Madagaskar’da İkinci El Gayrimenkul Satın Alma: Yeniden Satış Fırsatlarına Dair Bir Rehber

Madagaskar’ın İkinci El Gayrimenkul Alıcılarını Cezbetme Nedenleri

Madagaskar, biyoçeşitlilik, uygun yaşam maliyetleri ve henüz keşfedilmemiş gayrimenkul potansiyeli sunan nadir bir kombinasyon sunmaktadır. Uzun vadeli yaşam tarzı veya yatırım değeri arayanlar için, ülkenin ikincil gayrimenkul pazarı keşfetmeye değer. Planlama aşamasındaki projeler veya spekülatif kıyı tatil köylerinden farklı olarak, yeniden satış sektörü, yaşanabilir, hizmet alanlarında zaten inşa edilmiş evler, apartmanlar ve villalar sunmaktadır. Bu alanlar, başkent bölgeleri, liman şehirleri ve ekoturizm bölgeleri gibi anında kullanılabilirlik ve daha iyi şeffaflık sunar.

Madagaskar’daki ikinci el mülkler, klasik Fransız sömürge evlerinden modern şehir dairelerine, banliyö villalarına ve misafirhaneler veya kafeler gibi küçük ölçekli ticari mülklere kadar geniş bir yelpazeye uzanmaktadır. Çoğu mülk özel mülk veya devredilebilir sözleşmelerle kiralanmaktadır. Yabancı alıcılar için yeniden satış mülkleri, daha düşük giriş fiyatları, doğrulanmış mülkiyet geçmişi ve yatırımlarını yapmadan önce mahalleleri, altyapıyı ve hukuki durumu değerlendirme fırsatı sunar.

Madagaskar’da İkinci El Gayrimenkul Nedir?

İkinci el (veya yeniden satış) gayrimenkul, zaten inşa edilmiş, en az bir kez yasal olarak devredilmiş ve şimdi açık piyasada tekrar satılmakta olan her mülkü kapsamaktadır. Madagaskar’da bu, aşağıdakileri içerir:

• Antananarivo, Toamasina, Mahajanga ve Fianarantsoa’daki apartmanlar
• Banliyölerdeki müstakil aile evleri ve villalar
• Turistik bölgelerin yakınındaki plaj kenarındaki misafirhaneler veya dönüştürülmüş konut birimleri
• İkili kullanım alanları (kafeler, üst kat daireleri bulunan dükkanlar)
• Yarım inşaatı olan veya tamamlanmış temele sahip parseller

Bu mülkler gerçek bir görünürlük sunmaktadır; alıcılar fiziksel yapıyı inceleyebilir, komşularla konuşabilir, yolları ve altyapıyı değerlendirebilir ve topluluk dinamiklerini anlayabilirler. Bu, doğrulanmamış projelerde veya inşaat öncesi projelerde satın almanın sağladığı avantajdan daha fazlasını sunar.

Madagaskar’da İkinci El Mülk Almanın Avantajları

1. Metrekare Başına Daha Düşük Fiyatlar

Birçok Afrika veya Hint Okyanusu ülkesine kıyasla, Madagaskar, gayrimenkul maliyetlerini önemli ölçüde daha düşük sunmaktadır. İkinci el evler genellikle piyasa yeniden değerleme fiyatının altında satılmakta, özellikle de başkent bölgelerinin dışında. Eski mahallerde, miras kalmış mülklerde ve yüksek talep gören bölgelerde ihmal edilmiştir.

2. Anında Kullanım Kolaylığı

Planlanmamış yatırımların aksine, yeniden satış mülkleri hemen taşınmaya veya kiralamaya hazırdır. Bu, taşınmayı planlayan alıcılar, emekliler veya proje tamamlanmasını beklemeden gelir elde etmek isteyen küçük ölçekli yatırımcılar için caziptir.

