Direct Owner Secondary Real Estate Listings in VilniusHistoric lanes with studiossquares and gardens

Vilnius'taki İkinci El Gayrimenkul Neden Küresel Yatırımcıların Dikkatini Çekiyor

Vilnius, Litvanya'nın barok başkenti, Vilnia ve Neris nehirlerinin kesişiminde yer alıyor ve İngilizce konuşan alıcılar için hazır taşınmazlar arayanlar için sofistike bir pazar haline geldi. Vilnius'taki ikinci el gayrimenkul — eski şehirde restore edilen Gotik kent evleri, Şnipiškės deniz kenarındaki modern apartmanlar ve Žvėrynas'taki geniş daireler — genellikle kıyaslanabilir yeni inşaat fiyatlarının %10–20 altında işlem görmekte. Yatırımcılar, yurtdışındaki profesyonellerden, AB kurumu çalışanlarından ve uluslararası öğrencilerden anında kira geliri elde ederler. Litvanya'nın tapu sistemi sayesinde basit mülkiyet devri gerçekleştirilebiliyor. Modest işlem maliyetleri, yabancı mülkiyeti yasaklarının olmaması ve büyüyen finans teknolojileri, hayat bilimleri ve turizm sektörleri sayesinde kazançlar artmakta. Vilnius, tarihi cazibesiyle birlikte çekici getiriler sunmaktadır.

Eski Şehir ve Butik Kiralamalar

Vilnius Eski Şehir — bir UNESCO Dünya Mirası alanı — en yüksek yeniden satış primlerini talep ediyor. Restore edilen tüccar evlerindeki daireler, kurumsal misafirlere, Vilnius Üniversitesi'ndeki ziyaretçi akademisyenlere ve kültürel turistlere kiralandığında %4–5 brüt getiri sağlıyor. Alıcılar genellikle cephe yenilemeleri ve iç mekan restorasyonları için kredi müzakeresi yapabileceğinden, orijinal tonozlu tavanlar ve ahşap kirişler korunarak, Vilnius Film Festivali ve St. Christopher'un Güç Seremonileri Müzesi sergileri sırasında gece başına ücretlerin %25'e kadar artışı sağlanabiliyor.

Yükselen Mahalleler ve Uzun Vadeli Kiralar

Şnipiškės bölgesinde, 2010'larda inşa edilen nehir kenarındaki yüksek binalar, spor salonları ve kapalı otopark gibi olanaklarla döşenmiş anahtar teslim kiralık daireler sunuyor. Bu birimler, plan aşamasındaki fiyatların %10–15 altında işlem görmekte ve AB kurumu çalışanları ve finans teknoloji ekiplerine yıllık kiralarda %5–6 getiri sağlıyor. Benzer şekilde, Žvėrynas — ahşap villaları ve yeşil sokakları ile tanınan bir bölge — basit iyileştirmeler (modern mutfaklar, geliştirilen yalıtım) ile kiraları %15 artırabilen orta yüzyıl apartman bloklarına ev sahipliği yapıyor ve geniş, villa tarzı yaşam alanları arayan diplomatlar ve uluslararası okul ailelerini çekiyor.

Litvanya'nın etkili hukuki çerçevesi, Vilnius'un ikinci el pazarını destekliyor. Mülkiyet kontrolü, Açık Kayıtlar Merkezinde net mülkiyeti onaylıyor; toplam kapanış maliyetleri — damga vergisi (yaklaşık %0.5), noter ve kayıt ücretleri (%1–2) — satış değerinin %3'ü altında kalıyor. Yabancı sakinler için SEB ve Swedbank'tan %75 LTV'ye kadar ipotek seçenekleri mevcut ve faiz oranları yaklaşık %3–4 APR seviyesindedir. İki yıllık bir bekleme döneminin ardından, sermaye kazancı vergisi uygulanmamaktadır; böylelikle orta ila uzun vadeli satın alma ve bekletme stratejileri özellikle cazip hale geliyor.

Vilnius'un genişleyen ulaşım ağı, yeniden satış değerlerini artırıyor. Neris nehir kıyısındaki yeni tramvay duraklarına ve büyük otobüs aktarma merkezlerine yakınlık (300 metre içinde) %5–7 prim getiriyor. Yenilenmiş Uluslararası Havalimanı bağlantısı ve planlanan metro fizibilite çalışması, Şnipiškės ve Naujininkai bölgelerindeki talebi daha da artırıyor. Kaldırım taşlarıyla kaplı sokakları, modern nehir kıyısı ve şeffaf düzenleyici ortamı ile Vilnius, küresel yatırımcılara Baltık bölgesinin en dinamik başkentine eşsiz bir giriş noktası sunmaktadır.