Gaziantep'te ikinci el konut — sahibinden alım fırsatlarıGelişmiş sanayi ve Türkiye'ningastronomi başkenti
En iyi teklifler
Gaziantep lokasyonunda
Yatırımın avantajları
Türkiye gayrimenkulü
Yüksek likidite
Türkiye, yüksek piyasa hareketliliğine sahip konut ve ticari mülk edinmek isteyen yatırımcılar için ideal bir tercih.
Yatırım yoluyla vatandaşlık
Yatırım yoluyla vatandaşlık programı sayesinde Türkiye, yabancı alıcılar için en cazip ülkelerden biri haline geldi. $400,000'dan başlayan mülk alımları, yatırımcıyı kısa sürede Türk vatandaşlığına hak sahibi yapar.
Stratejik konum
Türkiye'nin Avrupa ile Asya'nın kesişimindeki coğrafi konumu, iş, lojistik ve turizm için stratejik avantajlar sunar.
Yüksek likidite
Türkiye, yüksek piyasa hareketliliğine sahip konut ve ticari mülk edinmek isteyen yatırımcılar için ideal bir tercih.
Yatırım yoluyla vatandaşlık
Yatırım yoluyla vatandaşlık programı sayesinde Türkiye, yabancı alıcılar için en cazip ülkelerden biri haline geldi. $400,000'dan başlayan mülk alımları, yatırımcıyı kısa sürede Türk vatandaşlığına hak sahibi yapar.
Stratejik konum
Türkiye'nin Avrupa ile Asya'nın kesişimindeki coğrafi konumu, iş, lojistik ve turizm için stratejik avantajlar sunar.
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
<h2>Gaziantep, Türkiye'de ikinci el konut pazarı</h2>
<h3>Alıcılar neden Gaziantep’te ikinci el konutları tercih ediyor</h3>
<p>Türkiye’nin en eski sürekli yerleşim merkezlerinden biri olan Gaziantep, zengin mutfak ve kültürel mirasının yanı sıra giderek hareketli bir gayrimenkul piyasası olarak da öne çıkıyor. Güneydoğu’da yer alan şehir, yerel ve bölgesel alıcılar için uygun fiyatlı, kullanıma hazır konutlarıyla cazip bir sanayi ve ticaret merkezidir. Yeni inşaat maliyetleri arttıkça birçok alıcı, daha iyi fiyat ve köklü mahalleler sunan ikinci el konutlara yöneliyor.</p>
<p>Gaziantep’teki ikinci el konutlar, stratejik konumları, ana altyapıya yakınlıkları ve çevredeki okullar, toplu taşıma ve sağlık hizmetleri gibi olgunlaşmış servislerle özellikle dikkat çekiyor. Şehrin dışındaki yeni projelerin aksine birçok ikinci el daire merkezi ya da yarı-merkezî semtlerde bulunuyor; buralarda arsa kıt ve kullanım kolaylığı ön planda. Bu da tekrar satış konutlarını aileler, profesyoneller ve yatırımcılar için cazip kılıyor.</p>
<h3>Mevcut ikinci el konut türleri</h3>
<p>Gaziantep’in ikinci el pazarında ağırlıklı olarak 1980’ler ile 2010’ların başı arasında inşa edilmiş orta yükseklikte konut blokları bulunuyor. Genellikle betonarme karkas yapıdaki bu binalarda 2–4 odalı, balkonlu, ayrı mutfaklı ve aile alıcılarına hitap eden geniş düzenler yer alıyor. Şehitkamil ve Şahinbey gibi mahallelerde ortak kullanım alanları, site içi otopark ve asansör gibi imkanlar mevcut olsa da daha eski stokun yenileme gerektirebileceği unutulmamalı.</p>
<p>Şehir merkezinde müstakil ev ve villa daha nadir görülse de, banliyö bölgelerinde veya kentsel plana yeni dahil edilen köy alanlarında bulunabiliyor. Bu tip mülkler genellikle kuşaktan kuşağa geçen eski aile evleri olup yapısal iyileştirme gerektirebilir; ancak daha geniş arsa ve mahremiyet sunuyorlar. Ayrıca birçok yatırımcı, özellikle üniversite çevreleri ve sanayi bölgelerinde öğrenciler veya profesyonellere kiralamak üzere yenilenmek üzere ikinci el daireler alıyor — bu eğilim bazı büyüyen ilçelerde belirgin şekilde görülüyor.</p>
<h3>Fiyat aralığı ve piyasa trendleri</h3>
