✅ Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter un Bien en Suède ?

Oui — il n'y a aucune restriction pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Suède. Les étrangers sont traités de la même manière que les Suédois en matière de propriété.

• Vous n'avez pas besoin d'être résident ou d'avoir un visa.

• Les particuliers et les entreprises peuvent acquérir des biens en pleine propriété.

⚖️ Considérations Légales pour les Acheteurs Étrangers

• La propriété est entièrement légale et protégée pour les étrangers.

• La plupart des propriétés résidentielles sont soit des maisons en pleine propriété (villa/fastighet) soit des appartements en propriété par actions (bostadsrätt).

• L'achat d'une bostadsrätt (appartement) vous donne la propriété d'actions dans une association de logement, et non du bien lui-même — cela s'accompagne de règles et de frais d'association.

🏙️ Villes et Régions Principales à Investir

🔹 1. Stockholm

• Capitale et ville la plus chère

• Forte demande locative et forte valorisation

• Meilleures zones : Östermalm, Södermalm, Vasastan

🔹 2. Göteborg

• Ville côtière et industrielle

• Populaire parmi les familles et les étudiants

• Abordable par rapport à Stockholm

🔹 3. Malmö

• Hub du sud connecté à Copenhague, Danemark

• Attractif pour les navetteurs transfrontaliers et les expatriés

🔹 4. Uppsala

• Ville universitaire avec une demande locative croissante

🔹 5. Lund

• Centre technologique et académique, idéal pour le logement étudiant

💰 Prix Moyens des Biens en 2025

📈 Rendements Locatifs & ROI

Remarque : Le contrôle des loyers s'applique à de nombreux baux à long terme. Les rendements peuvent être plafonnés sauf en cas de location meublée à court terme.

🛠️ Processus d'Achat pour les Étrangers

1. Choisissez un bien (utilisez des agents locaux pour accéder aux annonces privées)

2. Faites une offre écrite via l'agent

3. Une fois acceptée, signez un contrat d'achat et payez un acompte (environ 10 %)

4. Effectuez une diligence raisonnable (inspection technique, vérifications juridiques/titres)

5. Finalisez la transaction lors de la clôture et enregistrez-vous auprès du Registre Foncier (Lantmäteriet)

🧾 Taxes & Frais

🛂 Résidence & Citoyenneté

• L'achat d'un bien ne confère pas de résidence ni de citoyenneté suédoises.

• La résidence doit être acquise par d'autres moyens (travail, regroupement familial, investissement dans une entreprise, etc.).

🏘️ Qui devrait Investir en Suède?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs à long terme recherchant des marchés sûrs et transparents

• Les acheteurs intéressés par des appartements sécurisés en location (bostadsrätt)

• Les investisseurs ciblant le logement étudiant ou les marchés expatriés

❌ Pas idéal pour :

• Les investisseurs à court terme (en raison des impôts élevés et de la liquidité modérée)

• Les investisseurs ayant besoin d'un retour rapide sur investissement provenant de locations de vacances (en raison de réglementations)

🔮 Tendances du Marché en 2025

• Forte demande urbaine à Stockholm et dans les villes orientées vers la technologie comme Lund

• Offre de logements serrée faisant grimper les prix dans les grandes villes

• Les logements écologiques et les développements écoénergétiques sont en hausse

• Pression croissante pour la réforme des réglementations sur les loyers en raison de la pénurie de logements

🧭 Dernières Réflexions

Le marché immobilier suédois est très attrayant pour les étrangers qui apprécient la stabilité, les droits de propriété pleins et une infrastructure moderne. Bien que les impôts soient plus élevés que dans certains marchés de l'UE, la transparence juridique, la haute qualité de vie et l'appréciation du capital à long terme en font une destination judicieusement choisie pour les investisseurs réguliers.