محتوى المقال:

• تغيير القادة: تراجع شعبية تركيا والإمارات
• تايلاند وجهة مطلوبة
• بالي - آفاق جديدة في سوق العقارات
• جورجيا - حد دخول منخفض للاستثمار 
• أوروبا لا تفقد مواقعها: اليونان، إسبانيا، قبرص، هنغاريا

خلال العامين الماضيين، زاد المواطنون الروس بشكل كبير من اهتمامهم بشراء العقارات في الخارج. ولكن في الوقت نفسه، تتغير مواقع الدول الرائدة باستمرار. ففي عام 2023، كانت دول مثل تركيا (15% من الطلب) والإمارات (21%) في ذروة شعبيتها بين الروس عند شراء العقارات. كانت هناك طلبات كثيرة لدبي، أنطاليا وإسطنبول — مدن تتمتع بآفاق رائعة لممارسة الأعمال التجارية وعيش مريح. في عام 2024، تراجعت الإمارات، التي تصدرت قائمة الدول الشعبية في العام الماضي، إلى المركز الثالث. وقد أثر هذا أيضًا على عدد الطلبات، الذي انخفض بنسبة 25% منذ بداية عام 2024. وفقًا لخبرائنا، يعود ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الشعبية بالإمارات وفتح سوق العقارات في دول مثل قطر والسعودية. ومؤخراً، زاد اهتمام الروس بسوق العقارات في عمان، حيث يتيح شراء شقة أو منزل الحصول على تأشيرة إقامة في عمان أو فتح شركة بضرائب جذابة. في الوقت نفسه، تعتبر العقارات هنا أرخص بخمس مرات (1.5-2 مرات) مما هي عليه في الإمارات. عمان جذابة أيضًا للمشاريع الاستثمارية، نظرًا لإمكانات النمو العالية لقيمة الأصول.

على غرار الإمارات، تراجعت تركيا أيضًا بعض الشيء واحتلت المركز الخامس في قائمة البلدان الأكثر شعبية بين العملاء الروس. انخفض إجمالي عدد الطلبات في هذا البلد بنسبة تقارب 28% مقارنة بالعام الماضي. ففي أكتوبر 2022، اشترى المواطنون الروس 2022 عقارًا في تركيا، بينما في أكتوبر 2023، تم شراء 713 عقارًا فقط (انخفض المؤشر بنسبة 64%). ومع ذلك، يؤكد سيرجي تومنوف، الشريك الإداري العام ومؤسس VelesClub Int.، الذي يعيش في تركيا، أن البلاد لا تزال ذات صلة لمواطنينا ومن المحتمل أن يرتفع الطلب على العقارات في تركيا مرة أخرى قرب الصيف.

ما هي الدول التي تحتل الصدارة؟ بالاعتماد على بيانات معاملات عملائنا، يشير الخبراء إلى أن آسيا تتصدر في الشعبية. ووفقًا للإحصاءات، تحتل تايلاند المركز الأول. كما أبدت أوكسانا شراكينا، الممثلة الرسمية لشركة VelesClub Int، سرورها بالقول: "يقترب عملاؤنا من شراء العقارات بوعي أكبر. فهم لا يشترون لمجرد الشراء، ويطلبون نصائح بشأن الضرائب، التقسيط والأوراق المناسبة." كما يرتفع الطلب على تايلاند بسبب تبسيط المعاملات المالية، على عكس تركيا والإمارات. إذ يتم قبول المدفوعات بالروبلات والعملة الرقمية في تايلاند، وهي مسموح بها رسميًا في البلاد. كما تُعتبر فرص الاستثمار ودخل الإيجار من أبرز عوامل الجذب. معظم العروض من المطورين تأتي مع عائد مضمون (7% - 10% سنويًا).
تغير الاتجاه بشكل حاد نحو آسيا ملحوظ من قبل العديد من شركات العقارات الأجنبية.