<p>Gaziantep ikinci el pazarının en büyük çekiciliklerinden biri ulaşılabilir fiyatlar. 2025 itibarıyla tipik 2–3 odalı ikinci el daireler için fiyatlar konum, durum ve yaşa göre $35.000 ile $80.000 arasında değişiyor. Dış ilçelerdeki daha eski, tadilatsız birimler daha da ucuz olabiliyor; popüler bölgelerde tamamen yenilenmiş daireler ise $100.000 civarına yaklaşabiliyor. Müstakil evler veya çok katlı aile konutları ise arsa büyüklüğü ve sundukları imkânlara göre $80.000 ile $200.000 arasında fiyatlanıyor.</p>
<p>Son beş yılda Gaziantep ikinci el piyasası, demografik büyüme, altyapı yatırımları ve merkezi bölgelerdeki sınırlı arzın etkisiyle ılımlı ama istikrarlı değer artışı gösterdi. Yerel alıcılar, enflasyon ve artan inşaat maliyetleri göz önünde bulundurulduğunda, projeyi beklemek yerine taşınmaya hazır konutları tercih ediyor. İkinci el pazar aynı zamanda fiyat pazarlığı açısından daha esnek olduğundan maliyete duyarlı alıcılar için çekici oluyor.</p>
<p>Yükselen bir diğer eğilim ise tadilat ve yeniden satış döngüsü. Alıcılar düşük değerlenmiş, eski mülkleri satın alıp modern iç mekanlarla yeniliyor, ardından bu birimleri yeniden satıyor veya kiraya veriyor — özellikle öğrencilere, genç profesyonellere veya Gaziantep’in güçlü sanayi sektöründe çalışan kiracılara yönelik. Bu mikro-flip modeli, ikinci el ekosistemini daha dinamik hale getiriyor.</p>
<h3>Hukuki süreç ve gerekli belgeler</h3>
<p>Gaziantep’te ikinci el mülk alımı, Türk gayrimenkul mevzuatı çerçevesinde standart yasal prosedürlere tabidir. Alıcı ve satıcı fiyatta anlaştıktan sonra (varsa) ön protokol imzalanır ve tapu devri yerel Tapu Sicil Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Noter zorunlu olmamakla birlikte, özellikle yabancı alıcıların bulunduğu işlemlerde hukuki şeffaflık açısından sıkça başvuruluyor.</p>
<p>Gerekli temel belgeler arasında asıl tapu belgesi, DASK (zorunlu deprem sigortası), belediye kayıtları ve taşınmazla ilgili vergi borcunun olmadığına dair belge bulunuyor. Yabancı alıcıların Türkiye’de vergi kimlik numarası almaları ve 2019’dan beri zorunlu olan değerleme raporunu tamamlamaları gerekiyor. Bu rapor, beyan edilen fiyatın piyasa değeriyle uyumlu olduğunu tespit ederek vergi kaçakçılığını önlemeye yardımcı oluyor.</p>
<p>Daha eski mülklerde alıcıların yapısal sağlamlık, tapuda kayıtlı borç veya şerhler ve devam eden hukuki ihtilaflar açısından detaylı inceleme yapması önerilir. Bu riskler yeni yapılardan daha sık görülse de doğru hukuki ve teknik incelemelerle süreç şeffaf ve yönetilebilir kalmaktadır.</p>
<h3>Popüler alıcı profilleri ve motivasyonlar</h3>
<p>Gaziantep’teki ikinci el pazarı çok çeşitli alıcıları çekiyor. Çoğunluğu köy veya kırsal alanlardan daha merkezi konutlara geçiş yapan yerel ailelerden oluşuyor. Birçok alıcı, kozmetik tadilat gerektirse bile daha geniş planlar ve metrekare başına düşük maliyet sunduğu için eski konutları tercih ediyor.</p>
<p>Genç profesyoneller ve yeni evli çiftler genellikle iyi bağlantılara sahip semtlerdeki orta büyüklükteki ikinci el birimleri hedefliyor; hem uygun fiyat hem de hızlı taşınma imkânı cazip geliyor. Gaziantep Üniversitesi ve diğer eğitim kurumlarına giden öğrenciler de kiralama talebinin önemli bir bölümünü oluşturuyor; bu durum küçük ölçekli ev sahiplerini ve yatırımcıları eski daireleri satın alıp kiraya vermeye yönlendiriyor.</p>
