Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) стали желанным местом для инвестиций в недвижимость, особенно с введением программы «золотой визы». Хотя эта инициатива предлагает ускоренный путь к получению вида на жительство для покупателей недвижимости, важно глубже вникнуть в связанные с этим расходы, чтобы обеспечить полное понимание финансовой ситуации. В этом расширенном руководстве мы рассмотрим дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в ОАЭ, и предоставим информацию для информированного инвестиционного путешествия.
Одним из основных вопросов при выходе на рынок недвижимости ОАЭ является комиссия риэлтора. Обычно эта плата устанавливается в размере 2% от покупной цены. Эта плата является предметом переговоров, при этом в некоторых договоренностях стоимость покрывается продавцом или застройщиком. Инвесторам важно уточнить структуру комиссий на раннем этапе процесса, чтобы согласовать ожидания и избежать каких-либо сюрпризов.
Сбор за передачу собственности, выплачиваемый Земельному департаменту Дубая (DLD), является важным компонентом процесса покупки. Составляя 4% от стоимости недвижимости вместе с фиксированным административным сбором в размере примерно 580 дирхамов (около 160 долларов США), этот сбор обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Понимание этой структуры комиссий имеет решающее значение для целей составления бюджета и обеспечения прозрачного процесса транзакций.
Для покупателей, выбирающих ипотечное финансирование, дополнительным соображением является плата за регистрацию ипотеки. Эта комиссия, составляющая 0,25% от суммы кредита, участвует в общих расходах, связанных с получением кредита на недвижимость. Потенциальные инвесторы должны учитывать это в своем финансовом планировании при изучении вариантов ипотеки для покупки недвижимости.
За административный процесс регистрации прав собственности взимается дополнительная плата, известная как сбор за регистрацию собственности. Этот сбор варьируется от 2000 до 4000 дирхамов (приблизительно 545–1100 долларов США) и зависит от стоимости недвижимости. Управление этой структурой сборов имеет важное значение для беспрепятственной передачи прав собственности и законного владения.
После покупки получение Свидетельства о собственности является необходимым шагом. Хотя стоимость является относительно номинальной и составляет около 70 долларов США, инвесторам следует выделить как время, так и ресурсы для выполнения этого процедурного требования. Сертификат подтверждает право собственности и обеспечивает четкую запись юридического статуса собственности.
Тем, кто рассматривает возможность покупки вторичной недвижимости, необходимо учитывать плату за Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Размер этой платы варьируется от 140 до 1360 долларов США и зависит от конкретных характеристик недвижимости. Понимание структуры сборов NOC имеет важное значение для тех, кто изучает динамичный рынок вторичной недвижимости в ОАЭ.
После приобретения недвижимости необходимо предпринять дальнейшие шаги. Регистрация собственности в Управлении электроэнергетики и водоснабжения Дубая предполагает внесение депозита, обычно варьирующегося от 545 до 1090 долларов США, что подчеркивает важность учета этих дополнительных расходов.
Хотя программа «золотой визы», несомненно, повышает привлекательность инвестиций в недвижимость в ОАЭ, понимание дополнительных расходов имеет основополагающее значение для разумного финансового планирования. Инвесторы могут использовать это расширенное руководство, чтобы ориентироваться в сложной ситуации с расходами на недвижимость в ОАЭ, обеспечивая хорошо информированное и финансово обоснованное инвестиционное путешествие.
Поскольку ОАЭ продолжают привлекать глобальных инвесторов, понимание этих тонкостей становится первостепенным для успешного и полезного инвестиционного опыта.
