Filipinler'de Kaliteli İkinci El GayrimenkulUygun fiyatlı konutlarkıyılar ve şehirler boyunca

Filipinler'de İkincil Mülk Satın Almak: Değer, Konum ve Büyüme Potansiyeli

Filipinler'in güçlü ikinci el mülk pazarı sunmasının nedenleri

Yılda 7.000'den fazla adadan oluşan Güneydoğu Asya'daki Filipinler, uygun fiyatlı, tropikal yaşam tarzı ve sermaye büyümesi arayan gayrimenkul alıcıları için bir merkez haline geldi. Yeni inşaat sektörü, özellikle Metro Manila, Cebu ve Davao bölgelerinde genişlemeye devam etse de, ikincil mülk piyasası canlı ve önemli bir konumda kalmaktadır. İkinci el evler, yeni projelerin her zaman karşılayamadığı merkezi konumlar, daha büyük kat planları ve yerleşik topluluklara erişim sunmaktadır.

İkincil mülklerin çekiciliği, fiyat esnekliği, altyapı olgunluğu ve yenileme potansiyelinde yatmaktadır. Birçoğu, Filipinler'in büyük şehirlerinin erken şehirleşme dönemlerinde inşa edilmiş olup, genellikle mevcut kompakt birimlere göre daha iyi yapı kalitesi ve daha geniş tasarımlar sunmaktadır. Yabancı alıcılar, yurt dışındaki Filipinli işçiler (OFW'ler), emekliler ve yerel yükselticiler, maliyet etkin ve stratejik olarak konumlanmış alternatifler olarak ikinci el evlere yönelmektedir.

Filipinler'de ikinci el mülkü kimler alır?

Filipinler'deki ikinci el mülk pazarı, çeşitli alıcı gruplarını çekmektedir. Büyük bir grup, yurtdışındaki Filipinli işçiler ve balikbayanlardır (geri dönen vatandaşlar); bunların birçoğu, kendi eyaletlerinde veya Metro Manila'da ev yatırımı yapmaktadır. Ekonomik nedenlerle ve mevcut aile evlerini yükseltme arzusuyla genellikle ikinci el mülkleri tercih etmektedirler.

Yabancı alıcılar da, özellikle Makati, BGC (Bonifacio Global City) ve Cebu Business Park gibi daire sahipliğinin yasal olarak mümkün olduğu bölgelerde, ikinci el mülk pazarına katılmaktadır. Birçok kişi, merkezi konumları ve hastane, alışveriş merkezleri ve taşıma erişimlerini kullanarak yatırım birimleri veya emeklilik konutları olarak ikinci el daire satın almaktadır.

Küçük dairelerden aynı bölgede daha büyük evlere geçiş yapan yerel aileler de genellikle ikinci el mülkleri tercih etmektedir. Geliştiriciler sıklıkla dikey projelere öncelik verdiğinden, yerel aileler açık hava alanı ve bağımsızlık arayışında, alçak katlı veya müstakil ikinci el evlere yönelmektedir.

Son olarak, yerel yatırımcılar, özellikle üniversite bölgelerinde ve Tagaytay, Dumaguete ve Baguio gibi turizm açısından yoğun şehirlerde, ikinci el ev satın alarak bunları kiralık daireler, pansiyonlar veya kısa dönem tatil birimleri olarak dönüştürmeyi hedeflemektedir.

İkinci el mülk türleri ve fiyat trendleri

Filipinler'deki ikinci el pazarı, çeşitli ve coğrafi olarak dağılım göstermektedir. Metro Manila'da tipik ikinci el birimler, stüdyo dairelerden iki yatak odalı dairelere kadar değişir; fiyatları bölgeye göre ₱3 milyon ile ₱10 milyon arasında değişmektedir. Ortigas Center, Mandaluyong ve Makati CBD gibi yüksek talep gören bölgeler, iyi yönetilen binalardaki eski fakat geniş birimlere ev sahipliği yapmaktadır. Bu birimler genellikle daha düşük aidatlar ve daha güçlü kiralama talebi sunmaktadır.

