✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Suède ?

Oui — il n'y a aucune restriction pour les ressortissants étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en Suède. Les étrangers sont traités de la même manière que les Suédois en matière de propriété.

• Vous n’avez pas besoin d’être résident ou d’avoir un visa.

• Tant les particuliers que les entreprises peuvent acquérir des biens en pleine propriété.

⚖️ Considérations légales pour les acheteurs étrangers

• La propriété est entièrement légale et protégée pour les étrangers.

• La plupart des propriétés résidentielles sont soit des maisons en pleine propriété (villa/fastighet) soit des appartements en propriété par actions (bostadsrätt).

• L'achat d'une bostadsrätt (appartement) vous permet de détenir des parts dans une association de logements, et non l'unité elle-même — cela implique des règles et des frais d'association.

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. Stockholm

• Capitale et ville la plus chère

• Forte demande locative et forte appréciation

• Meilleures zones : Östermalm, Södermalm, Vasastan

🔹 2. Göteborg

• Ville côtière et industrielle

• Populaire auprès des familles et des étudiants

• Plus abordable que Stockholm

🔹 3. Malmö

• Pôle du Sud relié à Copenhague, Danemark

• Attirant pour les navetteurs transfrontaliers et les expatriés

🔹 4. Uppsala

• Ville universitaire avec une demande locative croissante

🔹 5. Lund

• Centre technologique et académique, idéal pour le logement étudiant

💰 Prix moyens des propriétés en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

Remarque : Le contrôle des loyers s'applique à de nombreux baux à long terme. Les rendements peuvent être plafonnés sauf pour les locations meublées à court terme.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Sélectionnez un bien (utilisez des agents locaux pour accéder aux offres privées)

2. Faites une offre écrite via l'agent

3. Une fois acceptée, signez un contrat d'achat et payez un acompte (~10%)

4. Effectuez la diligence raisonnable (vérification technique, juridiques/titres)

5. Finalisez l’accord au closing et enregistrez-vous au Cadastre (Lantmäteriet)

🧾 Impôts et frais

🛂 Résidence et citoyenneté

• Acheter une propriété ne confère pas la résidence ou la citoyenneté suédoise.

• La résidence doit être acquise par d'autres voies (travail, réunification familiale, investissement dans une entreprise, etc.).

🏘️ Qui devrait investir en Suède ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs à long terme recherchant des marchés sûrs et transparents

• Acheteurs intéressés par des appartements à bail sécurisé (bostadsrätt)

• Investisseurs ciblant le logement étudiant ou les marchés d'expatriés

❌ Pas idéal pour :

• Flippers à court terme (en raison des impôts élevés et de la liquidité modérée)

• Investisseurs nécessitant un retour rapide sur investissement des locations de vacances (en raison des réglementations)

🔮 Tendances du marché 2025

• Forte demande urbaine à Stockholm et dans des villes technologiques comme Lund

• Approvisionnement en logements tendu augmentant les prix des propriétés dans les grandes villes

• Les logements verts et les développements économes en énergie sont en hausse

• Pression croissante pour réformer la réglementation des loyers en raison des pénuries de logements

🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier suédois est très attractif pour les étrangers qui apprécient la stabilité, les droits de propriété complets et l'infrastructure moderne. Bien que les impôts soient plus élevés que dans certains marchés de l'UE, la transparence légale, la haute qualité de vie, et l'appréciation du capital à long terme en font une destination judicieuse pour les investisseurs cherchant la stabilité.