Klaipeda'daki Çeşitli İkinci El Gayrimenkul PortföyüDeniz müzelerine ve sahil kafelerine yakın gayrimenkulKlaipeda'daki Çeşitli İkinci El Gayrimenkul Portföyü
En iyi teklifler
Klaipeda lokasyonunda
Yatırım yapmanın faydaları
Lithuania emlak sektöründe
Avrupa erişimine sahip Baltık pazarı
Vilnius, tam AB yasal korumalarıyla birlikte uygun fiyatlı, yüksek kaliteli bir yaşam sunmaktadır.
Profesyoneller ve teknoloji sektöründen stabil bir talep var.
Ülkenin büyüyen BT sektörü, istikrarlı kiralama ve yeniden satış faaliyetlerini destekliyor.
Uluslararası alıcılar için net mülkiyet hakları
Yabancı yatırımcılar mülk alıp yönetimi kolay ve güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirler.
Avrupa erişimine sahip Baltık pazarı
Vilnius, tam AB yasal korumalarıyla birlikte uygun fiyatlı, yüksek kaliteli bir yaşam sunmaktadır.
Profesyoneller ve teknoloji sektöründen stabil bir talep var.
Ülkenin büyüyen BT sektörü, istikrarlı kiralama ve yeniden satış faaliyetlerini destekliyor.
Uluslararası alıcılar için net mülkiyet hakları
Yabancı yatırımcılar mülk alıp yönetimi kolay ve güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirler.
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
Klaipėda'daki İkincil Gayrimenkulün Küresel Yatırımcılara Çekici Gelmesinin Nedenleri
Litvanya'nın Baltık Denizi kıyısındaki tarihi limanı Klaipėda, kıyıda yaşamak ve sağlam getiriler arayan İngilizce konuşan alıcılar için dikkat çekici bir ikincil gayrimenkul piyasasına dönüşmüştür. Eski Şehir’deki Art Nouveau daireler, gelişmekte olan Smiltynė kulelerindeki modern daireler ve Kopgalis gibi yerleşim bölgelerindeki aile evleri, sıklıkla yeni inşaat fiyatlarının %10-20 altında işlem görmektedir. Yatırımcılar, Klaipėda Üniversitesi öğrencileri, liman ve lojistik profesyonelleri ile Baltık Denizi turistlerinden oluşan istikrarlı kiralık talebinin yanı sıra, Litvanya'nın şeffaf kayıt sistemi altında basit mülkiyet devri ile anahtar teslimi kiralama avantajına sahip olmaktadır. Mütevazı işlem maliyetleri, sınırlama olmaksızın yabancı mülkiyeti ve kısa süreli turizm ile uzun vadeli kiralardan sağlanan brüt getiriler, Klaipėda'yı deniz kıyısı cazibesi ve güvenilir getirilerin eşsiz bir karışımını sunan bir piyasa haline getiriyor.
Eski Şehir ve Liman Sırası Müzeleri
Klaipėda Eski Şehir—burası tarihin izlerini taşıyan taş döşeli yolları, ahşap çerçeveli tüccar evleri ve rıhtım kenarındaki yürüyüş yollarıyla miras yatırımcılarını kendine çekmektedir. Buradaki ikincil daireler genellikle orijinal ahşap kirişlere ve Dane Nehri'ne bakan bay pencere köşelerine sahiptir ve yaz festivalleri, örneğin Deniz Festivali ve Caz Baharı sırasında kısa süreli konaklama için kiralandığında %5-6 brüt getiri sağlamaktadır. Yüzey restorasyonu ve dönem tarzı iç mekanlar için yenileme kredisi müzakeresi yapan alıcılar, standart konukhane odalarına kıyasla gecelik fiyatları %30'a kadar artırabilirler.
Smiltynė ve Kıyı İkametleri
Klaipėda Boğazı'nın diğer tarafındaki Smiltynė bölgesinde, 2000'ler itibarıyla orta yüksekliğe sahip kuleler ve villa kompleksleri ortaya çıkmıştır. Anahtar teslimi satış daireleri—genellikle geniş balkonlar ve güvenli otopark sunan—plan aşaması fiyatlarının altında işlem görmekte ancak denizcilik sektörü çalışanları, Deniz Biyolojisi Enstitüsü'ndeki araştırmacılar ve Smiltynė'nin Kurşun Yarımadası tatil beldelerine feribot bağlantısıyla çekilen aileler için yıllık kiralamalarda %4-5 getiri sağlamaktadır. Basit iyileştirmeler—yüksek verimli cam takviyesi veya HVAC sistemlerinin güncellenmesi gibi—kira gelirlerini %10-15 artırabilirken, feribot terminaline yakınlık yıl boyunca %85'in üzerinde doluluk oranını sürdürmektedir.
Yerleşim Bölgeleri ve Öğrenci Konutları
Kopgalis ve Žardė gibi bölgelerde, Sovyet dönemi apartman blokları ve Y2K sonrası düşük katlı binalar değer artırma potansiyeli sunmaktadır. Bu mahallelerdeki satış daireleri, Klaipėda Üniversitesi ve Denizcilik Akademisi öğrencileri, tıp okulu stajyerleri ve misafir akademisyenler için %6-7 brüt getiri sağlamaktadır. Lobilerin yenilenmesi ve bisiklet depolama alanları için kredi müzakeresi yapan alıcılar, kelime uzun süreli kiralamalar ve akademik konferanslar, yelken yarışları sırasında kısa süreli rezervasyonlarla %15 kira artışı sağlayabilirler.
Litvanya'nın verimli hukuki çerçevesi, Klaipėda'daki ikincil gayrimenkul işlemlerinin kesintisiz bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Mülkiyet doğrulaması, Tescil Merkezi'nde net mülkiyeti onaylarken, toplam kapanış maliyetleri—damga vergisi (%0.5), noter ve kayıt harçları (%1-2)—satış fiyatının %3'ü altında kalmaktadır. Yabancı alıcılar, SEB, Swedbank ve Šiaulių Bankas'tan rekabetçi oranlarla (%3-4 yıllık faiz) %75 LTV'ye kadar ipotek alabilirler. İki yıldan uzun süre elinde tutulan mülkler, sermaye kazancı vergisinden muaftır ve bu durum, al-sat stratejileri için avantaj sağlar.
Klaipėda'nın genişleyen ulaşım bağlantıları yeniden satış değerlerini artırmaktadır. Feribot terminallerine, liman karayolu ağına ve Vilnius'a yeni bir intercity demiryolu hattının yakınlığı, ana düğümlere 500 metre mesafedeki mülkler için %5-7 yeniden satış primleri sağlamaktadır. UNESCO korumasındaki sahil şeridi, artan eğlence kruvaziyer trafiği ve gelişen bir marina ile Klaipėda, küresel yatırımcılara miras yaşamı ile güvenilir nakit akışı ve sermaye değerliliğini bir araya getiren nadir bir Baltık limanı fırsatı sunuyor.