فراتر از ویزای طلایی

امارات متحده عربی (امارات) به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک ظاهر شده است، به ویژه با معرفی برنامه ویزای طلایی. در حالی که این ابتکار یک مسیر سریع برای اقامت برای خریداران ملک ارائه می‌دهد، درک عمیق‌تری از هزینه‌های مرتبط بسیار مهم است تا فهم کاملی از چشم‌انداز مالی بدست آید. در این راهنمای جامع، ما هزینه‌های اضافی مرتبط با خرید املاک در امارات را بررسی کرده و نکاتی را برای یک سفر سرمایه‌گذاری آگاهانه ارائه می‌دهیم.

۱. حق الزحمه مشاور املاک:

یکی از نکات اصلی در ورود به بازار املاک امارات، حق الزحمه مشاور املاک است. این حق الزحمه معمولاً معادل ۲ درصد از قیمت خرید تعیین می‌شود و قابل مذاکره است؛ در برخی موارد، فروشنده یا توسعه‌دهنده هزینه را پوشش می‌دهند. برای سرمایه‌گذاران مهم است که ساختار هزینه‌ها را در اوایل فرآیند شفاف کنند تا انتظارات را هم‌راستا کرده و از هر گونه غافل‌گیری جلوگیری کنند.

۲. حق الزحمه انتقال ملک:

حق الزحمه انتقال ملک، که باید به دبیرخانه زمینی دوبی (DLD) پرداخت شود، یکی از اجزای مهم فرآیند خرید است. این حق الزحمه شامل ۴ درصد از ارزش ملک همراه با یک حق الزحمه اداری ثابت تقریباً ۵۸۰ درهم (حدود ۱۶۰ دلار) است و معمولاً به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. درک این ساختار هزینه‌ها برای برنامه‌ریزی مالی و تسهیل یک فرآیند معامله شفاف ضروری است.

۳. حق الزحمه وام مسکن:

برای خریدارانی که گزینه وام مسکن را انتخاب می‌کنند، یک نکته اضافی حق الزحمه ثبت وام مسکن است. این حق الزحمه به میزان ۰.۲۵ درصد از مبلغ وام است و به هزینه‌های کلی مرتبط با تأمین وام ملک افزوده می‌شود. سرمایه‌گذاران بالقوه باید این هزینه را در برنامه‌ریزی مالی خود زمانی که گزینه‌های وام مسکن را برای خرید ملک خود بررسی می‌کنند، در نظر بگیرند.

۴. حق الزحمه ثبت ملک:

فرآیند اداری ثبت حقوق ملک شامل حق الزحمه‌ای اضافی به نام حق الزحمه ثبت ملک است. این حق الزحمه بین ۲,۰۰۰ تا ۴,۰۰۰ درهم (حدود ۵۴۵ تا ۱,۱۰۰ دلار) متغیر است و به ارزش ملک بستگی دارد. شناخت این ساختار هزینه برای انتقال بدون مشکل حقوق ملک و مالکیت قانونی ضروری است.

۵. گواهی مالکیت:

پس از خرید، دریافت گواهی مالکیت مرحله‌ای ضروری است. در حالی که هزینه آن نسبتا کم است، تقریباً ۷۰ دلار، سرمایه‌گذاران باید زمان و منابع لازم را برای این نیاز اداری تخصیص دهند. این گواهی مالکیت، مالکیت را تأیید می‌کند و سوابق قانونی مربوط به وضعیت ملک را تضمین می‌کند.

هزینه‌های اضافی برای املاک ثانویه:

برای کسانی که به خرید املاک ثانویه فکر می‌کنند، ضروری است که هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC) را در نظر بگیرند. این هزینه بین ۱۴۰ تا ۱,۳۶۰ دلار متغیر است که بر اساس ویژگی‌های خاص ملک متفاوت است. درک ساختار هزینه NOC برای افرادی که به بازار پررونق املاک ثانویه در امارات ورود می‌کنند، اهمیت دارد.

ملاحظات پس از خرید:

پس از دریافت ملک، مراحل بیشتری وجود دارد که باید انجام شود. ثبت ملک با اداره برق و آب دوبی نیازمند یک سپرده است که معمولاً بین ۵۴۵ تا ۱,۰۹۰ دلار متغیر است و بر اهمیت در نظر گرفتن این هزینه‌های اضافی تأکید می‌کند.

در حالی که برنامه ویزای طلایی بی‌شک جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک در امارات را افزایش می‌دهد، درک هزینه‌های اضافی از نظر برنامه‌ریزی مالی صحیح بسیار حیاتی است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از این راهنمای جامع برای پیمایش در چشم‌انداز پیچیده هزینه‌های املاک در امارات استفاده کنند و سفر سرمایه‌گذاری خود را به‌صورت آگاهانه و مالی محکم پیش ببرند. 

با ادامه جذب سرمایه‌گذاران جهانی توسط امارات، درک این جزئیات برای یک تجربه سرمایه‌گذاری موفق و پربار ضروری است.