< العودة
20.05.2024

تغيير المسار: قادة جدد في سوق العقارات الروسي

محتوى المقال:
تغيير القادة: تراجع شعبية تركيا والإمارات
تايلاند هي وجهة مطلوبة
بالي-آفاق جديدة في سوق العقارات
جورجيا-عتبة دخول منخفضة للاستثمارات 
أوروبا لا تفقد الأرض: اليونان وإسبانيا وقبرص والمجر

 

على مدى العامين الماضيين ، زاد المواطنون الروس بشكل كبير من اهتمامهم بشراء العقارات في الخارج. لكن في الوقت نفسه ، تتغير إحداثيات الدول الرائدة باستمرار. لذلك ، في عام 2023 ، كانت دول مثل تركيا (15 ٪ من الطلب) والإمارات (21٪) في ذروة الشعبية بين الروس عند شراء العقارات. الأهم من ذلك كله كانت هناك طلبات لدبي وأنطاليا واسطنبول — المدن مع آفاق كبيرة لممارسة الأعمال التجارية والمعيشة المريحة. في عام 2024 ، تحولت الإمارات العربية المتحدة ، التي افتتحت ترتيب الدول الشعبية العام الماضي ، إلى مركزين أقل وتحتل الآن المركز الثالث. وقد أثر ذلك أيضا على عدد الطلبات التي انخفضت بنسبة 25 ٪ منذ بداية عام 2024. وفقا لخبرائنا ، فإن هذا يرجع إلى ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الشعبية في الإمارات وفتح سوق العقارات في دول مثل قطر والمملكة العربية السعودية. على وجه الخصوص ، نمت مصلحة الروس في سوق العقارات في عمان. شراء شقة أو منزل يجعل من الممكن الحصول على تصريح إقامة في عمان أو فتح شركة مع الضرائب جذابة. في نفس الوقت, العقارات هنا هو عدة مرات أرخص (1.5-2 مرات) مما كانت عليه في الإمارات. تعتبر عمان أيضا جذابة للمشاريع الاستثمارية ، حيث توجد إمكانات عالية لنمو قيمة الأصول. 
كما أضعفت تركيا ، مثل الإمارات ، موقفها إلى حد ما وانخفضت إلى مستوى أقل. اليوم ، تحتل المرتبة الخامسة في ترتيب أفضل الدول التي تحظى بشعبية لدى العملاء الروس. انخفض إجمالي عدد الطلبات في هذا البلد بنسبة 28 ٪ تقريبا مقارنة بالعام الماضي. لذلك ، في أكتوبر 2022 ، اشترى المواطنون الروس 2022 ألف كائن عقاري في تركيا ، وفي أكتوبر 2023 ، 713 قطعة فقط (انخفض المؤشر بنسبة 64٪). ومع ذلك ، سيرجي تومانوف ، الشريك الإداري العام ومؤسس فيليسكلوب إنت., الذي يعيش في تركيا, ويلاحظ أن البلاد لا تزال ذات الصلة لمواطنينا وأقرب إلى الصيف, على الأرجح, فإن الطلب على العقارات في تركيا زيادة مرة أخرى. 

الدول التي هي في الصدارة? مع التركيز على البيانات المتعلقة بمعاملات عملائنا ، يلاحظ الخبراء أن آسيا تأتي في المقدمة من حيث الشعبية. ووفقا للإحصاءات ، تحتل تايلاند مكانة رائدة. أنا سعيد بكيفية ملاحظة أوكسانا شاراكينا ، الممثل الرسمي لفيلسكلوب إنت. في تايلاند ، أن: "عملائنا الاقتراب من شراء العقارات أكثر وعيا. إنهم لا يشترون فقط للشراء. ويطلبون المشورة بشأن الضرائب والأقساط والأوراق المناسبة."الطلب على تايلاند ينمو أيضا بسبب المعاملات المالية المبسطة ، على عكس تركيا والإمارات العربية المتحدة. في تايلاند ، يتم قبول المدفوعات بالروبل والعملات المشفرة ، وهو مسموح به رسميا في البلاد. تنجذب تاي أيضا إلى فرص الاستثمار وإيرادات الإيجار. تأتي معظم العروض المقدمة من المطورين على الفور بعائد مضمون (7 ٪ — 10 ٪ سنويا).
يلاحظ العديد من الشركات العقارية الأجنبية مثل هذا التغيير الحاد في المسار نحو آسيا.

