| Portugal — investissement (sans immobilier) | Fonds, recherche, culture ou création d'entreprise (la voie immobilière est supprimée) | ~6–12 mois pour la carte, puis renouvellements | Présence annuelle légère pour le titre ; niveau A2 exigé pour la citoyenneté | ~5 ans de résidence au total |
| Malte — MPRP (résidence) | Combinaison : contribution + achat/location de bien + frais | ~4–8 mois | Formalités de résidence ; présence peu contraignante pour le titre | La citoyenneté relève d'une procédure distincte, plus stricte |
| Italie — visa investisseur | €250k pour start-up innovante ; €500k pour une société italienne ; options en obligations/dons | ~3–6 mois | Résidence effective requise pour la prise en compte des années | ~10 ans de résidence (naturalisation classique) |
| Chypre — résidence permanente (PR) | ~€300k pour un bien neuf (plus critères et justificatifs de revenus) | ~2–6 mois | Présence peu contraignante pour le maintien du PR | Parcours de citoyenneté distinct ; une longue résidence est nécessaire |
| Espagne — modifications du programme | La voie immobilière est terminée ; les autres catégories d'investissement sont en réforme | — | — | Délais de naturalisation standard si éligible |
Remarque : Les chiffres sont indicatifs et les règles évoluent. Vérifiez toujours les seuils actuels, les actifs/zones éligibles et les exigences de présence avant de vous engager.
Quelle voie correspond à quel objectif ?
- Immobilier en priorité : Grèce (seuils par zone) et résidence permanente à Chypre pour les acheteurs souhaitant un actif tangible.
- Exposition immobilière réduite : Portugal via fonds/recherche/culture (voie immobilière interrompue) et Italie via investissements en entreprise/start-up.
- Carte rapide, couverture familiale : le MPRP de Malte offre une inclusion familiale prévisible ; la citoyenneté suit une procédure distincte.
Mini cas
Cas 1 — « Acheter et conserver » (Grèce) : L'investisseur acquiert une unité éligible dans une zone approuvée, respecte des formalités de résidence légères et vise la citoyenneté au bout d'environ 7 ans de résidence avec intégration.
Cas 2 — « Sans immobilier » (Portugal) : Le candidat souscrit à un fonds éligible et respecte une présence annuelle légère ; il vise la citoyenneté vers la 5ᵉ année (niveau A2 au dépôt de la demande).
Cas 3 — « Voie entreprise » (Italie) : L'investisseur place €500k dans une société italienne ; il s'installe pour satisfaire aux exigences de résidence ; l'objectif citoyenneté est d'environ 10 ans.
Conformité et sécurité des paiements
- KYC / origine des fonds : alignez relevés bancaires, contrats et déclarations fiscales avec les transferts.
- Séquestre & étapes : pour l'immobilier, payez via un compte séquestre ou client ; libération selon des étapes vérifiées.
- Motif de paiement & MT103 : incluez références au programme/contrat ; conservez le SWIFT MT103 dans votre dossier.
- Actifs approuvés uniquement : vérifiez que le bien ou le fonds est expressément éligible au programme avant de réserver.
Erreurs fréquentes (et solutions rapides)
Se fier à des seuils obsolètes → confirmez les règles en vigueur avant tout acompte.
Penser obtenir la citoyenneté UE par achat → prévoyez des années de résidence et l'intégration.
Choisir uniquement sur le prix affiché → modélisez le coût total (ajouts familiaux, impôts, frais, traductions).
Payer hors séquestre → exigez un compte séquestre et conservez la preuve MT103.
Deux notes d'experts
« Les règles des programmes évoluent. Ne prenez une décision qu'après des vérifications écrites d'éligibilité sur l'actif ou le fonds exact. » — Carrie, responsable des ventes
« Un historique d'origine des fonds clair et des étapes séquestrées éliminent 80 % des délais évitables. » — Daniel, conseiller juridique
FAQ
L'immobilier est-il encore valable partout ? Non. Certains pays limitent ou ont supprimé les voies immobilières ; les fonds ou les volets entreprise peuvent être privilégiés.
Puis-je inclure ma famille ? La plupart des programmes autorisent l'époux(se) et les enfants ; les frais et les définitions varient selon les pays.
Dans combien de temps puis-je obtenir la citoyenneté ? Comptez généralement 5 à 10 ans ou plus de résidence dans la plupart des pays de l'UE, avec des exigences linguistiques/civiques.
Dois‑je y vivre ? Les règles de présence diffèrent. Certains permis demandent une faible présence, mais la citoyenneté requiert toujours une résidence effective.
Ce que répond cet article
- Quelles voies de résidence par investissement en Europe sont actives en 2025.
- Comment se comparent les coûts, les délais et les règles de présence.
- Où l'immobilier fonctionne encore — et où les voies fonds/entreprises mènent.
- Comment rester conforme et éviter les pièges liés aux paiements et à l'éligibilité.
Pour des comparaisons sur mesure et une exécution sécurisée, consultez nos documents et examinez nos analyses de programme. Notre équipe vérifie l'éligibilité, structure les paiements et planifie le parcours résidence→citoyenneté en Europe.
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