Vermögensverwaltung & Anlageimmobilien in RomApartments mit dauerhaft hoher Nachfragein der Nähe von Ruinen und Straßenbrunnen

Immobilieninvestitionen in Rom, Italien

Warum in Immobilien in Rom investieren

Rom, die Ewige Stadt, vereint zeitlosen Charme mit soliden Immobiliengrundlagen und gehört damit zu den attraktivsten Zielen für Immobilieninvestitionen in Europa. Als Hauptstadt Italiens bietet Rom eine dynamische Mischung aus Kultur, Tourismus, Regierung, Bildung und Wirtschaft – alles Faktoren, die die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien antreiben.

Mit relativ erschwinglichen Preisen im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten, stabilen langfristigen Werten und globaler Bekanntheit bietet die Immobilieninvestition in Rom eine einzigartige Gelegenheit, Lebensstil, Mietrendite und Kapitalerhalt zu kombinieren.

Verfügbare Immobilienarten für Investoren

Rom bietet eine breite Palette an investitionswürdigen Immobilien, die sowohl für private Käufer als auch institutionelle Investoren geeignet sind:

• Historische Wohnungen: In Stadtteilen wie Trastevere, Monti und Prati gelegen, zeichnen sich diese oft durch hohe Decken, Balkone und römischen Charakter aus – ideal für Ferien- oder Boutique-Vermietungsmodelle.
• Moderne Wohnungen und Penthouse: In Gebieten wie EUR, Parioli und Monteverde gelegen – bieten Luxusausstattungen und moderne Infrastruktur.
• Mehrfamilienhäuser: Interessant für renditeorientierte Investoren; diese Immobilien können in Mieteinheiten unterteilt oder in Co-Living- oder Studentenwohnungen umgewandelt werden.
• Gewerbeimmobilien: Büros, Einzelhandelsflächen und Boutique-Hotels sind in den zentralen Vierteln Roms häufig anzutreffen, insbesondere in der Nähe von Touristenregionen oder Regierungsinstitutionen.
• Sanierungsobjekte: Ältere Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen sind in der gesamten Stadt verfügbar – ideal für Investoren, die Wert durch Umgestaltung hinzufügen möchten.

Ob das Ziel Mieteinkommen, kurzfristige Vermietung oder langfristiges Kapitalwachstum ist, der diversifizierte Immobilienmarkt Roms bietet flexible Strategien über verschiedene Assetklassen und Stadtteile hinweg.

Rechtlicher Rahmen und Eigentumsregeln

Italien heißt ausländische Immobilieninvestoren willkommen und Rom hat einen transparenten rechtlichen Rahmen für Immobiliengeschäfte. Wichtige Überlegungen sind:

• Eigentumsrechte: Ausländer aus Ländern mit wechselseitigen Vereinbarungen können ohne Einschränkungen Immobilien in Italien erwerben. Die meisten großen Nationalitäten sind berechtigt.
• Kaufprozess: Der Prozess umfasst die Unterzeichnung eines Vorvertrags (compromesso), die Zahlung einer Anzahlung (typischerweise 10–20 %) und den Abschluss des Verkaufs über einen Notar (rogito).
• Kaufsteuern: Diese liegen zwischen 2 % (Hauptwohnsitz) und 9 % (sekundäre oder Anlageimmobilien). Die MwSt. gilt für Neubauten von Entwicklern.
• Sanierungsvorteile: Italien bietet großzügige steuerliche Anreize (z.B. Ecobonus, Sismabonus) für die Verbesserung der Energieeffizienz oder der strukturellen Sicherheit.

Investoren wird geraten, mit einem örtlichen Notar, Anwalt und Buchhalter zusammenzuarbeiten, um die Due Diligence, Registrierung und steuerliche Optimierung zu verwalten. Alle Verträge werden in italienischer Sprache abgeschlossen, aber Übersetzungen und zweisprachige Unterstützung sind in Rom weit verbreitet.

