За пределами Золотой визы

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) стали желанным местом для инвестиций в недвижимость, особенно после введения программы золотой визы. Хотя эта инициатива предлагает ускоренный путь к получению вида на жительство для покупателей недвижимости, важно глубже разобраться в сопутствующих расходах для полного понимания финансовой ситуации. В этом расширенном руководстве мы рассмотрим дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в ОАЭ, и дадим рекомендации для осознанного инвестиционного пути.

1. Вознаграждение риелтора:

Одним из основных аспектов, который следует учитывать при входе на рынок недвижимости ОАЭ, является вознаграждение риелтора. Обычно оно составляет 2% от цены покупки, и эта сумма подлежит обсуждению, причем некоторые договоренности могут подразумевать, что расходы покроет продавец или застройщик. Важно, чтобы инвесторы уточнили структуру платы на ранних этапах процесса, чтобы установить ожидания и избежать сюрпризов.

2. Плата за передачу права собственности:

Плата за передачу права собственности, уплачиваемая Департаменту земельных ресурсов Дубая, является важной частью процесса покупки. Она составляет 4% от стоимости недвижимости плюс фиксированная административная сумма около 580 AED (примерно $160), и обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Понимание структуры этой платы важно для составления бюджета и обеспечения прозрачности сделки.

3. Плата за ипотеку:

Для покупателей, выбирающих ипотечное финансирование, еще одним важным аспектом является плата за регистрацию ипотеки. Она составляет 0.25% от суммы кредита и дополняет общие расходы, связанные с получением ипотеки. Потенциальные инвесторы должны учитывать это при финансовом планировании, рассматривая варианты ипотеки для покупки недвижимости.

4. Плата за регистрацию недвижимости:

Административный процесс регистрации прав на недвижимость требует уплаты дополнительной платы, известной как плата за регистрацию имущества. Она варьируется от 2000 до 4000 AED (примерно $545-$1,100) в зависимости от стоимости недвижимости. Понимание структуры этой платы имеет важное значение для беспрепятственной передачи прав собственности и обеспечения законного владения.

5. Сертификат владения:

После покупки получение сертификата владения - это необходимый шаг. Хотя стоимость этого сертификата относительно невелика, около $70, инвесторы должны выделить время и ресурсы на выполнение этой административной процедуры. Сертификат подтверждает право собственности и обеспечивает четкий учет юридического статуса недвижимости.

Дополнительные расходы на вторичную недвижимость:

Тем, кто рассматривает покупку вторичной недвижимости, следует учитывать плату за сертификат «Нет возражений» (NOC). Эта плата варьируется от $140 до $1,360, и ее размер зависит от конкретных характеристик недвижимости. Понимание структуры платы NOC имеет важное значение для тех, кто изучает динамичный рынок вторичной недвижимости ОАЭ.

Послепродажные соображения:

После приобретения недвижимости необходимо предпринять дополнительные шаги. Регистрация имущества в Департаменте электроэнергии и водоснабжения Дубая требует депозит, который обычно варьируется от $545 до $1,090, что подчеркивает важность учета этих дополнительных расходов.

Хотя программа золотой визы безусловно увеличивает привлекательность инвестиций в недвижимость в ОАЭ, понимание дополнительных затрат имеет важное значение для мудрого финансового планирования. Инвесторы могут воспользоваться этим расширенным руководством, чтобы разобраться в сложном ландшафте расходов на недвижимость в ОАЭ и обеспечить осознанный и финансово обоснованный инвестиционный путь. 

Поскольку ОАЭ продолжает привлекать глобальных инвесторов, понимание этих нюансов становится жизненно важным для успешного и выгодного инвестиционного опыта.