3. Kurulu Altyapı

Birçok yeniden satış mülkü, zaten yollar, altyapı, okullar ve hastanelerin bulunduğu kent merkezlerinde veya gelişmiş kasabalarda yer almaktadır. Bu, gelecekteki devlet planlaması veya özel altyapı uzantılarına olan ihtiyacı azaltmaktadır.

4. Pazarlık Esnekliği

Özel satıcılar genellikle indirimler, aşamalı ödemeler veya mobilya ve donanım da dahil olmak kaydıyla esneklik sunmaya açıktır. Bazıları, ailevi sebepler, göç veya miras nedeniyle hızlı bir satış yapma isteği ile alıcılara avantajlı şartlar sunmaktadır.

5. Miras ve Stil

Antananarivo ve Fianarantsoa gibi bölgelerde, birçok yeniden satış evi sömürge mimarisine, geniş avlulara ve geleneksel malzemelere sahiptir. Bunlar, kültürel değere sahip butik kullanımlar için restore edilebilir veya uzun vadeli oturumlar için uygun hale getirilebilir.

İkinci El Gayrimenkul İçin En İyi Şehirler ve Bölgeler

Antananarivo

Başkent, en fazla apartman, bağımsız ev ve karma kullanımlı binalar envanterine sahiptir. İkinci el apartman fiyatları $30,000 ile $80,000 arasında değişirken, banliyölerde aile evleri $60,000’dan başlamaktadır. Tamamlanmış temellere sahip kent parselleri de yaygındır.

Toamasina (Tamatave)

Doğu kıyısının ana liman kenti olan Toamasina, plaj kenarındaki mülkler, misafirhaneler ve alçak katlı villalar sunmaktadır. Yeniden satış evleri $50,000’dan başlayarak bulunabilir, talep ise turizm ve nakliye endüstrisinden gelmektedir.

Nosy Be

Bu tatil adası, Avrupa alıcıları arasında popülerdir. Kıyıya yakın ikinci el villalar ve evler, genellikle mevcut kiralama lisanslarına veya turizm kullanımına sahip olarak $100,000 civarından başlayabilir. Buradaki gayrimenkul yeniden satışı, ülkenin kırsal bölgelerine göre daha dinamik bir şekilde gerçekleşmektedir.

Fianarantsoa

Güney Madagaskar’da bir kültür ve eğitim merkezi olan Fianarantsoa, uygun fiyatlı ikinci el evler için bir hedef olarak öne çıkmaktadır. Daireler $25,000 ile $45,000 arasında değişirken, büyük evler $55,000’dan başlamaktadır.

Mahajanga

Kuzeybatı kıyısında bulunan Mahajanga, ticaret, yerel işletmeler ve kıyı yaşam tarzını birleştirmektedir. Su veya liman bölgelerine yakın eski evler, özellikle sanayi kullanımından konut kullanımına geçiş yapan alanlarda yeniden satışa sunulmaktadır.

Madagaskar’da İkinci El Gayrimenkul için Hukuki Çerçeve

1. Yabancı Mülk Sahipliği Kısıtlamaları

Yabancılar, Madagaskar’da doğrudan arazi sahibi olamazlar fakat binalara ve uzun vadeli kira haklarına sahip olabilirler. Pratikte, çoğu yabancı, bireysel olarak veya kaydedilmiş bir Malagasy şirketi aracılığıyla yenilenebilir 99 yıllık kira yapısı altında mülk edinmektedir.

2. Mülkiyet Kaydı ve İyi Niyet

Tüm mülkler, Arazi Kayıt Ofisi (Conservation Foncière) kaydına geçirilmelidir. Alıcılar, mülkiyet geçmişini doğrulamalı, ipotez yokluğunu, yerel planlama kurallarına uygunluğu ve vergi durumunu kontrol etmelidir. İkinci el mülkler genellikle yeni inşaatlardan daha fazla belgeye sahiptir.