Cebu ve Davao gibi bölgesel şehirlerde, ikinci el daireler ₱2.5 milyon ile ₱7 milyon arasında fiyatlandırılmakta, ayrıca 1990'lı veya 2000'li yıllarda inşa edilmiş gated topluluklardaki müstakil evlerin fiyatları, büyüklüğüne, iyileştirmelere ve konumuna bağlı olarak ₱8 milyon ile ₱20 milyon arasında değişmektedir.

Eyalet kasabalarında ve ikincil şehirlerde, alıcılar, metro fiyatlarının oldukça altında fiyatlandırılan bungalo, sıra evler veya aile mülkleri bulabilmektedirler. Bu mülkler genellikle daha büyük arazi parçalarında yer alır ve konaklama yerleri veya yatak ve kahvaltı işletmeleri haline dönüştürülebilir. Iloilo, Bacolod ve La Union gibi bölgeler, yaşam tarzına odaklanan alıcılar için sağlam bir değer sunmaktadır.

Yasal çerçeve ve mülkiyet yapıları

Filipinler'deki yasal sistem, yabancıların bina içinde yabancı mülkiyeti %40'ı geçmeyecek şekilde daire almasına izin vermektedir. Ancak, arsa mülkiyeti yalnızca Filipinli vatandaşlara veya en az %60 Filipinli mülkiyete sahip şirketlere kısıtlanmıştır. Yabancılar, uzun vadeli (50 yıla kadar, yenilenebilir) arsa kiralayabilir veya Filipinli eşleri ile ortak mülkiyet aracılığıyla mülkiyet haklarına sahip olabilirler.

İkinci el mülk işlemleri genellikle tapu doğrulaması, emlak vergileri üzerinde detaylı inceleme ve notere onaylatılmış Kesin Satış Senedi temin etmeyi içerir. Alıcıların, tapunun (Transfer Sertifikası veya Kat Mülkiyeti Sertifikası) temiz olduğunu, ipotek veya hakkı olmaktan kurtulmuş olduğunu ve Tapu Dairesi'nde kayıtlı olduğunu sağlaması önemlidir.

Yerli bir broker veya avukat ile çalışmak, özellikle yabancı alıcılar için şiddetle tavsiye edilmektedir. Çoğu ikinci el ev, yeterli belgeleri olmayan ya da mülkü miras kalan kişiler tarafından satılmaktadır. VelesClub Int., alıcıları yasal uzmanlarla bir araya getirerek, belgelerin kontrolünü sağlayarak ve vergi uyumunu kolaylaştırarak yardımcı olmaktadır.

İkinci el mülk satın almak için en iyi lokasyonlar

Filipinler, kentsel ve yaşam tarzı destinasyonlarında bir dizi ikinci el fırsatı sunmaktadır:

• Makati ve BGC: Özellikle yatırımcılar ve yabancılar arasında ikinci el daireler için güçlü talep gören merkezi iş merkezleri. Eski binalar, daha fazla alan ve m² başına daha düşük fiyatlar sunmaktadır.
• Cebu Şehri: Lahug, Mabolo ve IT Park'taki köklü konut projeleri ve daireler ile önemli bir metro. Geri dönen Filipinliler ve bölgesel profesyoneller arasında popülerdir.
• Davao Şehri: Matina, Buhangin ve Maa gibi kapalı topluluklarda uygun fiyatlı ikinci el evler sunan huzurlu bir büyüyen şehir.
• Tagaytay ve Baguio: Dağ kasabaları, serin iklimli müstakil evler sunmaktadır. Emeklilik veya turizm yoluyla kira geliri elde etmek için idealdir.
• Pampanga ve Cavite: Otoyollara, okullara ve alışveriş merkezlerine yakın büyük konut projeleri ve ikinci el evleri olan metroya yakın iller. İşe gidip gelenler ve genç aileler için cazip.

Yeni projelere kıyasla neden ikinci el mülk almalı?

Filipinler'deki ikinci el mülklerin birçok belirgin avantajı vardır. İlk olarak, genellikle daha geniştir — eski evler ve daireler genellikle daha büyük kat planları, balkonlar ve daha iyi havalandırma ile inşa edilmiştir. İkincisi, bu evler zaten inşa edilmiş ve kaydedilmiş olduğundan, inşaat gecikmesi veya geliştirici yüzünden olası kayıplar söz konusu değildir.

