Pourquoi la Lettonie ?

• Économie balte dynamique avec forte intégration européenne

• Membre de l'UE et de la zone euro offrant un voyage sans visa et une stabilité

• Riga est un centre culturel, commercial et touristique vibrant

• Tarifs abordables par rapport à l'Europe de l'Ouest, avec une bonne demande locative

• Attrait croissant dans les villes côtières et universitaires comme Jūrmala et Liepāja

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Lettonie ?

Oui — les particuliers et entreprises non-lettons peuvent acheter librement des biens résidentiels et commerciaux.

• Acheteurs de l'UE/EEE ne rencontrent aucune restriction

• Acheteurs non-UE peuvent acheter des appartements librement ; la propriété de terres agricoles et de grandes parcelles peut nécessiter une autorisation du ministère de l'Agriculture ou de la municipalité locale

Programmes de Résidence et de Permis 2025

• Pas de permis de résidence uniquement basé sur la propriété

• Options standard de résidence incluent permis de travail, visas d'affaires (Visa Startup), études, ou statut de résident de longue durée de l'UE

• Posséder une propriété peut aider dans les demandes (preuve de logement), mais ne garantit pas la résidence

Processus légal d'achat d'un bien

1. Obtenez un Code Personnel (Personas kods) et ouvrez un compte bancaire lettone

2. Engagez un notaire ou un conseiller juridique pour des vérifications de propriétés

3. Signez un accord de réservation avec un acompte de 5–10%

4. Effectuez une diligence raisonnable — titre, charges, zonage local

5. Finalisez la vente avec un contrat notarié

6. Le notaire enregistre la transaction au Registre Foncier

7. Payez les taxes, frais juridiques, honoraires notariaux et frais d'enregistrement

Taxes et frais

• Taxe de transfert : 2 % de la valeur cadastrale du bien

• Frais notariaux et juridiques : ~1 %–1,5 % du prix

• Frais d'agent : 2 %–3 %, négociable

• Impôt foncier annuel : 0,1 %–3 % de la valeur cadastrale (selon la municipalité et l'usage)

• Impôt sur les plus-values : 20 % fixe sur les bénéfices (résidences principales détenues >2 ans peuvent être exemptées)

• Impôt sur le revenu locatif : 10 %–20 % fixe (en fonction du modèle de taxation brut vs net)

Disponibilité des hypothèques pour les étrangers

• Les banques locales prêtent aux étrangers avec une documentation solide

• Ratio prêt/valeur (LTV) : 70–75 % pour les résidents ; 60–70 % pour les non-résidents

• Taux d'intérêt (2025) : ~4 %–6 %, influencé par les mouvements des taux de l'UE

• Des conditions plus favorables sont accordées aux citoyens de l'UE et aux occupants locaux

La Lettonie est-elle faite pour vous ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs à la recherche d'immobilier européen abordable avec des rendements prometteurs

• Les expatriés et professionnels d'affaires déménageant à Riga ou dans des centres régionaux

• Les portefeuilles d'achat-location dans des villes universitaires et côtières en plein essor

• Les investisseurs à long terme attirés par la croissance du marché balte

❌ Moins idéal pour :

• Les acheteurs s'attendant à ce que l'achat d'un bien accorde la résidence

• Ceux cherchant des bénéfices rapides par la revente — les rendements sont modérés

• Les investisseurs peu familiers avec les contrats juridiques bilingues (letton et anglais)

Meilleurs endroits pour acheter en Lettonie (2025)

Riga (Vecrīga, Āgenskalns, Pārdaugava)

• Capitale avec une forte demande locative de la part des étudiants et des professionnels

• Rendements : 4 %–6 %, selon le quartier

Jūrmala et villes côtières

• Stations balnéaires avec potentiel de location à court terme

• Rendements : 6 %–9 % saisonniers

Liepāja et Ventspils

• Villes portuaires régionales avec une demande touristique et locative croissante

• Rendements : 5 %–7 %

Daugavpils

• Ville universitaire abordable avec des locations stables pour les locaux et les étudiants

• Rendements : 5 %–6 %

Aperçu des rendements locatifs et du ROI

Tendances en 2025

• Le secteur locatif de Riga croît avec l'entrée de la technologie et des finances

• Le développement immobilier côtier augmente à Jūrmala et Saulkrasti

• Un intérêt institutionnel émerge pour le logement étudiant de milieu de gamme

• L'accent sur les rénovations écoénergétiques s'accélère dans les deux villes et les stations balnéaires

Erreurs courantes à éviter

• Ignorer les règles d'agriculture et de grandes parcelles pour les acheteurs non-UE

• Négliger les vérifications essentielles de zonage et de titre

• Omettre les frais de traduction et de conseil juridique

• Mal estimer la volatilité locative saisonnière dans les zones côtières

• Supposer que l'immobilier mène à des droits de résidence — la planification nécessite des démarches séparées

Conclusion

La Lettonie offre un environnement immobilier stable ancré dans l'UE, avec un accès facile et des opportunités locatives attractives. Bien que les acheteurs non-UE doivent vérifier les règles d'achat de terres, les appartements sont largement accessibles. Avec des rendements solides à Riga et dans les villes côtières — et une modernisation continue du marché — la Lettonie est une option intelligente pour les investisseurs à long terme en 2025.