Pourquoi envisager Oman pour un investissement immobilier en 2025 ?

Souvent éclipsé par les Émirats ou l'Arabie Saoudite, l'Oman offre un marché immobilier de plus en plus stable et accessible, attirant les expatriés et les investisseurs orientés vers le Golfe. Réputé pour son rythme de vie détendu, sa neutralité politique et ses paysages à couper le souffle, l'Oman dispose également d'un cadre juridique propice à l'accueil d'un plus grand nombre d'investissements étrangers.

Avantages pour 2025 :

• Propriété étrangère autorisée dans des zones désignées

• Résidence possible par le biais de l'immobilier

• Stabilité politique et position favorable pour les entreprises étrangères

• Abordabilité par rapport aux marchés voisins du Golfe

• Pas d'impôt sur le revenu ou sur la propriété pour les particuliers

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Oman ?

Oui, mais avec des restrictions. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans des Complexes Touristiques Intégrés (CTI) et dans de nouvelles zones de propriété étrangère désignées, mais pas dans la plupart des quartiers traditionnels ou des zones agricoles.

Qu'est-ce que les CTI ?

Il s'agit de communautés planifiées qui permettent une propriété étrangère à 100 % en pleine propriété, ainsi que le droit de vivre, travailler et posséder en Oman. La propriété dans ces zones accorde une visa de résidence automatique pour l'acheteur et sa famille (renouvelable).

Exemples de projets CTI :

• The Wave (Al Mouj), Mascate

• Muscat Hills

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Sustainable City

• Salalah Beach Residences

Qui devrait envisager d'acheter en Oman ?

✅ Adapté pour :

• Investisseurs basés dans le CCG à la recherche d'une diversification fiscalement avantageuse

• Européens et Asiatiques en quête de biens immobiliers pour un mode de vie paisible

• Acheteurs intéressés par l'éco-tourisme et les locations de longue durée

• Retraités ou professionnels en télétravail valorisant la nature, la sécurité et le calme

❌ Moins adapté pour :

• Flippers à court terme (le marché est stable, pas spéculatif)

• Investisseurs Airbnb axés sur les rendements élevés (règlementation stricte sur les locations de courte durée)

• Acheteurs souhaitant une pleine propriété en dehors des zones désignées

Principales villes et zones d'investissement

1. Mascate (Capitale)

• Marché le plus développé et ami des investisseurs

• Accueille d'importants CTI, ambassades, écoles et zones pour expatriés

• Excellent potentiel locatif dans des communautés sécurisées

Zones clés : Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

2. Duqm

• Nouvelle frontière économique de l'Oman avec des zones franches et un méga-port

• L'investissement dans la logistique et l'hospitalité est en pleine croissance

• Potentiel à long terme, mais encore à un stade précoce

Idéal pour : Investisseurs commerciaux, stratégies de longue durée

3. Salalah

• Ville côtière à l'attrait pour l'éco-tourisme et la retraite

• Plus abordable que Mascate

• Le CTI de Salalah Beach permet les achats étrangers

4. Sohar

• Pôle industriel avec développement portuaire

• Attire des acheteurs immobiliers de niveau intermédiaire pour des logements destinés aux travailleurs

• Rendements locatifs intéressants mais croissance du capital plus faible

Types de biens disponibles pour les étrangers

• Appartements et penthouses dans les CTI

• Villas et maisons de ville (pleine propriété seulement dans les CTI)

• Résidences de marque (dans les stations ou les zones en bord de mer)

• Espaces de bureaux commerciaux dans des zones économiques spéciales (Duqm, Sohar)

Prix moyens des propriétés en 2025

Rendements locatifs en 2025

Processus d'achat en Oman (pour les étrangers)

1. Sélectionner un bien dans un CTI ou une zone en pleine propriété approuvée

2. Signer un premier contrat de vente et payer des frais de réservation

3. Diligence raisonnable : Vérifier la propriété, l'enregistrement du promoteur et les limites de revente

4. Payer des frais d'enregistrement de 3 % au Ministère du Logement

5. Titre de propriété délivré (avec un visa de résidence, si applicable)

Important : La pleine propriété en dehors des zones CTI n'est pas autorisée, sauf dans des cas commerciaux très spécifiques ou par le biais de structures de co-entreprise omanaises.

Résidence par l'investissement immobilier

• Résidence automatique accordée lors de l'achat dans un CTI

• Inclut le conjoint et les enfants

• Valide tant que la propriété est détenue

• Renouvelable tous les 2 ans (selon les réglementations de 2025)

• Ne conduit pas à la citoyenneté, mais offre des droits de séjour à long terme

Considérations juridiques et fiscales

• Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques

• Pas d'impôt sur les plus-values

• Frais de transfert de propriété de 3 %

• Les promoteurs doivent être agréés CTI pour les ventes à des étrangers

• Pas de prêt immobilier disponible pour les non-résidents (dans la plupart des cas)

• Le titre doit être enregistré auprès du Ministère du Logement et de l'Urbanisme

Défis et risques

• Liquidité limitée par rapport à Dubaï ou Abou Dabi

• Les zones CTI ne représentent qu'une petite partie du marché total

• Appréciation à long terme, pas de potentiel de retournement rapide

• Les locations à court terme nécessitent une licence ; elles ne sont pas largement adoptées

• L'accès aux prêts hypothécaires est limité pour les acheteurs étrangers sans résidence ou structures d'entreprise

Tendances émergentes en 2025

• Projets écologiques comme Yiti Sustainable City gagnant en popularité

• Expansion des CTI dans les zones côtières et touristiques

• Projets d'infrastructure à Duqm et Salalah stimulant la demande

• Croissance lente mais régulière des prix, notamment dans les zones de luxe de Mascate

• De plus en plus de retraités étrangers choisissant l'Oman pour sa sécurité et son style de vie

Dernières réflexions

L'Oman offre une entrée calme, conservatrice et juridiquement structurée dans l'immobilier du Golfe. Bien que le marché soit moins spéculatif que celui des Émirats, il attire les acheteurs à la recherche d'une base à long terme dans un environnement stable et pittoresque. Avec de nouveaux projets CTI, des droits plus clairs pour les étrangers et une sensibilisation internationale croissante, l'Oman devient discrètement une destination immobilière digne d'intérêt.

Choisissez le bon CTI, vérifiez la conformité juridique, et profitez d'une expérience d'investissement paisible dans le Golfe.