✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Maroc ?

Oui. Les étrangers peuvent légalement posséder un bien au Maroc sous leur propre nom. Cela inclut l'immobilier résidentiel et commercial—avec certaines restrictions sur les terres agricoles.

⚖️ Règles de propriété pour les étrangers

• ✅ La pleine propriété est autorisée pour les appartements, villas, riads et biens commerciaux.

• ❌ Les étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles, sauf si reclassées en zones de développement.

• Il n'y a aucune restriction de nationalité pour les acheteurs étrangers.

• Les étrangers peuvent posséder plusieurs biens et les louer légalement (après enregistrement adéquat).

📌 La propriété est régie par le Code civil marocain et régulée par le Registre foncier (Conservation Foncière).

🏙️ Meilleures villes pour acheter un bien immobilier au Maroc (2025)

1. Marrakech

• Capitale culturelle et point chaud international

• Forte demande pour les riads (maisons traditionnelles), hôtels-boutiques et biens locatifs dans la Médina

• Rendements locatifs touristiques forts

2. Casablanca

• Pôle économique du Maroc

• Forte demande locative à long terme, en particulier pour les professionnels et les expatriés

• Les appartements en hauteur et les investissements commerciaux prédominent

3. Tanger

• Situation stratégique près de l'Espagne, populaire auprès des Européens

• Ville portuaire en forte croissance avec un développement d'infrastructures majeur

• Connue pour ses appartements en bord de mer abordables et ses complexes de villas

4. Agadir

• Ville balnéaire avec des condos modernes et des villas avec vue sur l'océan

• Idéale pour les acheteurs en quête de style de vie et de revenus locatifs

• Appréciée par les retraités français et belges

5. Rabat

• La capitale, zone d'investissement plus bureaucratique mais stable

• Les locataires gouvernementaux et d'ambassade garantissent une demande locative stable à long terme

💰 Prix moyens des biens immobiliers (2025)

Les prix varient considérablement selon le district, la vue et la proximité des zones touristiques.

📈 Rendements locatifs et ROI

Des licences de location à court terme (pour des séjours de type Airbnb) sont requises et gérées au niveau municipal.

🛠️ Processus d'achat au Maroc

1. Contrat préliminaire (Compromis de Vente) signé par l'acheteur et le vendeur

2. Dépôt (généralement 10 %) versé

3. Diligence raisonnable par un notaire marocain (vérification des titres, zonage)

4. Acte final signé et enregistré auprès du Registre foncier

5. Les acheteurs étrangers doivent déclarer la transaction auprès de l'Office des Changes du Maroc (surtout s'ils paient en devises étrangères)

💡 Conseil : Faites appel à un notaire et un avocat bilingues pour gérer la vérification des titres, la conformité des transferts bancaires et la traduction.

💸 Taxes et frais

🛂 Résidences grâce à la propriété

Posséder un bien immobilier ne confère pas un droit de résidence automatique, mais :

• Les étrangers avec propriété enregistrée peuvent demander un permis de séjour (carte de séjour).

• Nécessite une preuve de revenus, de propriété et des vérifications de fond.

• Renouvelable chaque année et valable pour vivre, pas pour travailler.

• Pas d'option de citoyenneté par investissement via la propriété au Maroc.

🏘️ Qui doit investir dans l'immobilier au Maroc ?

✅ Idéal pour :

• Européens recherchant des maisons secondaires abordables

• Investisseurs ciblant des locations à court terme dans les zones touristiques

• Acheteurs cherchant un mode de vie autour de la culture, du climat et de la proximité de l'Europe

• Retraités de France, de Belgique et du Golfe

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs souhaitant accumuler des terres ou des terres agricoles

• Investisseurs recherchant des programmes de passeport

• Quiconque ayant besoin d'une liquidité rapide pour revente (la revente peut prendre 3 à 9 mois)

🔮 Tendances pour 2025

• Essor des rénovations de riads écologiques à Marrakech et Essaouira

• Renforcement de la réglementation pour les locations Airbnb dans les zones de Médina

• Expansion de l'économie technologique et maritime de Tanger entraînant une croissance urbaine

• Le Maroc continue de renforcer ses liens avec les investisseurs de l'UE et du Golfe

• De meilleures options de financement désormais disponibles pour les acheteurs étrangers via des banques internationales

🧭 Pensées finales

Le marché immobilier marocain en 2025 offre une combinaison rare : propriété légale pour les étrangers, efficacité fiscale et potentiel locatif, surtout dans les zones touristiques. C'est une alternative riche culturellement et économique par rapport au sud de l'Europe ou aux pays du Golfe, avec une solide infrastructure légale si vous procédez correctement.

Achetez dans le bon secteur, structurez votre transaction de manière transparente, et le Maroc peut vous offrir soleil, rendement et mode de vie selon vos conditions.