امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) به عنوان یک مقصد مورد علاقه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ویژه با معرفی برنامه ویزای طلایی ظاهر شده است. در حالی که این ابتکار یک مسیر سریع برای اقامت را برای خریداران ملک ارائه می دهد، برای اطمینان از درک جامع از چشم انداز مالی ضروری است که در هزینه های مربوطه عمیق تر شوید. در این راهنمای توسعه‌یافته، ما هزینه‌های اضافی مربوط به خرید املاک در امارات را بررسی می‌کنیم و بینش‌هایی را برای یک سفر سرمایه‌گذاری آگاهانه ارائه می‌کنیم.
یکی از ملاحظات اولیه هنگام غواصی در بازار املاک امارات، هزینه مسکن است. معمولاً 2٪ از قیمت خرید تعیین می شود، این کارمزد مشمول مذاکره است، با برخی ترتیبات که فروشنده یا توسعه دهنده هزینه را پوشش می دهد. برای سرمایه گذاران ضروری است که ساختار کارمزد را در اوایل فرآیند برای همسو کردن انتظارات و جلوگیری از هرگونه غافلگیری روشن کنند
هزینه انتقال ملک، قابل پرداخت به دپارتمان زمین دبی (DLD)، یکی از اجزای حیاتی فرآیند خرید است. شامل 4% از ارزش ملک همراه با هزینه اداری ثابت تقریباً 580 درهم (حدود 160 دلار)، این هزینه معمولاً به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. درک این ساختار کارمزد برای اهداف بودجه بندی و تقویت فرآیند تراکنش شفاف بسیار مهم است
برای خریدارانی که برای تامین مالی وام مسکن تصمیم می گیرند، یک مورد دیگر هزینه ثبت وام مسکن است. این کارمزد، بالغ بر 0.25٪ از مبلغ وام، به هزینه های کلی مربوط به تضمین وام ملک کمک می کند. سرمایه گذاران بالقوه باید این را در برنامه ریزی مالی خود در هنگام بررسی گزینه های وام مسکن برای خرید املاک و مستغلات خود لحاظ کنند
فرآیند اداری ثبت حقوق مالکیت مستلزم هزینه اضافی است که به عنوان هزینه ثبت ملک شناخته می شود. از 2000 درهم تا 4000 درهم (تقریباً 545 تا 1100 دلار) این هزینه به ارزش ملک بستگی دارد. پیمایش این ساختار هزینه برای انتقال یکپارچه حقوق مالکیت و مالکیت قانونی ضروری است
پس از خرید، اخذ گواهی مالکیت یک مرحله ضروری است. در حالی که هزینه نسبتاً اسمی است، تقریباً 70 دلار، سرمایه گذاران باید هم زمان و هم منابع را برای این نیاز رویه ای اختصاص دهند. این گواهی مالکیت را تأیید می کند و سابقه واضحی از وضعیت قانونی ملک را تضمین می کند
برای کسانی که قصد خرید املاک ثانویه را دارند، ضروری است که هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC) را لحاظ کنند. از 140 دلار تا 1360 دلار، تنوع این هزینه به ویژگی های خاص ملک بستگی دارد. درک ساختار هزینه NOC برای کسانی که در حال کاوش در بازار پر جنب و جوش ثانویه املاک و مستغلات در امارات هستند ضروری است.
پس از دستیابی به املاک و مستغلات، مراحل بیشتری وجود دارد که باید انجام شود. ثبت ملک در اداره برق و آب دبی مستلزم ودیعه است که معمولاً از 545 دلار تا 1090 دلار متغیر است و اهمیت حسابداری برای این هزینه های اضافی را برجسته می کند.
در حالی که برنامه ویزای طلایی به طور غیرقابل انکاری جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در امارات افزایش می دهد، درک هزینه های تکمیلی برای برنامه ریزی مالی محتاطانه ضروری است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از این راهنمای توسعه‌یافته برای هدایت چشم‌انداز پیچیده مخارج املاک در امارات استفاده کنند و از یک سفر سرمایه‌گذاری آگاهانه و از نظر مالی سالم اطمینان حاصل کنند
از آنجایی که امارات متحده عربی به جذب سرمایه گذاران جهانی ادامه می دهد، درک این پیچیدگی ها برای یک تجربه سرمایه گذاری موفق و باارزش بسیار مهم است.