وأكد دينيس بيركوفسكي، رئيس قسم العقارات الأجنبية في بارنز انترناشيونال موسكو، أن "زيادة الطلب من الروس على العقارات في تايلاند تتأثر بحدود الدخول المنخفضة (من 150 ألف دولار لكل عقار)، برامج التأشيرات، وانخفاض التضخم واستقرار العملة المحلية (البات)."
يزداد الطلب ليس فقط على تايلاند، ولكن على الوجهة الإندونيسية - بالي. في البداية، زاد عدد السياح في البلاد (خصوصًا بعد جائحة كورونا). لكن مع ظهور مطورين جدد في سوق العقارات، زاد اهتمام العديد من الروس بشراء العقارات. وعلاوة على ذلك، كما يؤكد الخبراء، يتم إتمام معظم المعاملات بهدف تحقيق دخل من الإيجار. لم تدخل بالي بعد ضمن الخمسة الأوائل، ولكن عدد المعاملات بين الروس ينمو بسرعة. وفي الوقت الحالي، تضم الخمسة الأوائل من الدول الشعبية بين المواطنين الروس:

• تايلاند 
• جورجيا 
• الإمارات
• اليونان
• تركيا 

من المهم أن جورجيا، التي لم تكن حتى ضمن الخمسة الأوائل العام الماضي، أصبحت رائدة في الربع الأول من عام 2024. ويعود ذلك أساسًا إلى حدود الدخول المنخفضة للاستثمار. على سبيل المثال، في باتومي، يمكنك البدء من 30,000 دولار. وعند شراء عقار بقيمة 100,000 دولار، يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة. علاوة على ذلك، لا تستغرق إجراءات تسجيل العقار وقتًا طويلاً أحيانًا، حيث يمكن الحصول على الوثائق في يوم واحد. ونتيجة لزيادة عدد المهاجرين إلى البلاد، قفزت أسعار الإيجارات في المدن الشهيرة — تبليسي وباتومي، مما زاد من ربحية العقارات بنسبة 10%.

على الرغم من إلغاء "التأشيرة الذهبية" في بعض دول الاتحاد الأوروبي، لا تزال أوروبا تحافظ على مراكزها. ولا تزال دول مثل قبرص، اليونان، إسبانيا، فرنسا، وألمانيا تحظى بشعبية بين المواطنين الروس. وتتمثل العوامل الرئيسية للطلب فيما يلي:

• إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة، وبالتالي، إمكانية الانضمام إلى دول منطقة شنجن والفرصة للسفر عبر أوروبا بدون تأشيرة;
• نقل الأعمال;
• إمكانية استثمارات المشاريع; 
• إمكانية الحصول على الجنسية بطريقة مبسطة. على سبيل المثال، في ألمانيا (نظرًا للتعديلات الجديدة على قانون الجنسية)، يمكنك الحصول على جواز سفر بعد 5 سنوات (بدلاً من 8 سنوات سابقًا) دون الحاجة للتخلي عن جنسيتك الأولى (كان هذا متاحاً سابقًا فقط لمواطني دول الاتحاد الأوروبي).

في عام 2024، بدأ الروس يظهرون اهتمامًا بدولة أوروبية أخرى، التي فتحت فرص جديدة للحصول على تأشيرة إقامة عند شراء العقارات من 155,000 دولار. وهذه هي هنغاريا. يعجب العملاء بأن البلد لا يتطلب إقامة دائمة عند الحصول على تأشيرة إقامة. بالإضافة إلى ذلك، تصدر هنغاريا واحدة من أطول تأشيرات الإقامة في أوروبا - لمدة 5 سنوات (معظم الدول تصدر تأشيرات لمدة عام أو عامين). ومن المؤكد أنه من اللافت أن هنغاريا أكثر جاذبية بكثير مقارنة بالعديد من الوجهات الأوروبية من حيث أسعار العقارات. 
ربما يتغير الوضع قليلاً في الربع الثاني من عام 2024، وقد تدخل "دول الظل" السوق فجأة، أو قد تعود القوى العظمى إلى موقعها السابق.

على أي حال، فإن شركة VelesClub Int. تتابع عن كثب تقلبات سوق العقارات وتضمن لعملائها الفرصة لإجراء معاملات شرعية وعالية الجودة مع جميع الدول الرائدة.