✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Kazakhstan ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des appartements et des bâtiments, mais pas de terrains. Les droits de propriété s'appliquent à la structure uniquement, tandis que le terrain reste la propriété de l'État et peut être loué.

🏢 Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains directement mais peuvent pleinement posséder des appartements, des unités commerciales et des bâtiments.

⚖️ Règles de propriété pour les acheteurs étrangers au Kazakhstan (2025)

🔹 Autorisé :

• Appartements et appartements (propriété en pleine propriété)

• Immobilier commercial

• Bâtiments détachés sans droits sur le terrain (structure uniquement)

🔹 Non autorisé :

• Terrains (résidentiels, agricoles ou commerciaux)

• Maisons avec terrain, sauf si achetées par le biais d'une entité kazakhe

🔹 Solution alternative :

• Les étrangers peuvent établir une entité juridique locale pour louer des terrains ou posséder des maisons

• Des baux de terrain à long terme (jusqu'à 49 ans) sont possibles pour une utilisation commerciale via des entreprises

📌 Le Kazakhstan examine actuellement certains aspects de l'utilisation des terres par les étrangers — des mises à jour pourraient survenir dans les années à venir.

🏙️ Villes principales pour acheter des biens en 2025

🔹 1. Almaty

• Plus grande et plus développée des villes

• Forte demande pour des appartements haut de gamme, logements pour expatriés et bureaux

• Meilleurs rendements dans les quartiers touristiques et d'affaires

🔹 2. Astana (Nur-Sultan)

• Ville capitale et centre administratif

• Infrastructure moderne, croissance rapide et projets gouvernementaux

🔹 3. Shymkent

• Ville du sud en forte croissance avec une population jeune

• La demande augmente pour les logements de milieu de gamme et les espaces logistiques

🔹 4. Aktau & Atyrau

• Pôles du secteur de l'énergie sur la mer Caspienne

• Opportunités dans le logement locatif et la logistique commerciale

💰 Prix moyens des biens en 2025

Remarque : Le Kazakhstan utilise le tenge (KZT). Le risque de change doit être pris en compte.

📈 Rendements locatifs et retour sur investissement

Airbnb est autorisé dans la plupart des villes, sans restrictions majeures d'ici 2025.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Choisissez un bien (appartement ou unité commerciale)

2. Signature d'un contrat d'achat préliminaire

3. Vérifiez le titre et l'enregistrement du bâtiment

4. Engager un notaire et un traducteur agréés

5. Finaliser le contrat et l'enregistrer auprès du Registre d'État immobilier (Zhergar)

⏱️ Délai : 3 à 6 semaines
🔍 La diligence raisonnable est essentielle — travaillez avec une équipe juridique pour garantir un titre propre

🧾 Taxes et frais

📌 Le Kazakhstan a des taxes foncières faibles, mais les gains et les revenus sont imposés pour les étrangers.

🛂 L'achat d'un bien immobilier accorde-t-il la résidence ?

❌ Non — acheter un bien n'offre pas de résidence ou de citoyenneté au Kazakhstan.

Cependant :

• Les acheteurs étrangers peuvent demander des visas de long terme, des permis d'affaires, ou des programmes de nomades numériques (en cours de développement)

• Posséder un bien peut soutenir des demandes de prolongation de visa ou de résidence d'investisseur

🏘️ Qui devrait investir au Kazakhstan ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs régionaux du Moyen-Orient, de Chine, de Turquie, ou de Russie

• Acheteurs intéressés par une croissance précoce en Asie centrale

• Investisseurs recherchant des rendements élevés et des coûts d'acquisition bas

• Investisseurs commerciaux dans la logistique, les bureaux ou les locations

❌ Pas idéal pour :

• Investisseurs nécessitant une propriété foncière

• Acheteurs cherchant des avantages de visa/citoyenneté par le biais de l'immobilier

🔮 Tendances du marché 2025 au Kazakhstan

• Les quartiers sud d'Almaty subissent une réhabilitation de luxe

• Demande croissante pour des bâtiments écologiques et des logements intelligents

• Réformes du registre foncier numérique améliorant la transparence

• Le gouvernement soutient les zones d'investissement étranger à Atyrau et Aktobe

• Le marché immobilier s'intègre de plus en plus aux investissements de la Belt & Road chinoise

🧭 Réflexions finales

Le Kazakhstan offre un marché immobilier à haut rendement et à faible point d'entrée au cœur de l'Asie centrale. Bien que la propriété foncière soit restreinte, les appartements et les propriétés commerciales sont accessibles aux acheteurs étrangers avec des droits de plein titre.

Si vous recherchez des rendements de marchés émergents, une exposition à une économie en croissance, et un cadre juridique stable (avec une certaine complexité), le Kazakhstan est un choix convaincant en 2025.