Johor Bahru'da İkinci El GayrimenkulSingapur'a yakın sınır merkeziaktif piyasa ile

Johor Bahru'da İkincil Gayrimenkul: Iskandar’ın Hızla Dönüşümüne Açılan Kapı

Malezya'nın en güneydeki büyük şehri Johor Bahru, Iskandar Malezya ekonomik koridorunun anahtarı olarak, ikincil gayrimenkul arayan alıcılar için cazibe merkezi haline gelmiştir. Singapur'un karşısındaki bölgedeki bu şehir, Jalan Wong Ah Fook'taki eski dönem dükkan evleri ile Skudai'deki geleneksel kampung evlerini, Tebrau, Southkey ve Danga Bay gibi yeni gelişen banliyölerle birleştiriyor. Alıcılar, Permas Jaya ve Taman Molek gibi yerleşik mahallelerde aile evleri, CIQ Kompleksi çevresindeki karma kullanımlı kulelerdeki daireler ve akademik ile sağlık merkezlerine yakın kapalı sitelerdeki townhouse kümeleri gibi çeşitli ikinci el pazarından faydalanmaktadır. Johor Bahru-Singapur Hızlı Geçiş Sistemi (RTS) ve modernize edilmiş kıyı yolları gibi kentsel altyapının genişlemesiyle birlikte, taşınmaya hazır ikinci el mülk talebi artmıştır; bu talep, uygun fiyat ve büyüme potansiyeli dengesini takdir eden göçmenler, sınır ötesi profesyoneller ve yatırımcılar tarafından yönlendirilmektedir.

Türküler ve Değer Artırıcı Yenilemeler

Johor Bahru’nun ana bölgelerinde, birçok ikinci el mülk geçmişin izlerini taşımaktadır: döşeli çatılar, yüksek tavanlı oturma odaları ve revitalize edilmek için bekleyen açık havalı teraslar. Yatırımcılar genellikle Kampung Bakar Batu ve Tan Hiok Nee'deki tarihi alanlara odaklanırken, koruma hibeleri sahipleri, orijinal sıva köşe süslemelerini, dekore ahşap işçiliği ve geleneksel seramik zemin karolarını restore etmeye teşvik etmektedir. Yenileme stratejileri genellikle, çağdaş aletlere uyum sağlamak için elektrik tesisatını güncellemeyi, lanai alanlarını enerji verimli camlarla kapatmayı ve mutfakları modüler dolaplar ve kuvars tezgahlarla modernleştirmeyi içerir. Taman Perling ve Taman Ungku Tun Aminah gibi banliyö alanlarında, alıcılar 1980’lerde inşa edilmiş teras evlerini akıllı ev sistemleri ekleyerek, eski çatılar yerine hafif kompozit malzemeler kullanarak değiştirmekte ve küçük bahçe alanlarını kentsel tarım veya rekreasyon için yeniden peyzaj yapmaktadır. Bu hedefe yönelik yükseltmeler, günlük konforu artırmanın yanı sıra kira pazarında cazip getiriler sağlamakta; özellikle birimlerin Iskandar Teknoloji Parkı'nda çalışan yabancılara veya Columbia Asia gibi hastanelerdeki tıbbi profesyonellere sunulması durumunda.

Bağlantı, İmkanlar ve Yaşam Tarzı Temel Faktörleri

Johor Bahru'nun bağlantıya yaptığı stratejik yatırımlar, ikincil gayrimenkul pazarını yeniden şekillendirmiştir. RTS bağlantısı - faaliyete geçtiğinde - sınır geçişlerini sadece birkaç dakikaya indirecek ve JB Sentral ile Bukit Chagar yakınlarındaki daireler için talebi artıracaktır. Genişletilmiş köprü şeritleri, yeni modernize edilmiş Doğu Dağıtım Bağlantı Otoyolu ve önerilen kıyı otoyolu uzantıları, havaalanına ve sanayi bölgelerine araçla yolculukları iyileştirmektedir. Toplu taşımadaki iyileştirmeler - besleme otobüsleri ve planlanan şehir içi tramvay - Danga Bay ve Sultan Iskandar CIQ gibi bölgeleri canlandırmaktadır. Bu ulaşım düğümleri etrafında, karma kullanımlı gelişmeler alışveriş merkezleri (City Square, Paradigm Mall), uluslararası okul seçenekleri (Raffles American School, Marlborough College) ve dünya standartlarında sağlık hizmetleri (KPJ Johor, Gleneagles Medini) sunarak güçlü kira ve yeniden satış talebini desteklemektedir. Rekreasyon alanları - Legoland Malezya, Puteri Harbour ve marina yürüyüş yolları - topluluk çekiciliğini artırırken, tarihi bölgelerdeki kültürel etkinlikler canlı sokak manzaralarını teşvik etmektedir. Bu hareketlilik, hizmetler ve eğlence karışımı, Johor Bahru’da ikincil gayrimenkul alıcılarının olgun altyapıya ve sürekli gelişen kentsel dokuya güvenmesini sağlamaktadır.

VelesClub Int. Johor Bahru'da ikincil gayrimenkul edinimi ve yönetimi konusunda kapsamlı rehberlik sunmaktadır. Tarihi ve gelişen bölgelerdeki hem listelenmiş hem de piyasa dışı yeniden satış fırsatlarını belirlemek için özel bir piyasa analizi ile başlıyoruz. Hukuk ekibimiz, Johor Tapu Dairesi ile titiz bir araştırma yaparak konut birimleri için Kat Mülkiyeti doğrulamalarını koordine etmektedir. Yenilemeye odaklanan müşteriler için iç tasarım ve proje yönetimi stüdyomuz, sertifikalı müteahhitlerle iş birliği yaparak miras koruma ile modern verimliliği dengeleyen uyumlu yenileme planları sunmaktadır ve gerekli izinleri sağlamaktadır. Finansman çözümleri, rekabetçi ipotek yapıları ve yenileme kredisi seçenekleri sunan Malezyalı ve uluslararası bankalarla olan ağımız aracılığıyla ayarlanmaktadır. Satın alım sonrasında, mülk yönetim birimimiz kiracı bulma, kira yönetimi, bakım koordinasyonu ve güvenli bir çevrimiçi portal aracılığıyla şeffaf performans raporlaması gibi işlemleri üstlenmektedir — böylece Johor Bahru yatırımınız hem zenginleştirici bir yaşam tarzı hem de sürdürülebilir mali getiriler sağlar.