Kaunas'ta Uygun Fiyatlı İkinci El GayrimenkulGaleriüniversite kampüsü ve nehirler yakınında gayrimenkul

Kaunas'taki İkinci Emlak Neden Uluslararası Yatırımcılar İçin Cazip?

Litvanya'nın ikinci büyük şehri olan Kaunas, Nemunas ve Neris nehirlerinin kesişiminde bulunarak, değer ve tarihi çekicilik arayan İngilizce konuşan alıcılar için sessizce gelişen bir ikinci el pazar oluşturmuştur. Eski Şehir'deki yeniden satılan Art Nouveau daireleri, Žaliakalnis bölgesindeki modern apartman daireleri ve yeniden canlandırılan Şančiai mahallesindeki ferah daireler genellikle yeni yapılara kıyasla %10–20 indirimle satılmaktadır. Yatırımcılar, Kaunas Teknoloji Üniversitesi, kurumsal Ar-Ge merkezleri ve gelişen kültürel turizm tarafından çekilen kiracılardan hemen nakit akışı elde etmektedir; mülkiyet devri Litvanya'nın şeffaf arazi kaydı sistemi ile kolaylaştırılmaktadır. Düşük işlem maliyetleri, sınırsız yabancı mülkiyeti ve öğrenci konaklamaları ile yaratıcı endüstri talebinden kaynaklanan brüt getiri oranlarıyla Kaunas, tarihi karakteri ve güçlü getirileri bir arada sunmaktadır.

Miras Daireleri & Şık Yaşam

Eski Şehir Kaunas, zarif 19. yüzyıl sonu/20. yüzyıl başı apartman binalarını sergilemektedir. Buradaki ikinci el daireler—birçoğu orijinal dış süslemeler, parke zeminler ve yüksek tavanlar içermektedir—Kaunas Caz Festivali ve Avrupa Kültür Başkenti etkinliklerine katılan misafir akademisyenler, hukuk bürosu ortakları ve kültürel tur gruplarına kiralandığında %4–5 brüt getiri sağlamaktadır. Değer artırıcı alıcılar, genellikle dış cephe restorasyonu ve iç mekan iyileştirmeleri için satıcı kredileri pazarlığında bulunmakta—tasarım mutfakları ve enerji verimli pencerelerin montajı gibi uygulamalarla—Airbnb tarzı kiralamalarda gecelik ücretlerde %25'e kadar prim sağlamaktadır.

Gelişen Bölgeler & İstikrarlı Kiralamalar

Žaliakalnis yamaçlarında, ağaçlarla çevrili caddeler, orta yüzyıl apartman blokları ve savaş öncesi villalara ev sahipliği yapmaktadır. Buradaki anahtar teslim ikinci el daireler, yeni projelere kıyasla indirimli bir şekilde işlem görmekte ancak Vytautas Magnus Üniversitesi'nin akademik kadrosu, Santaka Kliniği'nde sağlık profesyonelleri ve yakın iş parklarındaki yöneticilere bir yıllık kiralamalarda %5–6 getirisi sağlamaktadır. Basit iyileştirmeler—daire içi çamaşır makineleri eklemek veya banyo yenilemek gibi—aylık kiraları %15 artırabilirken, Laisvės Alėja yaya bulvarına yakınlık düşük boşluk oranlarını sürdürebilmektedir.

Šančiai köprüsünün ötesinde, tarihi işçi yerleşimleri, eski tekstil fabrikaları ve kışlalarda loft tarzında dönüştürmelere dönüşmüştür. Bu ikinci el birimler, şehrin yükselen sanat sahnesinden etkilenerek yaratıcı girişimleri, ortak çalışma alanı operatörlerini ve film ekiplerini çekmektedir. Brüt getiriler, esnek kısa ve uzun kalış sözleşmelerinde %6–7'ye ulaşmakta ve ortak avluların yenilenmesi ve bisiklet park alanlarının eklenmesi gibi iyileştirmeler yapan yatırımcılar, genellikle %10 ek kira prim getirmektedir.

Litvanya'nın sadeleştirilmiş hukuki çerçevesi, Kaunas'taki ikinci el emlak işlemlerinin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlamaktadır. Mülkiyet aramaları, Kayıtlar Merkezi tarafından net sahipliği doğrular ve toplam kapanış maliyetleri—damga vergisi (%0.5) ve noter ücretleri (%1–2) dâhil—satış fiyatının %3 altında kalmaktadır. Yatırımcı olmayan alıcılar, SEB ve Šiaulių Bankas'tan rekabetçi oranlarla (Yıllık %3–4) %75 LTV'ye kadar ipotek alabilmekte ve iki yıldan fazla tutulan mülkler, değer artışı vergisinden muaf tutulmaktadır; bu durum, orta ve uzun vadeli yatırım stratejilerini desteklemektedir.

Kaunas'ın gelişen ulaşım ağı, ikinci el olarak değerini artıran bir diğer unsurdur. Nemunas nehrinin kenarındaki yeni tramvay duraklarına ve ana otobüs aktarma merkezlerine yakınlık, ana yolların 300 metre içinde bulunan mülkler için %5–7 prim sağlamaktadır. Şehirlerarası tren istasyonunun yenilenmesi ve planlanan banliyö tren hatları, Kaunas'ın bölgesel bir merkez olarak rolünü pekiştirerek, merkezi istasyona ve Petrasiūnai bölgesine yakın ikinci el dairelere olan talebi artırmaktadır.