Pourquoi choisir l'Irlande ?

• Membre de l'UE anglophone avec une économie stable et ouverte

• Secteurs technologique, pharmaceutique et financier solides

• Forte demande locative de la part des expatriés, étudiants et jeunes professionnels

• Mode de vie attractif et options éducatives adaptées aux familles

• Marché des locations de courte durée en croissance dans les villes et les zones côtières

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Irlande ?

Oui—les acheteurs étrangers disposent des mêmes droits que les résidents, sans restrictions de résidence ni de nationalité.

• Les particuliers et les sociétés étrangères peuvent acheter, louer ou développer des biens immobiliers.

• Aucun visa de citoyenneté ou d'investissement n'est requis pour l'achat immobilier.

Programmes de résidence et de permis 2025

• Pas de schéma de Visa Doré—la possession d'un bien ne confère pas de droit de résidence.

• Les visas standard comprennent les Permis d'Emploi, Permis de Compétences Critiques, Visas Étudiants, et les permissions basées sur des timbres.

• Posséder un bien peut soutenir les demandes de visa (par exemple, preuve de logement) mais n'est pas suffisant en soi.

Processus juridique d'achat d'un bien

1. Obtenir un numéro PPS (numéro d'identification fiscale)

2. Ouvrir un compte bancaire local

3. Engager un avocat pour la diligence raisonnable, l'examen du contrat et la clôture

4. Signer le contrat et verser un acompte (généralement 10%)

5. Réaliser une recherche de titre et des inspections de propriété

6. Échanger les contrats et payer le solde

7. Enregistrement : l'avocat enregistre le titre auprès du Registre des biens fonciers ou du Registre des actes

Taxes et frais

• Droits de timbre :

  • Bien résidentiel : 1 % jusqu'à 1 000 000 €, 2 % au-dessus

  • Location-bail/commercial : 7,5 %

• Frais juridiques : ~1 %–1,5 % du prix d'achat

• Frais d'agence : généralement 1 %–1,5 % (l'acheteur peut payer dans certains cas)

• Taxe locale sur les biens immobiliers (LPT) : 0,18 %–0,25 % de la valeur marchande auto-évaluée

• Impôt sur les plus-values (CGT) : 33 % sur le profit

• Impôt sur les revenus locatifs : Les barèmes d'impôt sur le revenu standard s'appliquent (20–40 %+ USC/TVA)

Disponibilité de prêts hypothécaires pour les étrangers

• Les banques irlandaises offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents sous certaines conditions :

  • Ratio prêt-valeur (LTV) : généralement jusqu'à 70–80 % pour les non-résidents

  • Taux d'intérêt : ~3 %–4,5 % (variable selon l'environnement des taux de l'UE)

  • Preuve de revenus, historique de crédit et liens locaux requis

  • Un acompte plus élevé et des conditions de souscription strictes sont probables

L'Irlande est-elle faite pour vous ?

✅ Idéale pour :

• Les investisseurs recherchant des marchés de l'UE stables avec une demande locative constante

• Expats, étudiants et jeunes familles qui se relocent en Irlande

• Investisseurs en location-bail ciblant des marchés urbains et universitaires

• Investisseurs à long terme cherchant des revenus et une appréciation капитала

❌ Moins idéale pour :

• Acheteurs s'attendant à obtenir un visa/droit de résidence par l'investissement immobilier

• Ceux qui envisagent de réaliser des plus-values rapides—les CGT et les coûts de transaction peuvent ralentir les rendements

• Investisseurs peu familiers avec les processus juridiques et fiscaux détaillés

Les meilleurs endroits pour acheter en Irlande (2025)

Dublin

• Capitale urbaine, forte demande locative professionnelle

• Quartiers à surveiller : Dublin 2/4 (centre-ville), 3, 6 et les banlieues comme Clontarf, Blackrock

Cork

• Deuxième ville avec des populations technologiques et étudiantes en croissance

• Points d'entrée attractifs dans les banlieues et la périphérie de la ville

Galway

• Centre universitaire et touristique, idéal pour des locations à long terme et de courte durée

Limerick

• Ville d'investissement émergente avec des prix abordables et des liens de transport

Waterford et Kilkenny

• Villes historiques avec un tourisme croissant et des marchés locatifs locaux

• Coûts d'entrée plus faibles, potentiel de croissance du capital

Aperçu des rendements locatifs et des ROI

Remarque : Les réglementations sur les locations de courte durée varient—un enregistrement local et une licence peuvent être requis.

Tendances en 2025

• Croissance continue des loyers urbains alimentée par les IDE et les modèles de travail à distance

• Expansion du logement étudiant dans les grands centres universitaires

• Attractivité des zones suburbaines et régionales en hausse en raison de l'accessibilité

• Rénovations écologiques et efficacité énergétique en forte progression à Dublin et Galway

Erreurs courantes à éviter

• Négliger l'évaluation professionnelle et la diligence raisonnable juridique

• Sous-estimer les taxes de transaction, les droits de timbre et les frais d'avocat

• Ignorer les variations de la demande locative entre les marchés de longue durée et de courte durée

• Acheter dans des zones sans liaisons de transport ou d'emploi solides

• Supposer que l'achat immobilier conduira à la résidence

Conclusion

L'Irlande offre un marché immobilier stable et bien régulé, avec des fondamentaux solides tant dans les zones urbaines que régionales. Les acheteurs étrangers bénéficient de droits de pleine propriété et d'accès au financement, mais doivent prendre en compte les taxes et les exigences légales. Ce marché est bien adapté aux investisseurs à long terme et aux expatriés—il ne faut simplement pas s'attendre à un droit de résidence par l'achat d'un bien.

Avec des choix d'emplacement judicieux et des conseils d'experts, l'Irlande peut allier un revenu locatif solide, une appréciation du capital et un attrait pour le mode de vie afin d'attirer les investisseurs du monde entier.