✅ Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter des Biens en Allemagne ?

Oui. Les étrangers, qu'ils soient de l'UE ou hors UE, peuvent acheter des biens résidentiels et commerciaux en Allemagne sans restriction.

🏠 L'Allemagne n'impose aucun exigence de citoyenneté, de visa ou de résidence pour acheter un bien.

⚖️ Lois sur la Propriété Étrangère en Allemagne (2025)

• ✅ Les étrangers peuvent acheter en nom personnel, ou via une société ou une fiducie

• ✅ La propriété en pleine propriété est disponible pour les biens résidentiels et commerciaux

• ✅ Pas de limites sur le nombre ou le type de biens détenus

• ❌ Aucun visa ou résidence automatique n'est accordé lors de l'achat

📌 Les protections juridiques pour les propriétaires sont solides et transparentes en vertu du droit civil allemand.

🏙️ Villes et Régions Principales pour Investir en 2025

🔹 1. Berlin

• Capitale, centre créatif et pôle d'attraction international

• Forte appréciation à long terme et demande locative

• Encore sous-évalué par rapport aux autres capitales européennes

🔹 2. Munich

• La ville la plus riche d'Allemagne, faible offre et prix élevés

• Idéale pour les acheteurs haut de gamme et la préservation du capital

🔹 3. Leipzig

• "Nouvelle Berlin" - secteurs créatifs et technologiques en pleine expansion

• Rendements locatifs élevés et prix d'entrée bas

🔹 4. Francfort

• Capitale financière d'Allemagne (siège de la BCE)

• Fort marché locatif pour expatriés et nouveaux développements

🔹 5. Hambourg

• Ville portuaire avec une architecture élégante, fort attrait culturel

• Demande stable pour les locations à long terme et les familles

💰 Prix Moyens des Biens en 2025

Les prix varient selon le quartier. Berlin et Leipzig proposent encore des points d'entrée, tandis que Munich est le marché le plus cher d'Allemagne.

📈 Rendements Locatifs & ROI

Les locations à court terme comme Airbnb sont fortement réglementées dans de nombreuses villes (surtout Berlin et Munich), donc la plupart des revenus proviennent des locations à long terme.

🧾 Impôts & Frais pour les Acheteurs Étrangers

📌 L'Allemagne n'a pas d'impôt sur la fortune, et pas d'impôt sur les plus-values si le bien est détenu pendant 10 ans ou plus.

🛠️ Processus d'Achat en Allemagne

1. Trouver un bien et soumettre une offre (via un agent ou directement)

2. Signer le contrat de vente en présence d'un notaire allemand

3. Le notaire enregistre la vente dans le registre foncier (Grundbuch)

4. Payer les taxes, frais, et finaliser le transfert de propriété

🔒 Le notaire assure la légalité, mais les acheteurs devraient également engager un avocat pour la diligence raisonnable s'ils ne connaissent pas le système.

🛂 L'Achat d'un Bien Accordé à une Résidence ?

❌ Non. Acheter un bien ne conduit ni à un visa, ni à un permis de résidence, ni à la citoyenneté.

Cependant :

• Si vous avez un visa de travailleur indépendant ou de freelance, posséder un bien peut soutenir votre demande de résidence.

• Les investisseurs peuvent explorer les visas d'entrepreneur ou basés sur une entreprise, bien que ceux-ci ne soient pas directement liés à la propriété.

🏘️ Qui Devrait Investir en Allemagne ?

✅ Idéal pour :

• Étrangers recherchant la sécurité juridique et la propriété totale

• Investisseurs souhaitant préserver leur capital plutôt que de viser des rendements élevés

• Acheteurs intéressés par les revenus locatifs à long terme

• Investisseurs basés dans l'UE souhaitant diversifier au sein de la zone euro

❌ Pas idéal pour :

• Investisseurs en locations à court terme (restrictions Airbnb)

• Ceux qui s'attendent à des retours rapides — le marché privilégie la croissance stable

• Acheteurs recherchant la résidence par investissement

🔮 Tendances en 2025

• La demande de nouveaux bâtiments est en hausse en raison de pénuries chroniques de logement

• Les projets de logements verts et écoénergétiques se développent

• Les régulations sur le contrôle des loyers évoluent dans des villes comme Berlin

• Les investisseurs étrangers ciblent Leipzig, Dresde et les périphéries de Berlin pour leur accessibilité

• Certaines villes renforcent les régulations de transparence pour les acheteurs étrangers

🧭 Réflexions Finales

L'Allemagne offre l'un des environnements immobiliers les plus stables et transparents d'Europe. Avec des droits de propriété complète pour les étrangers, des protections juridiques solides, et pas d'impôt sur les plus-values après 10 ans, c'est un bon investissement à long terme - particulièrement pour ceux qui se concentrent sur la préservation des actifs et un revenu en euros.

Bien que les rendements puissent être modestes par rapport aux marchés émergents, l'Allemagne fournit ce que de nombreux investisseurs recherchent : sécurité, structure et une croissance lente mais fiable.