✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Malaisie ?

Oui. La Malaisie permet aux étrangers de posséder directement des biens à leur nom, avec un montant minimum d'achat et des restrictions sur certains types de propriété.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère en Malaisie (2025)

• ✅ La propriété en pleine propriété est permise pour les étrangers dans la plupart des États.

• ✅ Vous pouvez acheter des condos, maisons individuelles, appartements avec services et biens commerciaux.

• ❌ Les étrangers ne peuvent pas acheter de terres réservées aux Malais ou d'unités de logement à bas prix.

• ⚠️ Valeurs minimales d'achat :

  • RM 1 million (~€200,000) dans la plupart des États (varie par État)

  • RM 600,000+ dans les zones spécifiques de Penang, Melaka, Johor

📌 Les propriétés doivent être approuvées par l'autorité de l'État, et certaines zones (comme Selangor) ont leurs propres quotas ou exclusions.

🏙️ Meilleures villes pour investir en Malaisie (2025)

1. Kuala Lumpur

• Capitale et centre financier

• Forte demande pour des condos de luxe et des unités locatives destinées aux expatriés

• Meilleures zones : KLCC, Bangsar, Mont Kiara, Bukit Bintang

2. Penang (George Town)

• Populaire auprès des retraités et des nomades numériques

• Fort tourisme culturel et maisons en bord de mer

• Accueillante pour les expatriés et axée sur le style de vie

3. Johor Bahru

• Proche de Singapour, attractif pour les travailleurs transfrontaliers

• Grands projets de développement comme Iskandar Malaysia

• Condos abordables avec un bon rendement

4. Langkawi

• Île franche, idéale pour des villas de luxe en bord de mer et des resorts

• Populaire auprès des acheteurs européens et du Moyen-Orient

5. Kota Kinabalu (Sabah)

• Intérêt croissant pour les maisons éco-luxueuses, les villas en front de mer et les projets touristiques

💰 Prix moyens des biens immobiliers (2025)

Les développements de luxe et les résidences de marque peuvent dépasser RM 15,000/m² dans les zones de premier choix.

📈 Rendements locatifs en 2025

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Sélectionnez un bien éligible (répondant au montant minimum d'achat)

2. Signez le contrat de vente (SPA) avec un acompte (~10%)

3. Demandez le consentement de l'État pour l'acquisition étrangère

4. Terminez le transfert et enregistrez-vous auprès du bureau des terres

5. Payez les frais légaux, le droit de timbre et les impôts

📝 Le processus prend de 3 à 6 mois. Collaborez avec un notaire ou un avocat agréé.

🧾 Taxes et frais

La Malaisie n'a pas d'impôt sur les successions ou d'impôt sur les plus-values au-delà de l'IPG.

🛂 Résidence par la propriété

La Malaisie n'offre pas de résidence automatique par le biais de l'immobilier, mais :

✅ Vous pouvez demander le programme Malaysia My Second Home (MM2H), qui permet :

• Résidence à long terme (renouvelable tous les 5–10 ans)

• Éligibilité par le respect des critères financiers (non liés à l'immobilier)

• Flexibilité pour emmener des membres de la famille

• Posséder un bien sous le MM2H est encouragé, mais pas obligatoire

Un programme MM2H révisé comprend maintenant différentes catégories avec divers critères financiers.

🏘️ Qui devrait investir en Malaisie ?

✅ Idéal pour :

• Les étrangers recherchant la pleine propriété en Asie

• Les investisseurs à long terme cherchant stabilité du capital et logement de style de vie

• Les retraités, nomades numériques, et professionnels d'affaires régionaux

• Les acheteurs du Golfe cherchant une propriété tropicale sans complications de visa

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs ayant besoin de citoyenneté ou de résidence rapide

• Les spéculateurs s'attendant à une liquidité rapide

• Les investisseurs peu familiers avec les règles immobilières d'État par État

🔮 Tendances pour 2025

• Demande croissante pour des condos écologiques et des logements intelligents

• Augmentation des locations à court terme à KL, Penang et Langkawi

• Développeurs internationaux entrant dans Iskandar & Sabah

• Réformes du MM2H attirant des candidats chinois et du Moyen-Orient

• Intérêt étranger croissant pour des résidences de marque à usage mixte

🧭 Dernières réflexions

La Malaisie est l'un des marchés immobiliers les plus accueillants pour les étrangers en Asie du Sud-Est, offrant la pleine propriété, une solide infrastructure légale et des structures de détention fiscalement avantageuses. Bien que la résidence ne soit pas automatique, le visa MM2H offre une flexibilité aux acheteurs qui souhaitent rester à long terme.

Avec des prix d'entrée abordables, un système légal accueillant, et des options de style de vie diversifiées, la Malaisie reste un choix solide pour l'investissement immobilier, la retraite, et la possession d'une seconde maison en 2025.

Achetez avec une stratégie, comprenez les seuils locaux, et la Malaisie peut offrir une tranquillité d'esprit à long terme avec des retours tropicaux.