Programmes de citoyenneté par investissement dans les Caraïbes (2025) : pays, coûts, avantages

La citoyenneté par investissement (CBI) dans les Caraïbes reste la voie la plus rapide et la plus prévisible vers un second passeport. En 2025, cinq juridictions clés accordent la citoyenneté via soit une donation non remboursable, soit de l'immobilier agréé. Vous trouverez ci-dessous une comparaison claire des minimums, des délais, des règles familiales et des nuances pratiques pour choisir la solution adaptée à votre budget et à vos objectifs.

Termes clés (20 secondes)

• Voie donation : contribution à un fonds national ; généralement la solution la plus simple et la moins coûteuse.
• Immobilier approuvé : projets validés par le gouvernement ; le bien doit être conservé 5 à 7 ans.
• Période de détention : durée minimale pendant laquelle il faut garder l'actif pour préserver la citoyenneté.
• KYC/SoF : due diligence stricte sur l'identité et la provenance des fonds pour tous les candidats adultes.

CBI caribéen — un tableau clair pour 2025

Remarque : les frais gouvernementaux, la due diligence, les coûts de traitement et les honoraires professionnels s'ajoutent aux montants annoncés et varient selon la taille de la famille. Les filières immobilières exigent des projets officiellement approuvés et le respect de la période de détention.

Donation vs immobilier — que choisir ?

• Donation : peu de formalités et délais généralement prévisibles ; fonds non récupérables.
• Immobilier : rendement potentiel et revente éventuelle ; nécessite une due diligence approfondie sur le promoteur, un compte séquestre et de la patience.

À qui convient chaque programme

• Rapidité / simplicité : la donation, dans n'importe lequel des cinq programmes.
• Investisseurs axés sur l'actif : parts d'hôtels/résorts approuvés avec distribution et reventes prouvées.
• Voyageurs fréquents : comparez les profils d'exemption de visa et les règles relatives aux personnes à charge avant de choisir.

Mini cas

Cas 1 — « Seul et rapide » : un demandeur célibataire opte pour la donation en Dominique (~US$200k). Avec un dossier SoF propre, l'approbation arrive généralement en quelques mois.

Cas 2 — « Valeur pour la famille » : une famille de quatre choisit le fonds national d'Antigua (NDF ~US$230k) pour un équilibre entre coût et règles larges pour les personnes à charge ; passeports en ~6–9 mois.

Cas 3 — « Avec un actif » : un investisseur acquiert une part approuvée à Grenade (~US$220k), perçoit des distributions pendant les 5 années de détention et prévoit de revendre à un futur candidat CBI.

Avantages de la CBI caribéenne (2025)

• Citoyenneté directe : pas de parcours de résidence pluriannuel préalable — l'approbation suit la due diligence et l'investissement qualifiant.
• Inclusion familiale : conjoint et enfants inclus ; certains programmes autorisent parents/frères et sœurs (conditions applicables).
• Mobilité internationale : large accès sans visa (les listes évoluent ; vérifiez toujours le statut actuel).
• Simplicité fiscale : de nombreuses juridictions n'appliquent pas d'impôt sur la fortune/les successions (planification personnelle requise).
• Plan B : diversification des options de résidence et sécurité pour les déplacements.

Risques et moyens de les réduire

• Évolutions de politique : les seuils et les catégories de personnes à charge peuvent changer ; soumettez des dossiers complets.
• Risque promoteur (immobilier) : choisissez des projets bien capitalisés, livrés par phases ; utilisez un compte séquestre et des paiements par paliers.
• Liquidité : petits marchés immobiliers ; planifiez la sortie bien avant la date limite de détention.
• Conformité : des SoF incomplets ou incohérents peuvent retarder ou refuser l'approbation — conservez des flux de paiement propres et traçables.

Budget au-delà du minimum

• Frais gouvernementaux : demande, traitement, délivrance du certificat/passeport.
• Due diligence : par adulte ; contrôles renforcés pour profils complexes.
• Conseil juridique / conseil : représentation, apostilles/traductions, attestations.
• Dépenses immobilières : SPA/accords de parts, compte séquestre, charges HOA/entretien, courtage pour la revente.

Étapes — un dossier propre et audit-proof

1. Choisir le programme et la voie (donation vs immobilier approuvé).
2. Assembler KYC/SoF : relevés bancaires, contrats, déclarations fiscales, documents d'entreprise (le cas échéant).
3. Pré-sélection : contrôles internes pour détecter les problèmes avant la soumission.
4. Soumettre le dossier : formulaires, casiers judiciaires, examens médicaux, actes d'état civil.
5. Transferts sur compte séquestre/client : narration de paiement claire ; conservez le SWIFT MT103.
6. Approbation de principe → paiements finaux → serment & passeports (selon le programme).

Deux remarques d'experts

« Les voies donation sont les plus rapides et les plus simples ; l'immobilier fonctionne lorsque les projets ont des reventes démontrées. » — Carrie, responsable des ventes

« La documentation est l'accélérateur principal : source de fonds cohérente et chaînes de paiement transparentes. » — Daniel, conseiller juridique

FAQ

Quelle est l'option la moins chère ? Pour un demandeur célibataire, la donation en Dominique (~US$200k). Pour une famille de quatre, le NDF d'Antigua (~US$230k) offre souvent le meilleur rapport qualité-prix.
Combien de temps cela prend-il ? Généralement plusieurs mois après la soumission complète et la réussite de la due diligence.
Puis-je récupérer les fonds ? Les donations sont non remboursables ; l'immobilier approuvé peut être revendu après la période de détention (choisissez les projets avec soin).
La double citoyenneté est-elle autorisée ? Les juridictions CBI caribéennes l'autorisent généralement ; vérifiez les règles de votre pays d'origine.

Ce que couvre cet article

• Quels pays caribéens proposent la CBI en 2025 et en quoi ils diffèrent.
• Donation vs immobilier — coûts, délais et contrôles des risques.
• Couverture familiale et budget au-delà des montants affichés.
• Comment constituer un dossier propre et prêt à l'approbation.

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