Contenu de l'article :

1. Faits sur Bali
2. KITAS (permis de séjour) pour les investisseurs
3. Pleine propriété et location à Bali : formes de propriété. Lequel choisir
4. Pourquoi il est avantageux d'acheter auprès d'entreprises de confiance.

L'auteure américaine Elizabeth Gilbert a dit un jour : "Bali est plus qu'un endroit ; c'est une ambiance, une aspiration, un état d'esprit tropical." Peut-être est-ce pourquoi l'Indonésie est devenue un pays qui attire non seulement les touristes, mais également les investisseurs. Ces dernières années, les Russes s'intéressent également à cette question, mais tout le monde ne sait pas comment procéder de manière correcte et rentable. C'est le sujet de notre article. 

Pour commencer, révélons les faits qui montrent que Bali constitue un bon investissement pour votre argent :

✅ économie en forte croissance

✅ grandes opportunités pour les investisseurs car Bali est un marché relativement jeune

✅ nomades numériques - un afflux d'étrangers qui peuvent rester sur l'île pendant plus de trois mois 

✅ augmentation du nombre de touristes grâce à la construction d'un deuxième aéroport et d'un nouveau port de croisière 

✅ développement des quartiers à l'intérieur de l'île. Auparavant, tout était lié à l'aéroport et aux plages. Cependant, le développement des infrastructures est désormais en pleine expansion dans des zones moins "plagistes". De plus, les projets sont déplacés vers l'ouest de Changgu, sur la péninsule de Bukit. La construction y est autorisée uniquement dans des zones spécifiques, ce qui augmente considérablement la demande. 

✅ vous pouvez gagner de l'argent en investissant dans un projet déjà réalisé (bien que cela soit rare), et en achetant un bien à l'état de construction non achevée, avec la possibilité de le revendre ensuite à un prix plus élevé. 

✅ les étrangers ne peuvent pas obtenir de prêts hypothécaires à Bali, mais il existe la possibilité d'obtenir un financement du promoteur, avec un calendrier de paiement négocié individuellement, en plusieurs versements. 

✅ le paiement pour l'immobilier est beaucoup plus simple qu'avec les pays de l'UE : avec un transfert rapide via des banques non autorisées, l'utilisation de la cryptomonnaie est possible, y compris en roubles. 

✅ système fiscal simplifié. La société de gestion assume les obligations d'agent fiscal et paie l'impôt sur le revenu personnel elle-même, transférant le bénéfice net à l'investisseur 

✅ les propriétaires ont pratiquement aucune restriction sur le fait de vivre dans leur maison ou appartement

Pour rester sur l'île pendant une période prolongée, les ressortissants étrangers doivent obtenir un permis de séjour. Le KITAS, qui signifie Carte de Permis de Séjour Limité, est la manière la plus sûre de séjourner dans le pays pendant longtemps.

Pour les investisseurs, ce type de permis peut être obtenu de deux manières :

❇️ KITAS annuel - séjourner à Bali pendant un an ;

❇️ KITAS de deux ans - pour une période de séjour plus longue.

Il est important de noter que ce type est obtenu par des investisseurs ayant investi un certain montant dans une entreprise étrangère, le capital de l'entreprise doit être d'au moins 1 milliard de roupies indonésiennes (soit environ 630 000 dollars).

Un actionnaire de l'entreprise peut occuper le poste de directeur, mais il n'est pas autorisé à interagir avec les clients, cette tâche étant confiée à des employés rémunérés. 

Une autre manière d'obtenir un permis de séjour est le visa de long séjour de 5 ans. Si nécessaire, il peut être prolongé pour la même période. La condition principale est la possession d'un bien immobilier d'élite dans le pays ou d'un compte dans une banque indonésienne d'une valeur de 130 000 dollars. Le seul inconvénient est que vous ne pouvez pas travailler dans le pays avec ce type de visa. 

Le programme le plus avantageux, qui vient de commencer à fonctionner en Indonésie, est le visa doré. Pour obtenir un permis de séjour de 5 ans, un investisseur doit :

- Acheter pour 350 000 dollars ou plus d'actions ou d'obligations gouvernementales

- ouvrir un dépôt pour le montant spécifié (350 000 dollars)

- créer une entreprise d'une valeur de 2,5 millions de dollars ou plus

Étant donné que les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres, nous allons vous parler de deux formes de propriété en Indonésie. Ce sont la location et la pleine propriété.

La première forme (location) est le droit de bail à long terme. Lors de la formalisation de cette propriété, il est important de bien rédiger le contrat, qui précise la durée du bail et le droit de prolongation préférentiel. Les risques dans l'exécution d'une telle transaction sont minimes, car par la loi, tout ce qui se trouve sur le sol loué est à vous, et une prolongation du bail avec le bon accord sera nécessaire dans 50 à 60 ans. Le propriétaire du terrain lui-même bénéficie d'un contrat à long terme.

La deuxième forme (pleine propriété) est moins populaire auprès des étrangers, car elle est complexe à enregistrer, et le prix est trois fois plus élevé que lors d'un achat sous un contrat de location. La difficulté réside également dans le fait qu'en raison de l'enregistrement d'un bien immobilier en pleine propriété, l'acheteur doit devenir une entité juridique et ouvrir une entreprise dans le pays. Peu de personnes souhaitent faire cela. 

Le désir d'acheter un immobilier à Bali prend de l'ampleur. Mais souvent, une telle demande s'accompagne également d'escrocs, dont l'objectif est de vendre non pas ce qui est rentable pour vous, mais ce qui est rentable pour eux.

Tout d'abord, il est important de prêter attention au fait que tous les bâtiments de l'île ne sont pas de haute qualité, les travailleurs locaux ne sont pas toujours assidus, ce qui entraîne des retards dans la livraison du bien. Et il est difficile d'obtenir de telles informations sans un agent de confiance. 

Deuxièmement, en essayant de faire un achat en ligne par vous-même, il y a un grand risque d'acheter un "bien secondaire" soit à un prix gonflé, soit sans contrat légalement valable. 

Troisièmement, avec une entreprise de confiance, il est toujours plus facile de rassembler le dossier nécessaire, de discuter de tous les détails qui vous préoccupent. Et également d'obtenir des réponses à toutes les questions concernant les investissements selon les lois du pays concerné. 

Le plus important, faites confiance à des agences ayant un bilan éprouvé. 

Nos responsables répondront à toutes vos questions, vous conseilleront sur par où commencer et comment ne pas faire d'erreur dans votre choix. Nous sommes prêts à être votre guide vers cette île exotique.