وهكذا ، أشار دينيس بيركوفسكي ، رئيس قسم العقارات الأجنبية في بارنز إنترناشيونال موسكو: "يتأثر نمو الطلب بين الروس على العقارات في تايلاند بانخفاض عتبة الدخول (من 150 ألف دولار لكل كائن) ، وبرامج التأشيرات ، وانخفاض التضخم واستقرار العملة المحلية (باهت)."
يتزايد الطلب ليس فقط على تايلاند ، ولكن أيضا على الوجهة الإندونيسية - بالي. في البداية ، زاد تدفق السياح في البلاد (خاصة بعد الوباء). ولكن مع ظهور مطورين جدد في سوق العقارات ، أصبح العديد من الروس مهتمين أيضا بشراء العقارات. علاوة على ذلك ، كما يؤكد الخبراء ، يتم إبرام معظم المعاملات من أجل توليد الدخل من المزيد من المساكن المؤجرة. لم تدخل بالي بعد المراكز الخمسة الأولى ، لكن عدد المعاملات التي تنطوي على الروس ينمو بسرعة. اليوم ، تشمل الدول الخمس الأولى التي تحظى بشعبية لدى المواطنين الروس ما يلي:
تايلند 
جورجيا 
الإمارات العربية المتحدة
اليونان
تركيا 

من المهم أن جورجيا ، التي لم تكن حتى في المراكز الخمسة الأولى العام الماضي ، أصبحت رائدة في الربع الأول من عام 2024. بادئ ذي بدء ، هذا يرجع إلى عتبة الدخول المنخفضة للاستثمارات. على سبيل المثال ، في باتومي ، يمكنك البدء بمبلغ 30000 دولار. وعند شراء عقار بمبلغ 100,000 دولار ، يمكنك الحصول على تصريح إقامة. علاوة على ذلك ، لا يستغرق تسجيل الممتلكات الكثير من الوقت ، وفي بعض الأحيان يمكن الحصول على المستندات في يوم واحد. وبفضل تدفق المهاجرين إلى البلاد ، قفزت أسعار الإيجار في المدن الشعبية — تبليسي وباتومي ، مما زاد من ربحية العقارات بنسبة 10٪. 

على الرغم من إلغاء "التأشيرة الذهبية" في بعض دول الاتحاد الأوروبي ، لا تتخلى أوروبا عن موقفها ، ولا تزال دول مثل قبرص واليونان وإسبانيا وفرنسا وألمانيا تحظى بشعبية لدى المواطنين الروس. عوامل الطلب الرئيسية هي:
إمكانية الحصول على تصريح إقامة ، ونتيجة لذلك ، احتمال الانضمام إلى دول شنغن وفرصة السفر في جميع أنحاء أوروبا في نظام بدون تأشيرة;
نقل الأعمال;
إمكانية المشاريع الاستثمارية; 
إمكانية الحصول على الجنسية في وضع مبسط. وبالتالي, في ألمانيا (بفضل التعديلات الجديدة على قانون الجنسية), يمكنك الحصول على جواز سفر بعد 5 سنوات (سابقا 8 سنوات) دون التخلي عن جنسيتك الأولى (سابقا سمح فقط مواطني الاتحاد الأوروبي).
في عام 2024 ، أصبح الروس مهتمين بدولة أوروبية أخرى ، مما فتح فرصا جديدة للحصول على تصريح إقامة عند شراء العقارات من 155000 دولار. هذه هنغاريا. عملاء من هذا القبيل عند الحصول على تصريح إقامة, لا يتطلب البلاد الإقامة الدائمة في ذلك. بالإضافة الى, تصدر المجر واحدة من أطول تصاريح الإقامة في أوروبا — إلى عن على 5 سنوات (أكثر لمدة عام أو 2). وبالطبع ، من المهم أن تكون المجر أكثر جاذبية من العديد من الوجهات الأوروبية في النطاق السعري. 
ربما في الربع الثاني من عام 2024 ، ستتغير الصورة قليلا ، وستدخل "دول الظل" السوق فجأة ، أو ربما يستعيد القادة مواقعهم. 

في أي حال ، فإن شركة فيليسكلوب كثافة العمليات. تراقب عن كثب التقلبات في سوق العقارات وتضمن لعملائها الفرصة لإجراء معاملات عالية الجودة ومشروعة مع جميع الدول الرائدة.

VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

© 2025 VelesClub Int. All rights Reserved. سياسة الخصوصية