Über das Goldene Visum hinaus

Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) haben sich als begehrtes Ziel für Immobilieninvestitionen etabliert, insbesondere mit der Einführung des goldenen Visumprogramms. Während dieses Programm einen beschleunigten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für Immobilienkäufer bietet, ist es entscheidend, die damit verbundenen Kosten genauer zu betrachten, um ein umfassendes Verständnis der finanziellen Landschaft zu gewährleisten. In diesem ausführlichen Leitfaden werden wir die zusätzlichen Ausgaben, die mit dem Kauf von Immobilien in den VAE verbunden sind, untersuchen und Einblicke für eine gut informierte Investitionsreise bieten.

1. Maklergebühr:

Eine der wichtigsten Überlegungen beim Einstieg in den Immobilienmarkt der VAE ist die Maklergebühr. Diese beträgt in der Regel 2 % des Kaufpreises und ist verhandelbar, wobei in einigen Fällen der Verkäufer oder Entwickler die Kosten übernimmt. Es ist wichtig, dass Investoren zu Beginn des Prozesses die Gebührenstruktur klären, um Erwartungen zu vereinbaren und Überraschungen zu vermeiden.

2. Eigentumsübertragungsgebühr:

Die Eigentumsübertragungsgebühr, die an das Dubai Land Department (DLD) zu zahlen ist, ist ein entscheidender Bestandteil des Kaufprozesses. Sie beträgt 4 % des Wertes der Immobilie plus eine feste Verwaltungsgebühr von etwa 580 AED (ca. 160 $) und wird in der Regel gleichmäßig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Das Verständnis dieser Gebührenstruktur ist entscheidend für die Budgetierung und die Förderung eines transparenten Transaktionsprozesses.

3. Hypothekargebühr:

Für Käufer, die sich für eine Hypothekenfinanzierung entscheiden, ist eine weitere Überlegung die Hypothekenregistrierungsgebühr. Diese Gebühr beträgt 0,25 % des Darlehensbetrags und trägt zu den Gesamtausgaben für die Sicherung eines Immobilienkredits bei. Potenzielle Investoren sollten dies in ihre finanzielle Planung einbeziehen, wenn sie Hypothekenoptionen für ihren Immobilienerwerb erkunden.

4. Immobilienregistrierungsgebühr:

Der administrative Prozess der Registrierung von Eigentumsrechten zieht eine zusätzliche Gebühr mit sich, die als Immobilienregistrierungsgebühr bekannt ist. Diese liegt zwischen 2.000 und 4.000 AED (ca. 545-1.100 $) und hängt vom Wert der Immobilie ab. Die Navigation durch diese Gebührenstruktur ist entscheidend für einen reibungslosen Übergang von Eigentumsrechten und rechtlichem Eigentum.

5. Eigentumszertifikat:

Nach dem Kauf ist der Erhalt eines Eigentumszertifikats ein notwendiger Schritt. Während die Kosten relativ gering sind, etwa 70 $, sollten Investoren sowohl Zeit als auch Ressourcen für diese verfahrenstechnische Anforderung einplanen. Das Zertifikat bestätigt das Eigentum und sorgt für eine klare Dokumentation des rechtlichen Status der Immobilie.

Zusätzliche Kosten für Sekundärimmobilien:

Für diejenigen, die Sekundärimmobilien erwerben möchten, ist es wichtig, die Gebühr für das No Objection Certificate (NOC) zu berücksichtigen. Diese variiert zwischen 140 und 1.360 $, abhängig von den spezifischen Eigenschaften der Immobilie. Das Verständnis der NOC-Gebührenstruktur ist für die Erkundung des lebhaften Marktes für Sekundärimmobilien in den VAE unerlässlich.

Überlegungen nach dem Kauf:

Nach dem Erwerb von Immobilien sind weitere Schritte erforderlich. Die Registrierung der Immobilie bei der Dubai Electricity and Water Authority erfordert eine Kaution, die in der Regel zwischen 545 und 1.090 $ liegt, was die Bedeutung der Berücksichtigung dieser zusätzlichen Ausgaben hervorhebt.

Obwohl das goldene Visumprogramm zweifellos die Attraktivität von Immobilieninvestitionen in den VAE erhöht, ist es für eine kluge Finanzplanung grundlegend, die zusätzlichen Kosten zu verstehen. Investoren können diesen ausführlichen Leitfaden nutzen, um die komplexe Landschaft der Immobilienausgaben in den VAE zu navigieren und so eine gut informierte und finanziell tragfähige Investitionsreise sicherzustellen. 

Da die VAE weiterhin globale Investoren anziehen, wird das Verständnis dieser Feinheiten für ein erfolgreiches und lohnendes Investitionserlebnis von entscheidender Bedeutung.