✅ Les Étrangers Peuvent-ils Acheter des Biens au Bahreïn ?

Oui - mais uniquement dans des zones de propriété libre désignées. Le Bahreïn permet un 100% de propriété étrangère dans certaines zones, avec des options pour obtenir une résidence par investissement immobilier.

🏠 Les étrangers peuvent acheter des biens résidentiels, commerciaux et d'investissement dans les zones approuvées.

🗺️ Zones de Propriété Libre pour les Acheteurs Étrangers (2025)

🔹 1. Juffair

Quartier tendance pour expatriés à Manama. Connu pour ses appartements, sa vie nocturne et son attrait locatif.

🔹 2. Îles Amwaj

Vie de luxe en bord de mer, plages privées, villas et appartements haut de gamme. Très populaire parmi les acheteurs du CCG et d'Europe.

🔹 3. Quartier Seef

Centre d'affaires, de shopping et de finance. Condos en hauteur, centres commerciaux et excellent potentiel de location à long terme.

🔹 4. Île Reef

Enclave résidentielle exclusive proche du centre-ville. Communauté fermée, villas modernes, forte appréciation du capital.

🔹 5. Diyar Al Muharraq

Mégaprojet à usage mixte avec des développements résidentiels, commerciaux et marins. Moderne et adapté aux familles.

🔹 6. Bahreïn Bay et Dilmunia

Projets de ville intelligente axés sur l'innovation, le bien-être et un mode de vie urbain haut de gamme.

💼 Lois sur la Propriété Étrangère au Bahreïn

• ✅ 100% de propriété de biens en pleine propriété dans des zones désignées

• ❌ Ne peut pas posséder de terrain ou de propriété en dehors de ces zones, sauf par le biais d'un partenaire ou d'une entreprise bahreïnie

• ✅ Les propriétés peuvent être détenues au nom personnel ou par le biais d'une entreprise enregistrée à Bahreïn

• ✅ Éligible pour le Permis de Résidence de Propriétaire (voir ci-dessous)

📌 Pas de valeur d'achat minimale sauf pour une demande de résidence

💰 Prix des Biens en 2025 (Moyenne)

📈 Rendements Locatifs & ROI

Les locations de type Airbnb sont légales mais doivent être enregistrées auprès de l'Autorité du Tourisme.

🧾 Taxes et Frais sur les Propriétés

Le Bahreïn est l'un des pays les plus favorables en matière d'impôts dans la région pour les investisseurs immobiliers.

🛠️ Processus d'Achat pour les Étrangers

1. Sélectionner une propriété dans une zone de propriété libre désignée

2. Signer un Contrat de Vente avec un acompte (~10%)

3. Réaliser les vérifications nécessaires et sécuriser le financement si besoin

4. Transférer le titre par le biais du Bureau d'Enregistrement des Terres et Servitudes

5. Payer les frais d'enregistrement et recevoir le certificat de propriété

Pas besoin de résidence ou de sponsor local pour acheter.

🛂 Résidence par Propriété

✅ Oui – Permis de Résidence de Propriétaire

• Nécessite un achat immobilier d'un minimum de BHD 50,000 (~€125,000)

• Accorde un visa de résidence renouvelable de 2 ans

• Peut être étendu pour inclure le conjoint et les enfants

• Pas d'obligation de vivre au Bahreïn à temps plein

📌 La résidence ne donne pas accès à la citoyenneté, mais permet un séjour prolongé et un accès à la banque locale.

🏘️ Qui Devrait Investir au Bahreïn ?

✅ Idéal pour :

• Résidents et investisseurs du CCG en quête de revenus locatifs ou de résidences secondaires

• Européens et expatriés souhaitant un investissement immobilier avec peu d'impôts

• Acheteurs recherchant une résidence avec des coûts d'entrée minimaux

• Investisseurs intéressés par des développements de luxe sur plans

❌ Pas idéal pour :

• Investisseurs à la recherche de citoyenneté par investissement

• Acheteurs souhaitant propriétés foncières en dehors des zones libres

• Flippers de haute fréquence—le marché privilégie un maintien à moyen terme

🔮 Tendances Immobilières pour 2025

• Expansion des zones de propriété libre pour inclure davantage de communautés de vie

• Projets de ville intelligente comme Bahreïn Bay attirent l'attention

• Croissance des appartements de milieu de gamme pour les familles du CCG

• L'immobilier de santé et de bien-être émerge comme un nouveau secteur

• Prix stables et rendement élevé par rapport aux Émirats ou au Qatar

🧭 Dernières Pensées

Le marché immobilier du Bahreïn en 2025 combine clarté juridique, droits de propriété complets dans les zones clés et revenus locatifs exonérés d'impôt, faisant de cet État du Golfe l'un des plus accessibles et favorables aux investisseurs.

Avec des options de résidence à partir de seulement €125,000 et une forte demande pour les locations dans les zones d'expatriés, le Bahreïn convient aux investisseurs qui accordent de l'importance à un revenu stable, une protection juridique et un accès au mode de vie au Moyen-Orient—sans les coûts d'entrée ultra-élevés de Dubaï ou d'Abou Dhabi.

Un petit marché, mais intelligent pour un investissement stratégique dans l'immobilier basé au Golfe.