✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens au Japon ?

Oui — les étrangers peuvent acheter et posséder de l'immobilier au Japon sans aucune restriction, y compris pour les terrains. Vous n'avez pas besoin de résidence, de citoyenneté ou de visa pour investir.

🏯 Le Japon offre une propriété à 100 % aux individus et entreprises étrangers.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère au Japon (2025)

• Aucune restriction pour les étrangers souhaitant acheter des appartements, maisons, biens commerciaux ou terrains

• La propriété peut être enregistrée au nom d'un individu ou d'une société enregistrée à l'étranger

• Pas besoin d'être physiquement présent pour finaliser l'achat (un représentant légal est possible)

📌 Limitations :

• Certaines zones rurales ou à proximité de bases militaires peuvent nécessiter une déclaration en vertu de la Loi sur les échanges étrangers et le commerce extérieur (FEFTA)

• L'achat de terres agricoles nécessite une autorisation spéciale et est généralement interdit pour les particuliers étrangers.

🏙️ Meilleures villes pour investir au Japon (2025)

🔹 1. Tokyo

• Marché le plus fort pour les locations, l'appréciation du capital et la demande internationale

• Des quartiers comme Shibuya, Minato, et Setagaya attirent à la fois les locaux et les expatriés.

🔹 2. Osaka

• Alternative abordable à Tokyo avec de hauts rendements locatifs

• Idéal pour le logement étudiant et les appartements servis.

🔹 3. Kyoto

• Pôle touristique culturel avec un fort potentiel de location à court terme.

• Il faut être attentif aux réglementations concernant les propriétés de type Airbnb.

🔹 4. Fukuoka

• Ville à croissance rapide au Japon.

• Pôle technologique avec une demande croissante pour des propriétés résidentielles et de bureaux.

🔹 5. Sapporo & Niseko

• Essor immobilier lié au tourisme d'hiver et aux stations de ski.

• Forte demande étrangère, notamment en provenance d'Australie et d'Asie du Sud-Est.

💰 Prix de l'immobilier en 2025

Le Japon utilise le yen (JPY). Les prix varient considérablement selon le quartier et le zonage.

📈 Rendements locatifs & ROI

Les locations à court terme sont réglementées par la loi « Minpaku » — des licences et des approbations locales sont nécessaires.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Choisir un bien et effectuer une due diligence.

2. Signer une lettre d'intention et verser un acompte (environ 5–10 %).

3. Examiner le contrat et signer l'accord de vente.

4. Payer le solde et enregistrer la propriété au Bureau des affaires juridiques.

5. Engager un scrivener judiciaire (officiel légal) pour la conformité et le transfert.

⏱️ Durée totale : environ 30–60 jours
📋 Financement : Les étrangers peuvent avoir des difficultés à obtenir des hypothèques sans résidence — les achats en espèces sont courants.

🧾 Taxes & frais

L'impôt sur les successions s'applique également au Japon, y compris pour les biens immobiliers possédés par des étrangers.

🛂 L'achat d'un bien immobilier donne-t-il droit à une résidence ou un visa ?

❌ Non — la possession immobilière ne conduit pas à une résidence ou à un visa.

Cependant :

• Vous pouvez demander un visa d'investisseur/administrateur d'entreprise si vous créez une entreprise.

• Un visa pour nomades numériques est à l'étude pour fin 2025.

🏘️ Qui devrait investir au Japon ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs recherchant une valorisation stable et à long terme avec une sécurité juridique.

• Les acheteurs ciblant des locations de type Airbnb dans des zones touristiques.

• Les expatriés ayant des liens locaux ou des voyageurs fréquents au Japon.

• Les acheteurs de résidences secondaires dans Niseko, Hakuba ou Okinawa.

❌ Pas idéal pour :

• Les personnes recherchant la citoyenneté ou la résidence.

• Les acheteurs qui s'attendent à des profits rapides à la revente.

• Ceux qui dépendent d'un financement hypothécaire sans résidence.

🔮 Tendances du marché en 2025 au Japon

• Le marché locatif de Tokyo est en plein essor grâce au retour des expatriés et aux changements démographiques.

• Le rebond du tourisme stimule la croissance d'Airbnb à Kyoto, Osaka et Hokkaido.

• La population vieillissante entraîne une augmentation des inventaires de revente dans les marchés suburbains.

• La demande étrangère augmente en provenance d'Asie du Sud-Est, d'Australie et du Moyen-Orient.

• Le gouvernement améliore les enregistrements immobiliers numériques et les guides pour investisseurs étrangers.

🧭 Pensées finales

Le Japon reste l'un des marchés immobiliers les plus sûrs, transparents et ouverts d'Asie. Avec des droits de propriété à 100 %, une solide infrastructure touristique et de hauts rendements locatifs dans les bons secteurs, il est prisé par les investisseurs mondiaux.

Bien qu'il n'offre pas de chemins vers des visas par le biais de la propriété, le Japon compense par sa stabilité économique, son infrastructure et sa constance locative. Concentrez-vous sur les villes clés, collaborez avec des professionnels locaux, et vous pourrez réaliser des rendements à long terme réguliers.