Comment acheter un bien immobilier à l'étranger : étapes, frais, taxes (guide 2025)

Vue d'ensemble

Ce guide vous offre un parcours simple et neutre en matière de pays pour acheter un logement à l'étranger. Vous découvrirez les étapes clés, les documents nécessaires, les modalités de paiement, les délais et ce à quoi ressemblent les coûts réels en pratique. Le langage est clair afin de faciliter la traduction dans d'autres langues.

Étape par étape : de la recherche à la remise des clés

1. Définissez vos objectifs et votre budget. Résidence principale, usage de vacances ou investissement ? Décidez d'un budget tout compris (prix + taxes + frais + voyages + mobilier). Prévoyez une marge de 5 à 10 % pour les imprévus.
2. Sélectionnez vos lieux de recherche. Comparez les règles de résidence, les types de propriété (pleine propriété / droit de bail / copropriété), le climat, les écoles et les limites de location. Vérifiez les droits de propriété de base et la qualité de l'enregistrement.
3. Préparez vos documents d'acheteur. Passeport, justificatif de domicile (≤90 jours), origine des fonds (salaire, économies, vente d'actifs) et un dossier simple avec des PDFs propres (pas de captures d'écran). Si nécessaire, préparez des traductions assermentées ou une apostille.
4. Planifiez un voyage de visite. Réservez 3 à 5 jours pour les zones ciblées. Gardez votre calendrier flexible. Concentrez-vous sur 6 à 10 propriétés qui correspondent à votre projet. Si des règles de visa ou de transit s'appliquent, planifiez-les à l'avance.
5. Faites une offre et signez une réservation. L'accord de réservation ou l'accord d'achat (SPA) fixe le prix, les dates et les conditions. Gardez les formulations brèves et claires. Si un dépôt est requis, envisagez de le placer en séquestre ou sur un compte désigné (séparé).
6. Effectuez une diligence raisonnable. Propriété, privilèges, services publics, permis de construire, statut des copropriétés. Demandez un extrait récent du registre et une liste claire de ce qui est inclus dans la vente.
7. Choisissez le mode de paiement. Séquestre pour les transactions échelonnées ou promoteurs ; compte (séparé) client ou achèvement notarié pour les ventes privées simples. Alignez les délais de traitement bancaires et les références pour éviter les retards.
8. Achèvement et remise. Signez devant un notaire ou un registraire (le cas échéant). Vérifiez que le titulaire libère les fonds uniquement après vérification de la preuve de libération (par exemple, le registraire délivre le titre). Recevez les clés et les relevés des services publics.
9. Après l'achèvement. Enregistrez les services publics, mettez en place une assurance, payez les éventuelles taxes post-acheminement ou frais d'enregistrement, et conservez vos documents dans un dossier numérique unique.

Liste de contrôle des documents (pack simple)

• Identité : passeport ; parfois une seconde pièce d'identité (permis de conduire ou carte d'identité nationale).
• Adresse : facture de services publics ou relevé bancaire/carte de crédit (émis dans les 90 jours).
• Origine des fonds : relevés bancaires (90-180 jours), bulletins de salaire, contrat de vente d'un actif, rapports de dividendes/portefeuille.
• Documents relatifs à la transaction : offre/réservation, projet de SPA, plan, inventaire de ce qui est inclus, détails du vendeur.
• Extras (si nécessaire) : Procès-verbal (pour signer à distance), traductions assermentées, apostille/légalisation.

Coûts à prévoir

Les montants varient selon les pays et même les villes. Utilisez ce tableau comme une carte pratique de ce à quoi vous attendre et où se situent souvent les fourchettes.