🇩🇰 Marché immobilier du Danemark 2025 : Réglementation sur les acheteurs étrangers et aperçu des investissements

✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Danemark ?

• Les ressortissants de l'UE/EEE peuvent acheter librement des biens résidentiels partout au Danemark sans restrictions.

• Les personnes non-UE/EEE (par exemple, Américains, Asiatiques) doivent soit avoir résidé au Danemark pendant au moins cinq années consécutives, soit obtenir une approbation spéciale du Ministère de la Justice danois.

• Des exemptions s'appliquent pour les liens familiaux ou la résidence principale, mais l'achat de résidences secondaires est restreint.

• Les biens acquis sans le permis requis doivent généralement être vendus dans un délai de six mois.

🏙️ Marchés populaires et prix (€/m²)

📈 Rendements locatifs et perspectives

• Rendement locatif brut national moyen : ~4.2%

• Rendements spécifiques aux villes : Copenhague (3–4.5%), Aarhus (~4.3%), Aalborg (~5–5.4%)

• Tendances du marché : Les secteurs résidentiels et logistiques se portent bien ; les volumes de transactions sont en hausse, avec un regain d'intérêt des investisseurs internationaux.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Vérifiez si un permis de résidence de cinq ans ou une approbation du Ministère est requise.

2. Demandez un permis (si nécessaire) dès que possible — les demandes prennent plusieurs mois.

3. Collaborez avec un agent immobilier local et un avocat.

4. Signez le contrat d'achat, payez un acompte (généralement ~10%).

5. Finalisez les transferts légaux et enregistrez la propriété.

6. Respectez les obligations fiscales et de déclaration annuelles, y compris pour toute propriété non-danoise.

🧾 Aperçu des taxes et frais

• Coûts de transaction : ~2.4–2.9% (y compris les taxes de transfert, l'enregistrement), avec une taxe foncière annuelle de 0.5–1.4%.

• Impôt sur les plus-values : Un mélange de droits de timbre (~1.5–3%) et d'imposition sur les gains basés sur les revenus.

• Taxe annuelle sur la valeur immobilière : 0.51% jusqu'à un seuil, puis 1.4% pour les logements de valeur plus élevée.

• Les propriétaires étrangers doivent déclarer les revenus locatifs et les valeurs des propriétés imposées à l'étranger.

🔮 Tendances du marché et perspectives 2025

• Les prix ont retrouvé des niveaux d'avant la pandémie, avec une croissance modérée attendue (~3.5%).

• Les pénuries de logement à Copenhague continuent de susciter l'intérêt pour les initiatives de cohabitation et de logement écologique.

• Les investisseurs institutionnels et internationaux sont revenus fin 2024 ; en 2025 : les secteurs résidentiels et logistiques continuent d'attirer.

• La demande est soutenue par l'afflux croissant d'étudiants internationaux et les relocalisations d'entreprises vers Copenhague.

🏘️ Adéquation pour les investisseurs

✅ Bien adapté pour :

• Les citoyens de l'UE/EEE à la recherche d'un environnement d'investissement stable et bien encadré.

• Les étrangers intéressés par des appartements, des nouvelles constructions ou des développements de co-living.

• Les investisseurs visant des revenus locatifs dans les grands centres urbains comme Copenhague et Aarhus.

❌ Moins adapté pour :

• Les acheteurs non-UE sans résidence ou sans préparation de permis.

• Les acheteurs cherchant des résidences secondaires ou des propriétés rurales sans approbation adéquate.

• Ceux s'attendant à obtenir la résidence par l'investissement immobilier.

🧭 Pourquoi le Danemark se distingue

Le Danemark figure parmi les marchés immobiliers les plus transparents et fiables d'Europe. Avec un système juridique moderne, une forte protection des investisseurs et une demande locative solide, il offre un environnement sécurisé pour les investissements immobiliers à long terme, notamment dans les appartements urbains et les espaces de co-living.