Expert-Selected Secondary Real Estate in TemaraTurnkey coastal residenceswith value growth potential

Temara'da İkinci El Gayrimenkul: Rabat'a Yakın Uygun Fiyatlı Deniz Kenarı Yaşamı

Temara'nın Fas'ın İkinci El Gayrimenkul Pazarındaki Öne Çıkışı

Fas'ın başkenti Rabat'ın sadece 15 kilometre güneyinde yer alan Temara, deniz kenarında uygun fiyatlı ikinci el ev arayan alıcılar için hızla popüler hale geliyor. Rahat atmosferi, kentsel merkezlere yakınlığı ve sürekli gelişen alt yapısıyla Temara, yaşam tarzı ve yatırım potansiyeli bakımından çekici bir karışım sunuyor. İkinci el gayrimenkul pazarı özellikle deniz kenarında yaşam arayan aileler, emekliler ve orta sınıf Faslılar için cazip. Uluslararası alıcılar için Temara, güvenli, iyi bağlantıları olan ve giderek daha popüler hale gelen bir bölgede kıyı mülkü edinme fırsatı sunuyor.

Temara'da Bulunan İkinci El Gayrimenkul Türleri

Temara'daki ikinci el konut piyasası, farklı fiyat aralıklarında çeşitli seçenekler sunuyor:

• Daireler: Genellikle Wifaq, Massira ve Val d'Or gibi konut bölgelerinde yer alan, 1-3 yatak odalı düşük katlı daireler.
• Villalar ve evler: Plaj yakınında veya kapalı sitelerde bulunan, bahçe ve teraslı bağımsız veya bitişik evler.
• Geleneksel şehir evleri: Özellikle merkezi bölgelerde bulunan, iç avluları ve çatı manzaraları olan eski Fas tarzı evler.
• Dupleksler ve aile evleri: Genellikle iki katlı ve özel otoparkı olan, daha büyük ailelere uygun konutlar.

Temara'daki ikinci el gayrimenkullerin çoğu yerel sakinler veya geri dönen Faslı göçmenler tarafından sahiplenilmektedir ve bazıları tam mobilyalı olarak sunulmaktadır. Corniche yakınlarındaki yenilenmiş daireler ve evler, hem plaja hem de önemli şehir olanaklarına erişimleri nedeniyle özellikle caziptir.

Fiyat Aralığı ve Pazar Trendleri (2025)

Temara, Rabat veya Casablanca'ya kıyasla çok daha fazla değer sunuyor. Tipik ikinci el fiyatları şu şekildedir:

• 1 yatak odalı daire (60–70 m²): 400,000–600,000 MAD (€37,000–€55,000)
• 2 yatak odalı daire (80–100 m²): 600,000–900,000 MAD (€55,000–€83,000)
• Küçük villa (150–200 m²): 1.2M–2M MAD (€110,000–€185,000)
• Özel plaj kenarında villa: 2.5M MAD+ (€230,000+), konum ve yenileme seviyesine bağlı olarak

Temara'daki fiyatlar istikrarlı kalmış ve orta büyüme göstermiştir. Rabat'taki profesyonellerden gelen talep ve büyüyen yerel altyapı (okullar, alışveriş merkezleri, ulaşım bağlantıları) uzun vadeli değer artışını desteklemektedir. Özellikle yenilenmiş ve kıyı bölgelerinde yer alan ikinci el evler, en likit ve talep gören segment olmaya devam etmektedir.

Temara'da İkinci El Gayrimenkul Alanlar Kimler?

Pazar, hem yerel hem de uluslararası alıcılardan oluşmaktadır:

• Faslı aileler: Denize yakın, Rabat'a hızlı erişim olan birincil veya ikinci ev arayışında.
• Emekliler: Hem yerel hem de yurt dışında yaşayan Faslılar, daha sakin, daha uygun fiyatlı bir yerleşim yeri ve sağlık erişimi istiyor.
• Yatırımcılar: Renovasyon yapıp kiralamak amacıyla eski daireler satın alıyor - uzun vadeli veya kısa vadeli olarak, özellikle yaz aylarında.
• Yabancı profesyoneller: Rabat'ta çalışıp daha düşük maliyetler ve plaj yakınlığı için Temara'da yaşamayı tercih edenler.

Fransa, Belçika ve Körfez ülkelerinden gelen yabancı alıcılar da ilgi gösteriyor, genellikle aile bağlantıları veya çifte vatandaşlık düzenlemeleri aracılığıyla.

İkinci El Satın Alımlar için En İyi Mahalleler

Wifaq

Yeni ve eski binaların bir karışımıyla iyi gelişmiş ve düzenli bir mahalle. Yakınındaki okullar ve parklar nedeniyle aileler için uygun. Birçok ikincil daire, iyi korunmuş konutlarda yer alıyor.

Massira

Yerel halk arasında popüler, uygun fiyatlı eski daireler ve evler sunuyor. Geniş caddeleri ve yerel ticareti, tadilat yapıp değer artırmak isteyen alıcılar için canlı ama pratik bir alan sağlıyor.