3. Noterlik Süreci

Alımlar, doğrulamayı, sözleşme taslağını ve mülkiyet devrini yöneten kayıtlı bir noter aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Genellikle %10 depozito ile ön anlaşma (compromis de vente) imzalanır, ardından tam devir işlemi yapılır.

4. İşlem Vergileri ve Ücretleri

• Devir vergisi: beyan edilen satış fiyatının %5’i
• Noter ücretleri: genellikle işlem tutarının %1-2’si
• Kayıt ücreti: yaklaşık $150-250 sabit oran

5. Yabancı Alıcılar İçin Kira Yapılandırması

Yabancılar, Malagasy vatandaşlarından veya belediyelerden arazi kiralayabilir ve bina yapısına sahip olabilirler. Bazı bölgelerde, mülk, yerel olarak kayıtlı bir şirkete devredilebilir ve yabancı alıcı, bu şirketin hisselerine sahip olabilir.

Madagaskar’da İkinci El Mülkü Kimler Satmaktadır?

• İşlemden çıkarılan veya taşınan yerel aileler
• Evlerine geri dönen veya küçük yatırım projelerinden çıkan expatlar
• Karma ticari/konut alanlarını satan küçük işletme sahipleri
• Serbest sermayelerini yeniden konumlandıran misafirhane veya tatil villa sahipleri
• Eski projelerden satılmayan envanterleri satan gayrimenkul geliştiricileri

İkinci El Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yapısal durum: temelleri, çatıları, nemi ve altyapıyı kontrol edin
• Hukuki netlik: tam kayıt ve miras anlaşmazlığı yokluğunu sağlamak
• Çevresel riskler: bazı kıyı veya tepe mülkleri erozyon veya mevsimsel sel baskınları ile karşılaşabilir
• Topluluk entegrasyonu: kentsel zonlarda ikinci el evler, hizmetler ile daha iyi entegrasyon sunar
• Arazi hakları: mülkün freehold (Malagasy alıcı) veya leasehold (yabancı) olup olmadığını netleştirin

VelesClub Int. Yeniden Satış İşlemlerinde Nasıl Yardımcı Oluyor?

VelesClub Int., Madagaskar’daki yeniden satış gayrimenkul pazarını keşfeden uluslararası alıcılar için özelleştirilmiş destek sunmaktadır:

• Doğrulanmış belgelerle düzenlenmiş mülk listeleme
• Lisanslı Malagasy noterleri ile hukuki inceleme
• Yabancı alıcılar için kira sözleşmeleri yapısında destek
• Kayıt, vergi ve şirket yapılandırması konusunda destek
• Peyzaj iyileştirme, mülk yönetimi, yeniden satış stratejileri gibi satış sonrası hizmetler

Sonuç: Madagaskar’ın İkinci El Pazarında Uygun Fiyat ve Kültürel Derinlik

Uygun fiyatlarla biyoçeşitlik ve kültürel zenginlik sunan bir gayrimenkul arayanlar için, Madagaskar’ın ikinci el gayrimenkul pazarı gerçek bir değer sunmaktadır. Sömürge bölgelerindeki klasik villalardan tatil adalarındaki misafirhanelere kadar, yeniden satış mülkleri netlik, anında kullanılabilirlik ve müzakerede esneklik sunmaktadır. Hukuki çerçeveler dikkat gerektirse de, yabancı alıcılar yapı ve kullanma hakları üzerinde tam kontrol sağlayarak uzun vadeli kira sözleşmeleri güvence altına alabilirler.

VelesClub Int. ile, müşteriler önceden taranmış mülklere, hukuki korumaya ve Madagaskar’ın karmaşık ancak ödüllendirici yeniden satış sektörüne özel uzman rehberliğine erişim sağlamaktadır. Taşınma, yatırım yapma veya tropikal bir sığınak oluşturma gibi her türlü ihtiyacınızı güvenilir ve tam bir güvenle gerçekleştirmeleri için ekibimiz yanınızdadır.