Contenu de l'article :

1. Faits sur Bali
2. KITAS (permis de séjour) pour les investisseurs
3. Freehold et Leasehold à Bali : formes de propriété. Laquelle choisir
4. Pourquoi il est avantageux d'acheter auprès d'entreprises de confiance.

L'auteure américaine Elizabeth Gilbert a un jour déclaré : "Bali est plus qu'un endroit ; c'est une ambiance, une aspiration, un état d'esprit tropical." C'est peut-être pourquoi l'Indonésie est devenue un pays qui attire non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs. Ces dernières années, les Russes s'y intéressent également, mais tous ne savent pas comment le faire correctement et de manière rentable. C'est le sujet de notre article. 

Pour commencer, dévoilons les faits qui montrent que Bali est un bon investissement pour votre argent :

✅ économie en forte croissance

✅ grandes opportunités pour les investisseurs puisque Bali est un marché relativement jeune

✅ nomades numériques - un afflux d'étrangers qui peuvent rester sur l'île plus de trois mois 

✅ augmentation du nombre de touristes grâce à la construction d'un second aéroport et d'un nouveau port de croisière 

✅ développement des quartiers à l'intérieur de l'île. Auparavant, tout était lié à l'aéroport et aux plages. Cependant, le développement des infrastructures est maintenant en plein essor dans des zones moins "côtières" également. De plus, des projets sont transférés vers l'ouest de Changgu, sur la péninsule de Bukit. La construction y est autorisée uniquement dans des zones spéciales, ce qui augmente considérablement la demande. 

✅ il est possible de gagner de l'argent en investissant dans un projet déjà réalisé (bien que cela soit rare), et d'acheter un bien en phase de construction, avec la possibilité de le vendre plus cher par la suite. 

✅ les étrangers à Bali n'obtiennent pas de prêts hypothécaires, mais il est possible d'obtenir un calendrier de paiement négocié individuellement avec le promoteur, comprenant des échéances. 

✅ le paiement pour l'immobilier est beaucoup plus simple qu'avec les pays de l'UE : avec un transfert rapide de banques non autorisées, l'utilisation de cryptomonnaies est envisageable, et cela peut se faire en roubles. 

✅ système fiscal simplifié. La société de gestion assume les obligations d'agent fiscal et paie l'impôt sur le revenu, transférant le bénéfice net à l'investisseur 

✅ les propriétaires ne sont pratiquement soumis à aucune restriction quant à leur logement dans leurs maisons ou appartements.

Pour séjourner sur l'île pendant une période prolongée, les étrangers doivent obtenir un permis de séjour. Le KITAS, qui signifie Carte de permis de séjour limité, est le moyen le plus sûr de rester dans le pays pendant une longue période.

Pour les investisseurs, cette option peut être obtenue de deux manières :

❇️ KITAS annuel - séjour à Bali pour un an ;

❇️ KITAS de deux ans - période de séjour plus longue.

Il est important de noter que ce type de permis est accordé aux investisseurs ayant investi un certain montant dans une société étrangère, le capital de cette société devant être d'au moins 1 milliard de roupies indonésiennes (environ 630 000 dollars).

Un actionnaire d'une société peut occuper le poste de directeur, mais n'est pas autorisé à interagir avec les clients, cela étant géré par des employés salariés. 

Une autre manière d'obtenir un permis de séjour est de passer par un visa long terme de 5 ans. Si nécessaire, il peut être prolongé pour la même durée. La condition principale est de posséder un bien immobilier de prestige dans le pays ou un compte dans une banque indonésienne d'un montant de 130 000 dollars. Le seul inconvénient est que vous ne pouvez pas travailler dans le pays avec un tel visa. 

Le programme le plus avantageux, qui a récemment été mis en place en Indonésie, est le visa doré. Pour obtenir un permis de séjour de 5 ans, un investisseur doit :

- Acheter pour 350 000 dollars ou plus d'actions ou d'obligations gouvernementales

- ouvrir un dépôt pour un montant spécifié (350 000 dollars)

- démarrer une entreprise d'une valeur de 2,5 millions de dollars ou plus

Étant donné que les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains, nous vous informerons sur deux formes de propriété en Indonésie. Ce sont le leasehold et le freehold.

La première forme (leasehold) est le droit de location à long terme. Lors de la formalisation de cette propriété, il est important de bien rédiger le contrat, spécifiant la durée de location et le droit de la prolonger de préférence. Les risques liés à l'exécution d'une telle transaction sont minimes, car selon la loi, tout ce qui se trouve sur le terrain loué vous appartient, et la prolongation de la location avec l'accord approprié sera nécessaire dans 50 à 60 ans. Le propriétaire du terrain lui-même tire profit d'un contrat à long terme.

La seconde forme (freehold) est moins populaire auprès des étrangers, car son enregistrement pose problème, et le prix est trois fois plus élevé que lors d'un achat dans le cadre d'un contrat de location. La difficulté réside aussi dans le fait que pour enregistrer un bien immobilier en freehold, l'acheteur doit devenir une entité légale et ouvrir une société dans le pays. Peu de gens sont disposés à le faire. 

Le désir d'acheter de l'immobilier à Bali prend de l'ampleur. Mais souvent, avec une telle demande, il y a aussi des arnaqueurs, dont le but est de vendre ce qui est rentable pour eux, et non pour vous.

Tout d'abord, il est important de prêter attention au fait que tous les bâtiments sur l'île ne sont pas de haute qualité, les travailleurs locaux ne sont pas toujours diligents, ce qui entraîne un retard dans la livraison de l'objet. Et il est difficile d'obtenir de telles informations sans un agent de confiance. 

Deuxièmement, essayer de faire un achat en ligne par vous-même comporte un risque élevé d'acheter un bien "secondaire" soit à un prix excessif, soit sans contrat légalement valide. 

Troisièmement, avec une entreprise de confiance, il est toujours plus facile de rassembler le package de documents nécessaires, de discuter tous les détails qui vous préoccupent. Et également d'obtenir des réponses à toutes les questions sur les investissements selon la législation du pays concerné. 

Plus important encore, faites confiance aux agences ayant un bon historique. 

Nos responsables répondront à toutes vos questions, vous conseilleront sur par où commencer et comment éviter de vous tromper dans votre choix. Nous sommes prêts à vous guider sur cette île exotique.