✅ Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Malaisie ?

Oui. La Malaisie permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers en leur propre nom, mais avec un seuil d'achat minimum et des restrictions sur certains types de biens.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère en Malaisie (2025)

• ✅ La propriété en pleine propriété est autorisée pour les étrangers dans la plupart des États.

• ✅ Vous pouvez acheter des condominiums, des maisons individuelles, des appartements avec services, et des biens commerciaux.

• ❌ Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains réservés aux Malais ni d'unités de logement à faible coût.

• ⚠️ Valeurs d'achat minimum :

  • RM 1 million (~€200,000) dans la plupart des États (varie selon l'État)

  • RM 600,000+ dans Penang, Malacca, Johor pour des zones spécifiques

📌 Les propriétés doivent être approuvées par l'autorité étatique, et certaines zones (comme Selangor) ont leurs propres quotas ou exclusions.

🏙️ Meilleures villes pour investir en Malaisie (2025)

1. Kuala Lumpur

• Capitale et centre financier

• Forte demande pour les condos de luxe et les logements locatifs pour expatriés

• Meilleures zones : KLCC, Bangsar, Mont Kiara, Bukit Bintang

2. Penang (George Town)

• Populaire auprès des retraités et des nomades numériques

• Tourisme patrimonial fort et maisons en bord de mer

• Accueillant pour les expatriés et axé sur le style de vie

3. Johor Bahru

• Proche de Singapour, très prisé des travailleurs transfrontaliers

• Grands projets comme Iskandar Malaisie

• Condos abordables et à fort rendement

4. Langkawi

• Île hors taxe, idéale pour les villas de luxe en bord de mer et de villégiature

• Populaire auprès des acheteurs européens et du Moyen-Orient

5. Kota Kinabalu (Sabah)

• Intérêt croissant pour les maisons éco-luxueuses, les villas en bord de mer et les projets touristiques

💰 Prix moyens des propriétés (2025)

Les développements de luxe et les résidences de marque peuvent dépasser RM 15,000/m² dans les zones de premier choix.

📈 Rendements locatifs en 2025

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Sélectionner un bien qualifiant (répondant au seuil de prix minimum)

2. Signer un contrat de vente avec un dépôt (~10%)

3. Demander le consentement de l'État pour l'acquisition étrangère

4. Compléter le transfert et s'enregistrer auprès du bureau des terres

5. Payer les frais juridiques, les droits d'enregistrement et les taxes

📝 Le processus prend 3 à 6 mois. Collaborez avec un notaire ou un avocat agréé.

🧾 Taxes et frais

La Malaisie n'a pas d'impôt sur les successions ni d'impôt sur les plus-values au-delà du RPGT.

🛂 Résidence par la propriété

La Malaisie ne propose pas de résidence automatique par l'immobilier, mais :

✅ Vous pouvez postuler pour le programme Malaysia My Second Home (MM2H), qui permet :

• Résidence à long terme (renouvelable tous les 5 à 10 ans)

• Éligibilité en répondant aux critères financiers (non liés à l'immobilier)

• Flexibilité pour accueillir des membres de la famille

• Posséder un bien dans le cadre de MM2H est encouragé, mais pas obligatoire

Un programme MM2H révisé inclut désormais différents niveaux avec diverses exigences financières.

🏘️ Qui devrait investir en Malaisie ?

✅ Idéal pour :

• Les étrangers cherchant à posséder un bien en pleine propriété en Asie

• Les investisseurs à long terme en quête de stabilité du capital et de maisons de style de vie

• Retraités, nomades numériques et professionnels d'affaires régionaux

• Acheteurs du Golfe cherchant une propriété tropicale sans complications de visa

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs ayant besoin de citoyenneté ou d'une résidence accélérée

• Les spéculateurs s'attendant à une revente rapide

• Les investisseurs qui ne connaissent pas les règles immobilières d'État en État

🔮 Tendances pour 2025

• Demande croissante pour des condos écologiques et intelligents

• Forte augmentation des locations à court terme à KL, Penang et Langkawi

• Développeurs internationaux entrant à Iskandar et Sabah

• Réformes MM2H attirant des candidats chinois et du Moyen-Orient

• Intérêt étranger croissant pour des résidences mixtes de marque

🧭 Dernières réflexions

La Malaisie est l'un des marchés immobiliers les plus accueillants pour les étrangers en Asie du Sud-Est, offrant une pleine propriété, une solide infrastructure légale et des structures de détention fiscalement avantageuses. Bien que la résidence ne soit pas automatique, le visa MM2H offre une flexibilité aux acheteurs qui souhaitent rester à long terme.

Avec des prix d'entrée abordables, un système juridique accueillant et des options de style de vie diversifiées, la Malaisie reste un choix solide pour l'investissement immobilier, la retraite et l'acquisition d'une résidence secondaire en 2025.

Achetez avec une stratégie, comprenez les seuils locaux, et la Malaisie peut offrir une tranquillité d'esprit à long terme avec des rendements tropicaux.