Acheter un bien en Suède en tant qu'étranger : comment payer, quels sont les coûts et comment éviter les retards

Réponse rapide

Acompte (handpenning) : généralement autour de 10 %, versé sur le compte client de l'agent ou de l'avocat, en indiquant précisément la référence du contrat. Fonds de clôture : si le règlement est en SEK, payez via SWIFT sur le compte en SEK ; si une option en EUR est proposée, le SEPA est plus prévisible. Coûts clés : prévoyez le lagfart (souvent 1,5 % dans les cas courants) et le pantbrev (2 % sur la valeur d'un nouveau acte hypothécaire) ainsi que les frais d'enregistrement fixes, frais juridiques et frais bancaires/FX.

Qui détient les fonds et comment sont-ils libérés

Les fonds sont généralement déposés sur un compte client régulé jusqu'à la réalisation des conditions. L'agent/l'avocat libère l'acompte et les fonds de clôture conformément au contrat : documents signés, charges traitées, remise des clés planifiée. Cette organisation protège les deux parties et facilite le rapprochement si le libellé du virement correspond exactement au contrat.

Quel canal utiliser et pourquoi

Règlement en SEK → SWIFT : utilisez SWIFT vers le compte en SEK, convenez du type de frais (OUR si le vendeur doit recevoir le montant intégral) et confirmez les horaires limites et les banques intermédiaires. Règlement en EUR → SEPA : lorsque c'est possible, le SEPA offre T+0/T+1 avec des frais transparents. Copiez toujours la ligne de référence exacte (numéro SPA, identifiant du bien) dans le message de paiement.

Planification du change pour préserver votre budget

Les virements immobiliers sont sensibles aux taux. Pour une date de clôture fixe, réservez un contrat de change à terme et créditez un solde en SEK/EUR à l'avance ; pour des délais flexibles, convertissez en deux à quatre tranches pour lisser le taux. Si votre opération comprend acompte et clôture, convertissez l'acompte tôt et couvrez le reste avec une série d'opérations à terme calées sur la semaine prévue de clôture.

Lagfart, pantbrev et autres coûts

Lagfart : une taxe d'enregistrement du titre fréquemment calculée en pourcentage du prix d'achat dans de nombreux cas (souvent 1,5 % pour les particuliers) plus un droit fixe d'enregistrement. Pantbrev : une taxe sur l'acte hypothécaire généralement de 2 % sur la valeur de tout nouveau pantbrev, plus des frais fixes. Demandez à votre agent/l'avocat un relevé de clôture unique qui détaille ces éléments ainsi que les frais bancaires et les montants nets exacts à fournir.

Dossier documentaire pour accélérer la vérification bancaire

Préparez un PDF indexé avant votre premier virement : 1) passeport + justificatif de domicile (ou extrait de société + bénéficiaires effectifs), 2) l'offre/contrat (SPA), avenants et relevé de clôture, 3) preuves de l'origine des fonds (bulletins de salaire + déclarations fiscales, résolutions de dividendes, ou contrats de cession d'actifs accompagnés des relevés bancaires), 4) confirmations de change si vous avez converti, 5) instructions d'entiercement et un protocole simple de libération. La cohérence des noms légaux et des montants entre les documents accélère les contrôles conformité.

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Libellé du paiement : que renseigner pour que l'entiercement identifie instantanément

Utilisez un libellé basé sur le contrat : « Acompte selon SPA [Number], Bien [Address/ID] » ; « Paiement de clôture, SPA [Number], Stockholm » ; « Frais & taxes selon relevé [Date] ». Évitez les descriptions vagues comme « paiement propriété ». Si les taxes ou frais doivent être envoyés séparément, effectuez des virements distincts avec des références distinctes.

Calendrier : de l'offre aux clés

1) Offre acceptée & acompte. Vous recevez les instructions pour le compte client et le texte de référence exact. Confirmez la devise, le canal, les frais et les horaires limites par écrit.

2) Contrat & financement. Vérifiez les besoins en pantbrev ; si un nouveau pantbrev est créé, budgétez sa taxe et ses frais. Demandez à l'avocat d'inclure tous les éléments sur un seul relevé de clôture.

3) Change & plafonds bancaires. Pour de gros virements, demandez une augmentation de plafond 24–48 heures à l'avance ; décidez d'un contrat à terme ou de conversions par tranches et collectez les confirmations.

4) Virement de l'acompte. Transmettez le virement le matin ; partagez la preuve (identifiant SEPA end-to-end ou SWIFT MT103) avec l'agent/l'avocat dans le même fil que les documents.

5) Semaine de clôture. Reconfirmez les coordonnées du bénéficiaire ; si le timing est serré, créditez les fonds la veille ouvrée. Alignez la libération et la remise des clés dans le même échange pour éviter les malentendus.

6) Enregistrement. L'agent/l'avocat effectue la demande d'enregistrement de la propriété (lagfart) et gère les frais et le pantbrev le cas échéant, en utilisant les fonds déjà présents sur le compte client conformément au relevé.

Erreurs fréquentes — et solutions rapides

Références vagues ou manquantes : incluez toujours les numéros SPA et les identifiants des biens. Décisions de change tardives : bloquez un contrat à terme pour des dates fixes ou convertissez par tranches pour des délais flexibles. Fautes de frappe dans les noms ou les comptes : copiez-collez depuis les lettres officielles. Répartition des fonds sans accord : ne fractionnez qu'avec une approbation écrite et des références distinctes. Envoi après l'horaire limite : transmettez en avance ; évitez les envois le week-end pour des clôtures le lundi.

Prochaines étapes

Demandez un relevé de clôture unique indiquant la devise, le canal, les frais et les références ; préparez un PDF indexé ; planifiez le change et sécurisez les plafonds bancaires ; programmez les virements en tenant compte des horaires limites et des jours fériés ; et partagez les preuves dans le même fil pour une libération immédiate. VelesClub Int., avec notre partenaire UNIBROKER, prend en charge les paiements internationaux sécurisés et les workflows de clôture immobilière de bout en bout pour la Suède et d'autres destinations.