Val d'Or

Temara'nın en prestijli ve kıyı bölgelerinden biri. Burada villalar ve dubleks evler hakim olup, kira geliri potansiyeli yüksek. Birçok eski mülk zaten yenilenmiş veya genişletilmiştir.

Sable d'Or ve Corniche

Atlantik'in doğrudan erişimi olan plaj bölgeleri. Fiyatlar daha yüksek olsa da, bu bölgedeki ikinci el evler turistler ve yabancılar arasında ilgi çekiyor. Yaz aylarında kiralama veya ikinci ev kullanımı için ideal.

Yenileme Potansiyeli ve Mülk Durumu

Temara'nın ikinci el pazarı, 1980'lerden 2000'lere kadar inşa edilmiş birçok mülkü kapsıyor. Yaygın yenileme ihtiyaçları şunlardır:

• Elektrik ve sıhhi tesisat güncellemeleri
• Mutfak ve banyo modernizasyonları
• Açık plan yaşam için iç mekan düzeninin yeniden yapılandırılması
• Terras ve cephe iyileştirmeleri

Yerel müteahhitler uygun fiyatlıdır ve birçok mülk, geniş alanlar, sağlam beton yapılar ve genişleme potansiyeli sunar. Yenileme izinleri genellikle basittir, özellikle iç mekanlar için, ancak satın almadan önce mülkiyet belgeleri ve kayıt durumunu doğrulamak önemlidir.

Hukuki ve Vergisel Hususlar

Yabancılar, Fas'ta ikinci el gayrimenkul satın alabilirler, kısıtlama olmaksızın. Dikkate alınması gereken ana noktalar:

• Tapu belgesi (titre foncier): Temiz mülkiyet geçmişi ve kaydı sağlamlaştırmak
• Noter dahil olma: Mülkiyetin yasal devri için zorunlu
• Kayıt ücretleri: Alım fiyatının yaklaşık %5–6'sı
• Değer artış vergisi (CGT): İkinci el satışında geçerlidir ancak uzun süreli kişisel kullanım için muafiyetler mevcuttur

Alıcıların yerel bir gayrimenkul avukatı ve/veya lisanslı bir ajansla iletişime geçerek detaylı inceleme yapması önerilir. Tüm sözleşmeler notarize edilmeli ve yabancı alıcılar için vergi kimlik kaydı gereklidir.

İkinci El Gayrimenkullerin Kiralama Potansiyeli

Temara'daki yenilenmiş ikinci el evler, özellikle şu gruptaki kiralama talepleri sunuyor:

• Tüm yıl boyunca kiracılar: Kamu çalışanları, öğretmenler ve Rabat'a giden profesyoneller
• Yaz kiracıları: Plaj tatili arayan iç bölgelerdeki Faslılar
• Yabancılar ve emekliler: Okyanus kenarına yakın orta vadeli mobilyalı kiralıklar arayanlar

Getiriler, mülk türü, durumu ve konumuna bağlı olarak %4 ile %7 arasında değişiklik göstermektedir. Plaj kenarındaki daireler ve güncellenmiş villalar, en yüksek doluluk oranlarını zirve sezonlarında yakalamaktadır.

Neden Temara'yı Casablanca veya Rabat Yerine Seçmelisiniz?

• Daha düşük giriş fiyatları: Büyük şehirlere kıyasla bütçeniz için daha fazla alan
• Yaşam kalitesi: Daha az trafik, daha temiz hava ve deniz kenarı rekreasyonu
• Rabat'a yakınlık: 15–20 dakika araçla veya trenle, ideal bir ulaşım
• Büyüme potansiyeli: Şehir altyapı yükseltmeleri ve kıyı yeniden geliştirme süreçlerinden geçiyor

Rabat'ta bütçesi sıkışan veya Casablanca'nın daha sessiz bir alternatifi arayan alıcılar için Temara, yaşam tarzı ve değer dengesiyle mükemmel bir orta yol sunuyor.

Sonuç: Karakter ve Uygun Fiyata Yatırım Yapın

Temara'nın ikinci el gayrimenkul pazarı, Fas'ın Atlantik kıyısına yakın mülk arayan herkes için gözden kaçan ancak oldukça pratik bir seçimdir. Sakinlik ve güneş arayan emeklilerden, kira gelirini hedefleyen yatırımcılara, başkente yakınlık isteyen ailelere kadar Temara birçok ihtiyacı karşılıyor. Artan yerel talep, sağlam yapı kalitesi ve kolay yenileme yolları ile buradaki ikinci el evler, hem yaşanabilirlik hem de uzun vadeli değer artışı potansiyele sahip.

VelesClub İnternational aracılığıyla, Temara'nın benzersiz pazarına yönelik doğrulanmış ilanlar, hukuki destek ve yenileme rehberliği alabilirsiniz. Bu büyüyen sahil kentinin çekiciliğini ve fırsatlarını keşfedin — ve hedeflerinize ve yaşam tarzınıza uygun bir ev edinin.