İkinci el birimler, ulaşım, altyapı ve hizmetlere tam erişim ile daha merkezi veya olgun bölgelerde bulunmaktadır. Yeni projeler genellikle şehir dışındaki kenarlarda yer alır ve altyapı eksikliği olabilir. Anında oturum sağlamak veya kira geliri elde etmek isteyen alıcılar için, ikinci el evler hemen işlevsellik sunmaktadır.

Ayrıca, ikinci el mülklerde fiyat üzerinde daha fazla pazarlık edebilme şansınız olabilir. Motivasyonu yüksek satıcılar — özellikle yurt dışına taşınma veya miras kalan mülklerle uğraşanlar — makul teklifler için açık olabilir. Alıcılar, satın almadan önce mülkün gerçek durumunu değerlendirme fırsatına sahip olur, böylece showroom modellerinin sakladığı sürprizlerden kaçınabilirler.

VelesClub Int.'nin Filipinler'de ikinci el alıcılarını nasıl desteklediği

VelesClub Int., Filipinler'de ikinci el mülkler arayan yabancı ve yerel müşterilere kapsamlı destek sunmaktadır. Platformumuz:

• Yasal durumu, fotoğrafları ve tapu incelemeleri ile doğrulanmış listelemeler sunar
• Özellikle yabancılar için mülkiyet kuralları konusunda rehberlik sağlar
• Yerel yasal danışmanlar, brokerler ve tapu uzmanları ile bağlantılar kurar
• Belgelerin tercümesi, noterden onaylatma ve vergi beyannameleri konusunda destek sunar
• Satın alma sonrası yenileme, kiralama veya yeniden satış planlaması ile ilgili yardım sağlar

İster Metro Manila'da, ister eyaletlerde alım yapıyor olun, güvenli, iyi belgelenmiş ve kişiselleştirilmiş bir deneyim sağladığımızdan emin oluruz — zaman kazanarak, riski azaltarak ve uzun vadeli mülk değerini ortaya çıkararak.

Satin aldıktan sonra destek ve kiralama potansiyeli

İşlemden sonra, VelesClub Int. alıcılara şu konularda destek olmaya devam eder:

• Gelir elde etme amacıyla kiralama yönetimi ve listeleme desteği
• Yenileme veya güncelleme işleri için güvenilir müteahhitlere erişim
• İkinci el mülk satışında, varlık devrinde piyasa içgörüleri ve çıkış stratejisi planlaması

Devam eden hizmetimiz, Filipinler'deki ikinci el alıcıların hem yaşam tarzı hem de finansal değerlerini en üst düzeye çıkarmalarına yardımcı olmaktadır. Makati'deki kiracı bulmadan Tagaytay'deki çatı onarımlarına kadar, ekibimiz güvenilir ve konum bazlı destek sağlamaktadır.

Sonuç: Akıllı, geniş ve merkezi — Filipinler'in ikinci el mülk pazarı

Filipinler'deki ikinci el gayrimenkul pazarı, ekonomik fiyat avantajlarının yanı sıra, konum faydaları, güçlü kiralama potansiyeli ve hem vatandaşlar hem de nitelikli yabancılar için yasal esneklik sunmaktadır. İkinci el evler, pratikliği zarafetle birleştirerek, alıcılara talep gören lokasyonlarda yerleşik mülkler güvence altına alma fırsatı sunmaktadır.

VelesClub Int.'nin desteğiyle, alıcılar doğrulanmış listelemelere, yasal korumaya ve süreci daha akıcı ve tatmin edici hale getiren çok çeşitli hizmetlere erişim sağlarlar. Gelir elde etmek, taşınmak veya emekli olmak için yatırım yaparken, Filipinler'deki ikinci el mülk pazarı, istikrar ve değerle desteklenen gerçek fırsatlar sunmaktadır. Bu nedenle daha fazla uluslararası alıcı, Filipinler'de daha akıllıca, daha hızlı ve daha güvenli gayrimenkul sahipliği için ikinci el evlere yönelmektedirler.