Preise, Wachstumstrends und Rendite

Der Immobilienmarkt Roms ist stabil, mit moderaten, aber konstanten Wertsteigerungen, insbesondere in zentralen und semi-zentralen Gebieten. Im Jahr 2025 liegen die typischen Immobilienpreise bei:

• Historisches Zentrum (Centro Storico): €5.000–€9.000 pro qm
• Trastevere, Prati, Monti: €4.000–€7.500 pro qm
• Parioli und Monteverde: €3.500–€6.500 pro qm
• Periphere Stadtteile (z.B. Tuscolana, San Giovanni): €2.000–€3.500 pro qm

Die Mietrenditen in Rom liegen zwischen 3 % und 6 % brutto, abhängig von Art und Lage der Immobilie. Kurzzeitvermietungen (unterliegen der örtlichen Lizenzierung) in touristisch stark frequentierten Stadtteilen können höhere Renditen erzielen, erfordern jedoch ein aktives Management.

Im Vergleich zu Paris, London oder Barcelona bietet Rom einen niedrigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter, während es eine hohe internationale Sichtbarkeit und kulturellen Wert beibehält.

Investitionsszenarien in Rom

Rom ermöglicht eine Vielzahl von Anlagestrategien, je nach Budget, Zielen und gewünschtem Risiko:

• Buy-to-Let-Wohnungen: Kaufen Sie eine Einheit in Trastevere oder Monti und vermieten Sie diese langfristig an Fachleute, Diplomaten oder Studenten.
• Kurzzeitvermietungsumwandlungen: Renovieren Sie eine zentrale Wohnung in der Nähe des Kolosseums oder des Vatikans und betreiben Sie diese als möblierten Ferienwohnung.
• Co-Living oder Studentenunterkünfte: Investieren Sie in Mehrzimmerwohnungen in Stadtteilen in der Nähe der Universität La Sapienza oder des FAO-Hauptquartiers für stabile Mietnachfrage.
• Fix-and-Flip: Erwerben Sie unterbewertete Immobilien in aufstrebenden Gebieten (z.B. Pigneto, San Lorenzo), renovieren Sie diese und verkaufen Sie sie mit einem Mehrwert.
• Boutique-Hotel-Investitionen: Wandeln Sie ein altes Stadthaus im historischen Zentrum in eine kleinere Hotelimmobilie um, die internationale Reisende anspricht.

Rom unterstützt auch hybride Modelle – wie Teilnutzung und saisonale Vermietungen – für Käufer, die sowohl persönlichen Genuss als auch Einnahmen suchen.

Infrastruktur, Lage und Stadtentwicklung

Rom ist die politische, kulturelle und spirituelle Hauptstadt Italiens – Sitz der nationalen Regierung, des Vatikans und zahlreicher internationaler Organisationen. Diese Konzentration von Institutionen verstärkt die Nachfrage nach Wohn- und Unternehmensvermietungen das ganze Jahr über.

Wichtige Infrastrukturmerkmale sind:

• Flughäfen: Fiumicino (FCO) und Ciampino (CIA) verbinden Rom mit großen globalen Städten.
• Bahnverbindungen: Hochgeschwindigkeitszüge nach Mailand, Florenz, Neapel und Venedig fahren täglich vom Bahnhof Termini ab.
• U-Bahn- und Busnetz: Obwohl es im Vergleich zu anderen Hauptstädten begrenzt ist, bietet es eine grundlegende Abdeckung der Stadt und verbindet die meisten Wohngebiete.
• Öffentliche Einrichtungen: Internationale Schulen, Krankenhäuser, Botschaften und Unternehmensbüros sind in bestimmten Stadtteilen konzentriert – was die Mietnachfrage beeinflusst.

Das historische Zentrum Roms unterliegt strengen Bauvorschriften, während die äußeren Zonen mehr Flexibilität und niedrigere Preisniveaus bieten. Investoren können je nach Strategie zwischen Prestige und Volumen wählen.

Mit verbesserter Infrastruktur, steuerlichen Anreizen für Renovierungen und anhaltendem Tourismus- und Expat-Aktivitäten bietet Rom nicht nur historische Bedeutung, sondern auch zukunftsorientierten Wert für globale Investoren.