Investissement immobilier pour la citoyenneté aux Émirats : Quelles sont les possibilités en 2025 ?
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18/08/2025

Les Émirats Arabes Unis (EAU) ont rapidement évolué d'un paradis fiscal en un centre de style de vie mondial, offrant une infrastructure de premier ordre, des biens immobiliers de luxe et des options de résidence attrayantes. Bien que la citoyenneté par investissement immobilier soit encore limitée, le pays a élargi ses programmes de visa à long terme qui ouvrent la porte à une résidence permanente et, dans de rares cas, à la citoyenneté émiratie.
En 2025, les investisseurs étrangers peuvent obtenir la résidence aux EAU en investissant dans la propriété, avec des pistes de visa spéciales pour les retraités, les professionnels et les personnes disposant d'une fortune élevée.
Voies clés pour la résidence immobilière en 2025
1. Visa d'Or de 10 ans (Voie de l'investisseur)
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Éligibilité : Investissement immobilier d'une valeur de 2 millions AED (~545 000 $)
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Type de propriété : Propriété en pleine propriété ou avec hypothèque (si au moins 2 millions AED d'équité sont payés)
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Renouvelable : Oui
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Inclusivité Familiale : Conjoint, enfants et personnes à charge
Meilleures localisations : Centre-ville de Dubaï, Dubaï Marina, Île de Saadiyat (Abou Dhabi)
2. Visa de retraite de 5 ans
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Éligibilité : Propriété d'une valeur de 1 million AED (~272 000 $) + preuves d'épargne et de revenus
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Exigence d'âge : 55 ans ou plus
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Validité : Renouvelable tous les 5 ans
Idéal pour : Retraités internationaux cherchant une vie sans impôts avec accès à la plage
3. Visa d'investisseur immobilier de 2 ans
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Éligibilité : Propriété d'une valeur de 750 000 AED ou plus (~204 000 $)
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Propriété : Doit être achevée et enregistrée au nom du demandeur
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Renouvelable : Oui, par le biais d'une propriété continue
Populaire auprès de : Nouveaux investisseurs et travailleurs à distance
Citoyenneté aux EAU : Est-elle possible par l'immobilier ?
Bien que les EAU n'offrent pas de citoyenneté directe via l'immobilier, il existe des exceptions :
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Par nomination uniquement : Accordé à certains investisseurs, scientifiques, artistes et professionnels
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L'immobilier à lui seul ne suffit pas : L'investissement immobilier soutient la résidence mais ne garantit pas la citoyenneté
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Réforme de 2021 : A ouvert la voie à certains résidents à long terme pour postuler, mais sous réserve d'un examen rigoureux
Conclusion : Concentrez-vous d'abord sur la résidence ; la citoyenneté reste à la discrétion des autorités.
Que acheter pour la résidence aux EAU en 2025
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Appartements ou villas en pleine propriété dans des zones désignées (disponibles dans tous les émirats)
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Propriétés sur plan (peuvent être utilisées une fois achevées et enregistrées)
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Propriété conjointe autorisée pour les conjoints
Zones clés en pleine propriété :
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Dubaï : Palm Jumeirah, Business Bay, Centre-ville, JVC, Dubaï Hills
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Abou Dhabi : Île Al Reem, Île Saadiyat
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Sharjah et Ras Al Khaimah : Zones d'investissement en milieu de marché en croissance
Considérations juridiques et financières
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Enregistrement de la propriété : Doit être au nom de l'investisseur avec acte de propriété
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Pas de taxe foncière : Les EAU n'ont ni taxe foncière annuelle ni taxe sur les successions
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Frais de transaction :
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Frais de transfert : ~4%
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Frais d'agent : 2%
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Frais de promoteur (si sur plan) : acompte de 4 à 10%
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Règles d'hypothèque :
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Expats : Jusqu'à 80 % LTV pour la première propriété
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Doit fournir des relevés bancaires, des preuves de salaire ou des documents d'entreprise
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Pourquoi choisir les EAU pour la résidence ?
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Centre mondial : Vols vers tous les continents, fortes communautés d'expatriés
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Efficacité fiscale : Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, exonérations fiscales pour les entreprises
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Environnement commercial : Propriété d'entreprise étrangère à 100 % dans les zones franches
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Qualité de vie : Soins de santé, éducation et sécurité de classe mondiale
Défis et considérations
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Prix de l'immobilier fluctuants : Certaines zones peuvent connaître une surconstruction
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Citoyenneté rare : Pas garantie, même après une résidence à long terme
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Correspondance de style de vie : Le climat et les normes culturelles peuvent différer des normes occidentales
Résidence vs. citoyenneté : Comprendre la différence
Caractéristique | Résidence aux EAU par l'immobilier | Citoyenneté aux EAU |
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Disponible pour | Investisseurs immobiliers | Personnes nommées uniquement |
Durée | 2 à 10 ans (renouvelable) | Permanent |
Accès au passeport | Non inclus | Passeport émirati (utilisation restreinte) |
Droits d'héritage | Possibles avec une structuration appropriée | Droits complets en tant que citoyen |
Avantages fiscaux | Excellents | Excellents |
Pensées finales
En 2025, les EAU continuent d'offrir l'une des options de résidence par l'immobilier les plus attrayantes au monde. Bien que la citoyenneté complète reste insaisissable pour la plupart, l'investissement immobilier ouvre la voie à une stabilité à long terme, des avantages fiscaux et l'accès à l'une des économies à la croissance la plus rapide au monde.
Pour ceux qui recherchent sécurité, flexibilité et style de vie de luxe, la résidence aux EAU par l'immobilier est une voie à considérer.
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