Pourquoi la Grèce ?

La Grèce offre un mélange d'attractivité pour le mode de vie et l'investissement avec :

• Un climat méditerranéen et des côtes pittoresques
• Des villes historiques, des îles vibrantes et une richesse culturelle
• Un programme de Golden Visa (avec des conditions révisées)
• Des prix abordables par rapport à l'Europe de l'Ouest
• Un marché touristique et Airbnb dynamique

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Grèce ?

Oui, les étrangers peuvent acheter légalement un bien en Grèce, sans exigence de citoyenneté ou de résidence. Toutefois :

• Les non-citoyens de l'UE peuvent faire face à certaines restrictions dans les zones frontalières ou insulaires (par exemple, près de la Turquie ou des zones militaires), nécessitant une autorisation du Ministère de la Défense.
• Les citoyens de l'UE ne rencontrent aucune restriction.

Les particuliers et les entreprises étrangers peuvent acheter, louer ou développer des biens.

Mise à jour du Golden Visa 2025

Depuis 2025, le programme de Golden Visa en Grèce permet la résidence pour les investisseurs immobiliers avec :

• Un investissement minimum de 250 000 € (s'applique uniquement dans certaines régions)
• Un seuil de 500 000 € dans des zones fortement demandées :
• Athènes (Centre, Nord, Sud)
• Thessalonique
• Santorin et Mykonos

Principaux avantages :

• Résidence renouvelable de 5 ans
• Aucune exigence de présence
• Inclut le conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les parents
• Accès à la résidence permanente ou à la citoyenneté de l'UE (après 7 ans de résidence et un test de langue)

Processus légal d'achat d'un bien

1. Obtenez un numéro fiscal grec (AFM)
2. Ouvrez un compte bancaire local
3. Engagez un avocat local (pour la diligence raisonnable et la révision du contrat)
4. Signez un accord préliminaire et payez un acompte (10 %)
5. Effectuez une vérification du bien : titre légal, autorisations de planification, dettes
6. Contrat final signé chez un notaire

Taxes et frais

• Taxe de transfert : 3 % de la valeur du bien
• Frais de notaire : 1 %–1,5 %
• Honoraires d'avocat : 1 %–2 %
• Commission d'agent : 2 %–3 % (généralement payée par l'acheteur)
• Taxe foncière annuelle (ENFIA) : basée sur la taille et l'emplacement, généralement faible pour les petites maisons

Disponibilité de prêts immobiliers pour les étrangers

Les banques grecques offrent un financement limité pour les non-résidents. Les acheteurs en espèces dominent le marché.

Si un prêt est proposé :

• Jusqu'à 50 % de LTV
• Taux d'intérêt d'environ 5 %–6 % (moyenne 2025)
• Preuve de revenus et dossier de crédit international nécessaires

La Grèce est-elle faite pour vous ?

✅ Idéale pour :

• Les retraités en quête d'un mode de vie abordable en UE
• Les familles et les travailleurs nomades (surtout à Athènes et Thessalonique)
• Les investisseurs visant des revenus Airbnb dans les destinations touristiques
• Les demandeurs de citoyenneté/résidence via le Golden Visa

❌ Moins adaptée pour :

• Les acheteurs recherchant une croissance rapide du capital (l'appréciation est régulière mais lente)
• Celles et ceux qui ont besoin d'une revente rapide ou de liquidités
• Les investisseurs peu familiers avec la bureaucratie locale (peut être complexe sans accompagnement)

Meilleurs endroits pour acheter en Grèce (2025)

Athènes

• Capitale urbaine avec du charme culturel et des quartiers abordables
• Demande locative élevée (à long terme et à court terme)
• Zones à surveiller : Koukaki, Pangrati, Kolonaki, Exarchia, Glyfada (luxe)

Thessalonique

• Pôle culturel et économique du nord
• Marché locatif et étudiant robuste
• Idéale pour les acheteurs de budget intermédiaire et les investisseurs urbains

Crète

• Plus grande île avec une vie urbaine (Héraklion, La Canée) et des villes balnéaires
• Attire les retraités, les familles et ceux cherchant une résidence secondaire

Santorin & Mykonos

• Zones de location à court terme haut de gamme
• Offre limitée, prix élevés — meilleur pour les investisseurs de luxe

Péloponnèse & Halkidiki

• Propriétés rurales et côtières abordables
• Idéal pour les séjours prolongés et les petits budgets

Aperçu des rendements locatifs et du ROI

Note : Des licences Airbnb sont requises et peuvent être limitées dans certaines zones.

Tendances en 2025

• Les régions du Golden Visa déplacent la demande vers des zones moins saturées
• Intérêt croissant pour les propriétés écologiques et hors réseau
• Améliorations des infrastructures facilitant l'accès aux petites villes
• Afflux de travailleurs nomades augmentant la demande dans les villes continentales

Erreurs courantes à éviter

• Payer trop cher dans les zones touristiques sans faire d'étude sur la demande locative
• Passer outre la diligence raisonnable légale sur le titre, le zonage ou la légalité des rénovations
• Ignorer les seuils de zonage du Golden Visa
• Ne pas budgéter pour les taxes et les frais de traduction/légal
• Retards dans l'émission de permis pour Airbnb ou rénovations

Conclusion

La Grèce reste l'un des marchés immobiliers les plus accessibles d'Europe pour les acheteurs étrangers. Avec des règles claires, des prix modérés et des options de visa, elle attire un large public, des amateurs de mode de vie aux investisseurs globaux.

L'essentiel est d'acheter intelligemment au bon endroit, de comprendre les nouveaux seuils du Golden Visa et de collaborer avec des professionnels locaux expérimentés.

La Grèce propose une combinaison intemporelle : mer, histoire, gastronomie — et maintenant, un investissement sûr.