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Faits sur Bali
KITAS (permis de séjour) pour les investisseurs
Pleine propriété et bail à Bali: formes de propriété. Lequel choisir
Pourquoi il est avantageux d'acheter auprès d'entreprises de confiance.
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L'auteure américaine Elizabeth Gilbert a dit un jour: "Bali est plus qu'un endroit; c'est une humeur, une aspiration, un état d'esprit tropical."C'est peut-être pour cette raison que l'Indonésie est devenue un pays qui attire non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs. Ces dernières années, les Russes s'intéressent également à cette question, mais tout le monde ne sait pas comment le faire correctement et de manière rentable. C'est le sujet de notre article.& nbsp;
Pour commencer, révélons les faits qui révèlent que Bali est un bon investissement pour votre argent:
✅ économie à croissance rapide
✅ de grandes opportunités pour les investisseurs car Bali est un marché relativement jeune
✅ nomades numériques - un afflux d'étrangers qui peuvent rester sur l'île pendant plus de trois mois;
✅ augmentation du nombre de touristes grâce à la construction d'un deuxième aéroport et d'un nouveau port de croisière;
✅ développement de quartiers à l'intérieur de l'île. Auparavant, tout était lié à l'aéroport et aux lignes de plage. Maintenant, cependant, le développement des infrastructures bat son plein dans les zones moins "balnéaires" également. De plus, des projets sont déplacés à l'ouest de Changgu, sur la péninsule de Bukit. La construction ici n'est autorisée que dans des zones spéciales, ce qui augmente considérablement la demande.& nbsp;
✅ vous pouvez gagner de l'argent en investissant dans un projet prêt à l'emploi (bien que cela soit rare), et en achetant un objet au stade de la construction inachevée, avec la possibilité de le vendre plus tard plus cher.& nbsp;
✅ les étrangers hypothécaires à Bali ne sont pas émis, mais il est possible d'obtenir du développeur, avec quel calendrier de paiement négocié individuellement, des versements.& nbsp;
✅ le paiement de l'immobilier est beaucoup plus facile qu'avec EU countries: avec le transfert rapide de banques non autorisées, en utilisant la crypto-monnaie, c'est possible et en roubles.& nbsp;
✅ système fiscal simplifié. La société de gestion assume les obligations d'agent fiscal et paie elle-même l'impôt sur le revenu des personnes physiques, transférant le bénéfice net à l'investisseur;
✅ les propriétaires n'ont pratiquement aucune restriction pour vivre dans leur maison ou leur appartement
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Pour rester sur l'île pendant une période prolongée, les ressortissants étrangers doivent obtenir un permis de séjour. KITAS, qui signifie Limited Permit to Stay Card, est le moyen le plus sûr de rester dans le pays pendant une longue période.
Pour les investisseurs, ce point de vue peut être obtenu de deux manières:
K️ KITAS annuel-séjour d'un an à Bali;
K️ KITAS de deux ans - durée de séjour plus longue.
Il est important de noter que ce type est reçu par les investisseurs qui ont investi un certain montant dans une société étrangère, le capital de la société doit être d'au moins 1 milliard de roupies indonésiennes (soit environ 630 000 dollars).
Un actionnaire d'une entreprise peut occuper le poste d'administrateur, mais n'est pas autorisé à interagir avec les clients, cela est géré par des salariés.& nbsp;
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Une autre façon d'obtenir un permis de séjour est un visa de longue durée de 5 ans. Si nécessaire, il peut être prolongé pour la même période. La condition principale est la possession d'un bien immobilier d'élite dans le pays ou d'un compte dans une banque indonésienne d'un montant de 130 000 dollars. Le seul inconvénient est que vous ne pouvez pas travailler dans le pays avec un tel visa.& nbsp;
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Le programme le plus avantageux, qui a récemment commencé à fonctionner en Indonésie, est le golden visa. Pour obtenir un permis de séjour de 5 ans, un investisseur doit:
- Acheter 350 000 or ou plus en actions ou obligations d'État
- ouvrir un dépôt pour un montant spécifié (350 000 dollars)
- démarrer une entreprise évaluée à 2,5 millions de dollars ou plus
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Puisque les étrangers sont non autorisé à posséder des terres, nous vous parlerons de deux formes de propriété en Indonésie. Ce sont le bail et la pleine propriété.
La première forme (lishold) est le droit de bail à long terme. Lors de la formalisation de cette propriété, il est important de bien prescrire le contrat, qui précise la durée du bail et le droit de son extension préférentielle. Les risques liés à l'exécution d'une telle transaction sont minimes, car selon la loi, tout ce qui se trouve sur le terrain loué - le vôtre, et la prolongation du bail avec le bon accord seront nécessaires dans 50 à 60 ans. Le propriétaire foncier bénéficie lui-même d'un contrat à long terme.
La deuxième forme ( pleine propriété) - il est moins populaire auprès des étrangers, car il est problématique dans l'enregistrement, et le prix est trois fois plus élevé que lors de l'achat dans le cadre d'un contrat de location. La difficulté réside également dans le fait que pour l'enregistrement d'un bien immobilier en pleine propriété, l'acheteur doit devenir une personne morale et ouvrir une société dans le pays. Peu de gens veulent faire ça.& nbsp;
L'envie d'acheter de l'immobilier à Bali prend de l'ampleur. Mais souvent, avec une telle demande, il y a aussi des escrocs, dont le but est de vendre non pas ce qui est rentable pour vous, mais ce qui est rentable pour eux.
Premièrement, il est important de faire attention au fait que tous les bâtiments de l'île ne sont pas de haute qualité, les travailleurs locaux ne sont pas toujours diligents, ce qui entraîne un retard dans la livraison de l'objet. Et il est difficile d'obtenir de telles informations sans un agent de confiance.& nbsp;
Deuxièmement, en essayant de faire un achat en ligne par vous-même, il y a un risque élevé d'acheter un "secondaire" soit à un prix gonflé, soit sans contrat juridiquement compétent.& nbsp;
Troisièmement, avec une entreprise de confiance, il est toujours plus facile de rassembler le paquet de documents nécessaire, de discuter de tous les détails qui vous concernent. Et aussi pour obtenir des réponses à toutes les questions sur les investissements selon les lois du pays en question.& nbsp;
Le plus importanttly, faites confiance à des agences ayant fait leurs preuves.& nbsp;
Nos responsables répondront à toutes vos questions, vous conseilleront par où commencer et comment ne pas vous tromper dans votre choix. Nous sommes prêts à être votre guide sur une île exotique.& nbsp;