<p>Şanlıurfa, Adana veya Kahramanmaraş gibi yakın şehirlerden gelen bölgesel yatırımcılar, Gaziantep’in daha güçlü altyapısı ve uzun vadeli istikrar algısı nedeniyle ikinci el mülk arayışında oluyor. Son yıllarda özellikle Orta Doğu’dan bazı yabancı alıcılar da giriş seviyesi yatırım veya aile konutu arayışıyla piyasaya girdi.</p>
<h3>İkinci el gayrimenkulde öne çıkan ilçeler</h3>
<p>Gaziantep birkaç ana ilçeye ayrılır ve her birinin kendine özgü gayrimenkul dinamikleri vardır. Şehrin kuzeybatısında yer alan Şehitkamil, ikinci el konutlar için en çok tercih edilen bölgelerden biri olarak kabul ediliyor. Eski konut blokları, modern altyapı ve hastaneler, okullar ile alışveriş merkezlerine erişim bu ilçeyi cazip kılıyor. Fiyatlar burada daha yüksek olsa da yaşam kalitesi ve yeniden satış likiditesi güçlü.</p>
<p>En büyük ve nüfus yoğunluğu en yüksek ilçe olan Şahinbey, çeşitli mahallelerde çok sayıda ikinci el daire barındırıyor. Orta gelirli aileler ve bütçe bilincine sahip alıcılar için özellikle çekici. Karataş ve Binevler gibi alt bölgeler ulaşım ve imkânlara iyi erişim sağladığından hem oturum hem de kiralama yatırımı için ön plana çıkıyor.</p>
<p>Yeditepe ve Osmangazi gibi diğer dikkat çekici bölgeler ise uygun fiyat ve büyüme potansiyelini harmanlıyor. Bu ilçeler, son yol ve ulaşım iyileştirmeleri sayesinde yatırımcıların ilgisini çekiyor. Daha düşük maliyetli veya daha geniş mülk arayan alıcılar için Nizip Yolu ve Kızılhisar gibi kentin kenarındaki banliyö bölgeleri, özellikle kentsel yayılmanın devam etmesiyle değer fırsatları sunuyor.</p>
<p>Özetle, Gaziantep’in ikinci el konut piyasası alıcılara uygun maliyetle gayrimenkul piyasasına giriş imkânı sağlarken, şehrin büyüyen ekonomik altyapısından ve olanaklarından da faydalanma fırsatı sunuyor. İster aile evi, ister kiralık birim ya da tadilat projeleri arıyor olun, ikinci el sektör esnek seçenekler ve sağlam uzun vadeli değer vaat ediyor.</p>
Resale property market in Gaziantep, Turkey
Why buyers choose secondary properties in Gaziantep
Gaziantep, one of Turkey’s oldest continuously inhabited cities, is increasingly recognized not only for its rich culinary and cultural heritage, but also as a dynamic real estate market. Located in southeastern Turkey, Gaziantep is a regional industrial and trade hub that attracts both local and regional buyers looking for affordable, ready-to-use housing. As new construction prices rise, many buyers turn to the secondary property market for better value and established neighborhoods.
Secondary properties in Gaziantep are especially appealing due to their strategic locations, proximity to key infrastructure, and the maturity of surrounding services like schools, transport, and healthcare. In contrast to newer developments on the outskirts, many second-hand homes are located in central or semi-central districts — where land is scarce, and convenience is a premium. This makes resale housing an attractive option for families, professionals, and investors alike.
Types of resale properties available
The resale property market in Gaziantep consists mostly of mid-rise residential buildings constructed between the 1980s and early 2010s. These properties are typically concrete-frame apartment blocks with 2–4 bedrooms, balconies, separate kitchens, and spacious layouts that appeal to family buyers. Many buildings in neighborhoods such as Şehitkamil and Şahinbey include communal spaces, on-site parking, and elevators, although older stock may require modernization.
