L'immobilier européen reste un accès privilégié à une résidence de longue durée, notamment dans des pays tels que le Portugal, l'Espagne, la Grèce et l'Italie. Bien qu'obtenir une résidence par l'investissement immobilier ait gagné en popularité au cours de la dernière décennie, maintenir et renouveler ce statut de résidence implique certaines obligations.

Ce guide explique comment les investisseurs peuvent conserver leur résidence européenne en 2025 grâce à une propriété immobilière stratégique, au respect des lois, et à la gestion de leur statut de résidence.

Pourquoi le maintien de la résidence est important

Les investisseurs qui ne respectent pas les exigences continuelles s'exposent au risque de :

• Perdre leur statut de résidence légale

• Encaisser des amendes ou se voir interdire de renouveler leur demande

• Compromettre leur éligibilité future à la citoyenneté

Avec l'évolution des politiques d'immigration à travers l'UE, il est essentiel de comprendre les nuances du maintien de la résidence.

Principaux pays et leurs règles de maintien de la résidence

1. Portugal (Visa doré)

• Exigence de séjour : 7 jours/an minimum

• Renouvellement : Tous les 2 ans (passant à des permis de 5 ans en 2025)

• Preuve de propriété : La propriété doit être conservée jusqu'à l'obtention de la résidence permanente ou de la citoyenneté

Astuce : Gardez vos impôts fonciers, factures de services publics et assurances à jour pour prouver votre propriété active.

2. Espagne (Visa doré)

• Exigence de séjour : Au moins 1 jour/an pour renouveler le permis

• Renouvellement : Après 2 ans, puis prolongeable tous les 5 ans

• Conformité : Impôt foncier annuel (IBI), assurance santé, et preuve de l'investissement

Avertissement : Des absences prolongées d'Espagne peuvent compliquer votre éligibilité à la citoyenneté.

3. Grèce (Visa doré)

• Exigence de séjour : Pas de séjour minimum pour la résidence

• Renouvellement : Tous les 5 ans

• Obligation de maintenir : La propriété doit être d'une valeur d'au moins 250 000 € de manière continue

À savoir : Les propriétés peuvent être louées à court terme sans affecter votre statut.

4. Italie (Résidence élective ou Visa d'investisseur)

• Exigence de séjour : 183 jours/an ou plus pour la résidence fiscale

• Renouvellement : Renouvellement annuel pendant les 5 premières années

• Documents requis : Preuve de revenus, adresse de résidence, assurance, et propriété

Remarque : L'Italie exige plus de présence que d'autres programmes de visa doré.

Comment l'immobilier aide à garantir le renouvellement de la résidence

Signaux de propriété active

• Reçus d'entretien de propriété

• Factures de services publics à votre nom

• Revenus locatifs (le cas échéant)

• Activité sur un compte bancaire local

Conformité fiscale

• Paiement des impôts municipaux et sur la richesse

• Déclaration fiscale annuelle si nécessaire

Processus de renouvellement de la carte de résidence

• Soumettre des données biométriques (empreintes digitales, photos)

• Présenter l'acte de propriété mis à jour ou le contrat de location

• Couverture d'assurance santé (privée ou nationale)

Erreurs à éviter

• Vendre trop tôt : Cela entraîne la révocation au Portugal, en Espagne et en Grèce

• Non-utilisation de la propriété : Cela peut poser des problèmes lors du renouvellement

• Manque de visites : Même une année manquée en Espagne peut générer des complications

• Évasion fiscale : Risque d'amendes et de conséquences juridiques

Chemin à long terme : résidence permanente et citoyenneté

Remarque : La résidence ne signifie pas citoyenneté à moins que vous ne remplissiez les critères de présence et d'intégration.

Conseils immobiliers favorables à la résidence

• Choisir des zones à forte demande pour un meilleur rendement locatif et une revente avantageuse

• Entretenir la propriété par un entretien régulier

• Envisager des entreprises de gestion locales pour maintenir votre propriété active si vous vivez à l'étranger

• Documenter tout : des assurances aux paiements d'impôts en passant par des réparations mineures

Pensées finales

Maintenir votre résidence à travers l'immobilier en Europe en 2025 est plus qu'une simple possession de maison ou d'unité d'investissement. Il s'agit de prouver votre engagement, de suivre les règles locales et de respecter les exigences minimales de visite et de documentation.

Avec une planification adéquate, votre actif immobilier peut servir à la fois d'investissement de style de vie et de voie vers une vie européenne de longue durée, voire vers une future citoyenneté.

La résidence se mérite, non seulement une fois, mais de manière continue grâce à une propriété intelligente et conforme.