Şymkent'te Doğrudan Sahibinden İkinci El Gayrimenkul İlanlarıOkullarıparkları ve güneşli havaları ile güney şehri

İkincil Gayrimenkulün Şymkent'te Küresel Yatırımcılara Çekici Olmasının Nedenleri

Kazakhstan'ın üçüncü en büyük şehri olan Şymkent, uygun fiyatlar, yüksek getiri ve kültürel otantikliği arayan İngilizce konuşan alıcılar için canlı bir ikincil gayrimenkul pazarı haline gelmiştir. Şymkent'teki ikincil gayrimenkuller — Sovyet dönemi şehir evleri, orta katlı apartman blokları ve daha yeni kapalı site villaları — genellikle Almatı veya Astana fiyatlarının %15–30 altında işlem görmektedir. Bu da anahtar teslimi nakit akışı ve daha düşük giriş maliyetleri sağlar. Üniversite öğrencileri, bölgesel şirket çalışanları ve devlet memurlarından gelen kanıtlanmış kiracı talebi ile birlikte, şeffaf Medeni Kanun mülkiyet devri, Şymkent'i uluslararası yatırımcılar için yaşam kolaylığı ve güvenilir getiri kombinasyonu sunan bir fırsat haline getirmektedir.

Ana Semtler ve Kiralama Dinamikleri

Ortaoba Mahallesi, şehir merkezine komşu bir alanda, 1980'ler ve 1990'lardan kalma yeniden satışı yapılan binalara sahiptir; bu binaların çoğu yeni cepheler, modern tesisat ve güvenlik sistemleri ile yenilenmiştir. Bu daireler, teknik okul öğrencilerine, tıp okulu stajyerlerine ve yerel devlet memurlarına kiraya verildiğinde %6–8 brüt getiri sağlamaktadır. Ziyaret eden akademisyenler ve STK personeli tarafından yapılan kısa süreli konaklama talepleri, tam hizmet veren birimlerde mevsimsel getirileri %9–10'a kadar yükseltebilmektedir.

Abay Mahallesi'nde, Abay Operası ve Güney Kazakistan Üniversitesi yakınındaki orta katlı apartman kuleleri, üniversite profesörleri, hastane çalışanları ve banka yöneticilerinden oluşan ailelere ortalama %5–6 brüt getiri ile yeniden satılan daireler sunmaktadır. Değer artırıcı yatırımcılar, eski mutfakların değiştirilmesi ve HVAC sistemlerinin yükseltilmesi için genellikle krediler müzakere ederek net kiraları %20'ye kadar artırmaktadır.

Batı Banliyöleri, Auezov Park Konakları ve Vip City gibi yerleşim alanları, 2000'lerde inşa edilmiş kapalı site villaları ve şehir evleri sunmaktadır. Bu yeniden satılan evler — kulüpler, fitness merkezleri ve 7/24 güvenlik ile donatılmıştır — çift gelirli kurumsal çiftler ve bölgesel expatriatlar için %4–5 getiri sunmaktadır. Yeni TechnoPark ve lojistik merkezlerine olan yakınlık, %90'ın üzerinde bir doluluk oranını desteklemektedir.

Yabancılar için Yasal, Vergi ve Finansman Temelleri

Şymkent'teki ikincil gayrimenkul alımları, Kazakistan'ın birleştirilmiş Medeni Kanunu'na tabi olarak yürütülmektedir. Mülkiyet ve ipotek incelemeleri, Gayrimenkulün Birleşik Devlet Sicili'nde yapılmakta olup, işlem ücretleri (kayıt harcı %0.5, noter %1, kadastro %0.1) toplamda satış fiyatının yaklaşık %1.6'sını oluşturmaktadır. Yabancılar, özel onaylar olmadan 0.5 hektar kentsel araziye ve birden fazla konut birimine sahip olabilirler.

Önemli hususlar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Mülk Vergisi: Yıllık değerlendirme değeri üzerinden %0.1–0.3, bina yaşı ve mahalleye göre değişiklik göstermektedir.
• Değer Artışı: Beş yıllık bekleme sonrası muaf; aksi takdirde kazançlar üzerinden %10 vergi uygulanmaktadır.
• Finansman: Yerel bankalar (Halyk Bank, Kaspi), nitelikli yabancılara %70 LTV'ye kadar değişken oranlarla %9–11 arasında konut kredisi sunmaktadır. Alıcılar genellikle kendi ülkelerinden köprü kredileri ile ekleme yapmaktadırlar.

Kat mülkiyeti olan çok daireli binalardaki mülk rezervlerini onaylamak, sel riski ve sismik güvenlik belgelerini doğrulamak ve kara paranın aklanmasından kaçınma uyumunu sağlamak için yerel bir avukat ve emlakçı ile çalışmak önemlidir. Özellikle eski Sovyet bloklarında yapı ve enerji denetimleri, yenileme kredilerini alım sözleşmelerine dahil etme konusunda yardımcı olmaktadır.

Şymkent'in devam eden altyapı geliştirmeleri, yeniden satış değerlerini desteklemektedir. Tauke Khan Caddesi boyunca yeni Hafif Raylı Sistem tramvayı ve Şymkent–Taşkent Otoyolu üzerindeki yenilikler, bölgesel iş merkezlerine ulaşım sürelerini %20–30 oranında azaltmakta ve toplu taşıma duraklarına yakın satış birimlerinde fiyat artışlarını %5–7 oranında yükseltmektedir. Şehrin ring yolunun genişletilmesi ve havalimanı terminali yenilemeleri, daha fazla bağlantı fırsatları sunmaktadır.

Kiracı talebi, bölgesel petrol ve gaz firmaları, tarımsal işleme şirketleri ve sağlık kurumları ile desteklenmekte, Khoja Akhmet Yassawi Üniversitesi ve Merkezi Klinik Hastane yakınındaki yeniden satış dairelerinde uzun vadeli kiralamalar sağlanmaktadır. Konferansa katılım gösterenler ve ziyaret eden araştırmacılar için kısa süreli rezervasyonlar, hizmetli daireler ve şehir evlerinde doluluk oranını sürdürmektedir. Şymkent'teki profesyonel emlak yöneticileri, kiralama, bakım ve kiracı iletişimini koordine ederek, yurtdışındaki sahiplerin düzenli performans raporları ile pasif gelir akışlarından faydalanmalarını sağlamaktadır.

Gelişen mikro niş fırsatları arasında, şehrin kuzey kenarlarındaki Sovyet dönemi yazlık evleri — bir arada yaşam alanlarına dönüştürülmek için ideal — ve Aile Parkı etrafındaki miras binalarının butik misafirhanelere dönüştürülmesi yer almaktadır. Topluluk bahçelerini yenileyen ve yüksek verimli camlar kuran erken yatırımcılar, %15–20 kiralama primleri talep edebilir. Alımları ulaşım aşaması duyuruları ile hizalayarak ve avantajlı vergi desteklerinden yararlanarak, küresel alıcılar Şymkent'in gelişen ikincil gayrimenkul pazarında hem kısa vadeli kazançlar hem de uzun vadeli değer artışlarını elde edebilirler.