Standalone houses and detached villas are rarer in the city center, but can be found in suburban areas or village zones recently integrated into the urban plan. Some of these properties are older family homes passed down through generations and may require structural upgrades, but they offer larger land plots and privacy. Additionally, many investors are purchasing second-hand units in growing districts with the intent to renovate and rent to students or professionals — a trend seen especially around university zones and industrial parks.
Price range and market trends
One of the main attractions of the secondary market in Gaziantep is affordability. As of 2025, prices for resale apartments range from $35,000 to $80,000 for typical 2–3-bedroom flats, depending on location, condition, and age. Older, unrenovated units in outer districts can be even cheaper, while fully refurbished flats in popular areas may approach $100,000. Detached homes or multi-story family residences range between $80,000 and $200,000 depending on plot size and amenities.
Over the past five years, the resale market in Gaziantep has shown moderate but stable appreciation — driven by demographic growth, infrastructure expansion, and limited supply in central zones. Local buyers are increasingly favoring move-in-ready homes rather than waiting for off-plan construction, especially given inflationary pressures and rising construction costs. The secondary market also offers more flexibility in price negotiation, making it attractive to cost-conscious buyers.
Another emerging trend is the renovation and resale cycle. Buyers are purchasing undervalued, older properties, upgrading them with modern interiors, and reselling or renting them — especially to students, young professionals, or tenants employed in Gaziantep’s strong industrial sectors. This micro-flipping model contributes to a more dynamic resale ecosystem.
Legal process and documents required
Purchasing resale property in Gaziantep follows the standard legal procedures under Turkish property law. The buyer and seller must agree on the price and sign a preliminary sales agreement (if applicable), after which a title deed (tapu) transfer is carried out at the local Land Registry Office. A notary is not required by law but is often involved for added legal clarity, especially in cases involving foreign buyers.
Essential documents include the original title deed, earthquake compliance report (DASK), municipality registration, and tax clearance for the property. Foreign buyers must also obtain a tax ID number in Turkey and complete a valuation report, which has been mandatory since 2019. This report ensures that the declared price matches the market value and helps prevent tax evasion.
For older properties, buyers are advised to conduct thorough checks regarding structural integrity, debts or encumbrances on the property, and any ongoing legal disputes. These risks are more common in second-hand properties than in new builds, but with proper due diligence, the process remains transparent and straightforward.
Popular buyer profiles and motivations
The resale market in Gaziantep attracts a wide mix of buyers. The majority are local families upgrading from village homes or rural districts into more central, urban apartments. Many prefer older properties with larger floor plans and lower prices per square meter, even if cosmetic renovations are needed.
Young professionals and married couples often target mid-sized resale units in well-connected districts, drawn by affordability and the ability to move in quickly. Students, particularly those attending Gaziantep University or other educational institutions, are also a major driver of rental demand — which in turn attracts landlords and small-scale investors looking to purchase and rent out older apartments at solid yields.
Regional investors from nearby cities like Şanlıurfa, Adana, or Kahramanmaraş often seek second-hand properties in Gaziantep due to its stronger infrastructure and perceived long-term stability. Some foreign buyers — particularly from the Middle East — have also entered the market in recent years, looking for entry-level investments or family homes in a familiar cultural environment.
Best districts for resale real estate
Gaziantep is divided into several key districts, each with its own real estate dynamics. Şehitkamil, located in the northwestern part of the city, is considered one of the most desirable areas for resale property. It offers a mix of older residential buildings, modern infrastructure, and access to hospitals, schools, and shopping centers. Prices are higher here, but the quality of life and resale liquidity are strong.
Şahinbey, the largest and most populous district, contains a broad range of second-hand apartments across various neighborhoods. It’s particularly attractive to middle-income families and budget-conscious buyers. Subdistricts like Karataş and Binevler offer good access to transportation and amenities, making them prime zones for both residence and rental investment.
Other notable areas include Yeditepe and Osmangazi, which offer a blend of affordability and growth potential. These districts are seeing increased interest due to recent road and transport upgrades. For buyers seeking lower-cost options or larger properties, suburban zones on the edge of the city — such as Nizip Yolu and Kızılhisar — present value opportunities, especially as urban sprawl continues outward.
In summary, Gaziantep’s secondary property market offers buyers a chance to enter the real estate sector affordably, while still benefiting from the city’s growing economic base and infrastructure. Whether you’re looking for a family home, a rental unit, or a renovation project, the resale sector presents flexible options with solid long-term value.