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In den letzten zwei Jahren haben russische Bürger ihr Interesse am Immobilienkauf im Ausland deutlich erhöht. Gleichzeitig ändern sich jedoch die Koordinaten der führenden Länder ständig. So waren im Jahr 2023 Länder wie die Türkei (15% der Nachfrage) und die Emirate (21%) beim Immobilienkauf bei Russen auf dem Höhepunkt der Beliebtheit. Vor allem gab es Anfragen nach Dubai, Antalya und Istanbul — Städte mit großartigen Aussichten für Geschäfte und komfortables Wohnen. Im Jahr 2024 haben die VAE, die letztes Jahr die Rangliste der beliebtesten Länder eröffnet haben, zwei Positionen nach unten verschoben und belegen nun den dritten Platz. Dies hat sich auch auf die Anzahl der Anträge ausgewirkt, die seit Anfang 2024 um 25% zurückgegangen sind. Dies ist nach Ansicht unserer Experten auf den Anstieg der Immobilienpreise in beliebten Regionen der Emirate und die Öffnung des Immobilienmarktes in Ländern wie Katar und Saudi-Arabien zurückzuführen. Insbesondere das Interesse der Russen am Immobilienmarkt von Oman ist gewachsen. Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ermöglicht es, eine Aufenthaltserlaubnis im Oman zu erhalten oder ein Unternehmen mit attraktiver Besteuerung zu eröffnen. Gleichzeitig sind Immobilien hier um ein Vielfaches billiger (1,5-2 mal) als in den Emiraten. Oman ist auch für Investitionsprojekte attraktiv, da es ein hohes Potenzial für die Wertsteigerung von Vermögenswerten gibt.
Auch die Türkei hat wie die Emirate ihre Position etwas geschwächt und ist noch tiefer gesunken. Heute belegt es den fünften Platz in der Rangliste der bei russischen Kunden beliebtesten Top-Länder. Die Gesamtzahl der Anträge in diesem Land ist im Vergleich zum Vorjahr um fast 28% zurückgegangen. So kauften russische Staatsbürger im Oktober 2022 2.022 Tausend Immobilienobjekte in der Türkei und im Oktober 2023 nur 713 Objekte (der Indikator ging um 64% zurück). Sergey Tumanov, geschäftsführender Gesellschafter und Gründer von VelesClub Int., der in der Türkei lebt, stellt fest, dass das Land für unsere Landsleute immer noch relevant ist und näher am Sommer höchstwahrscheinlich die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei wieder steigen wird.
Welche Länder liegen an der Spitze? Experten konzentrieren sich auf die Daten zu den Transaktionen unserer Kunden und stellen fest, dass Asien an der Spitze der Beliebtheit steht. Und laut Statistik nimmt Thailand die führende Position ein. Ich freue mich darüber, wie Oksana Sharakina, die offizielle Vertreterin von VelesClub Int, feststellte. in Thailand heißt das: "Unsere Kunden gehen bewusster mit dem Kauf von Immobilien um. Sie kaufen nicht nur, um zu kaufen. Und sie bitten um Rat zu Steuern, Raten und ordnungsgemäßen Papieren." Die Nachfrage nach Thailand wächst auch aufgrund vereinfachter Finanztransaktionen, im Gegensatz zur Türkei und den Vereinigten Arabischen Emiraten. In Thailand werden Zahlungen in Rubel und Kryptowährung akzeptiert, was im Land offiziell erlaubt ist. Tai wird auch von Investitionsmöglichkeiten und Mieteinnahmen angezogen. Die meisten Angebote von Entwicklern kommen sofort mit einer garantierten Rendite (7% — 10% pro Jahr).
Ein derart scharfer Kurswechsel in Richtung Asien wird von vielen ausländischen Immobilienunternehmen beobachtet.
So stellte Denis Perkovsky, Leiter der Abteilung für Auslandsimmobilien bei Barnes International Moskau, fest: "Das Nachfragewachstum der Russen nach Immobilien in Thailand wird durch die niedrige Eintrittsschwelle (ab 150 USD pro Objekt), Visa-Programme, niedrige Inflation und die Stabilität der Landeswährung (Baht) beeinflusst."
Die Nachfrage wächst nicht nur für Thailand, sondern auch für das indonesische Reiseziel Bali. Anfangs nahm der Touristenstrom im Land zu (insbesondere nach der Pandemie). Aber mit dem Erscheinen neuer Entwickler auf dem Immobilienmarkt haben sich auch viele Russen für den Kauf von Immobilien interessiert. Darüber hinaus werden, wie Experten betonen, die meisten Transaktionen abgeschlossen, um Einnahmen aus weiteren Mietwohnungen zu generieren. Bali ist noch nicht unter den ersten fünf, aber die Zahl der Transaktionen mit Russen wächst rasant. Zu den fünf Ländern, die bei russischen Bürgern beliebt sind, gehören heute:
Es ist bezeichnend, dass Georgien, das letztes Jahr nicht einmal unter den ersten fünf war, im ersten Quartal 2024 führend wurde. Dies liegt vor allem an der niedrigen Eintrittsschwelle für Investitionen. In Batumi können Sie beispielsweise mit 30.000 Dollar beginnen. Und beim Kauf einer Immobilie in Höhe von 100.000 Dollar können Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Darüber hinaus nimmt die Registrierung von Eigentum nicht viel Zeit in Anspruch, manchmal können Dokumente an einem Tag beschafft werden. Und dank des Zustroms von Einwanderern ins Land stiegen die Mietpreise in beliebten Städten — Tiflis und Batumi -, was die Rentabilität von Immobilien um 10% steigerte.
Trotz der Aufhebung des "goldenen Visums" in einigen EU-Ländern gibt Europa seine Position nicht auf, und Länder wie Zypern, Griechenland, Spanien, Frankreich und Deutschland sind bei russischen Bürgern nach wie vor beliebt. Die wichtigsten Nachfragefaktoren sind:
die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und damit die Aussicht auf einen Beitritt zu den Schengen-Staaten und die Möglichkeit, visumfrei durch Europa zu reisen;
betriebsverlagerung;
die Möglichkeit von Investitionsprojekten;
die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft in einem vereinfachten Modus zu erhalten. In Deutschland können Sie also (dank neuer Änderungen des Staatsbürgerschaftsgesetzes) nach 5 Jahren (vorher 8 Jahre) einen Reisepass erhalten, ohne auf Ihre erste Staatsbürgerschaft zu verzichten (bisher waren nur EU-Bürger erlaubt).
Im Jahr 2024 interessierten sich die Russen für ein anderes europäisches Land, was neue Möglichkeiten für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis beim Kauf von Immobilien ab 155.000 US-Dollar eröffnete. Das ist Ungarn. Kunden mögen das, wenn sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, Das Land benötigt keinen ständigen Wohnsitz darin. In Ergänzung, Ungarn gibt eine der längsten Aufenthaltsgenehmigungen in Europa — für 5 Jahre (die meisten für ein Jahr oder 2). Und natürlich ist es bezeichnend, dass Ungarn in der Preisklasse deutlich attraktiver ist als viele europäische Reiseziele.
Vielleicht ändert sich das Bild im zweiten Quartal 2024 ein wenig, und "Schattenländer" werden plötzlich auf den Markt kommen, oder vielleicht werden die Führer ihre Positionen wiedererlangen.
In jedem Fall ist die Firma VelesClub Int. Es überwacht genau die Schwankungen auf dem Immobilienmarkt und garantiert seinen Kunden die Möglichkeit, qualitativ hochwertige und legitime Transaktionen mit allen führenden Ländern durchzuführen.
