Astana'da Pazar Hazırlığında İkinci El GayrimenkulYüksek kontrastlı mimariidari merkez etrafında

Astana'daki İkincil Gayrimenkulün Global Yatırımcılara Çekici Gelmesinin Nedenleri

Kazakhstan'ın Ishim Nehri kenarındaki futuristik başkenti Astana, önemli bir siyasi, kültürel ve ticaret merkezi haline gelmiştir. İngilizce konuşan alıcılar — diplomatlar, yabancı profesyoneller ve global emekliler için — Astana'daki ikincil gayrimenkul, oturum için hazır daireler, Sovyet dönemi evler ve yeni projelere göre %10–20 daha düşük fiyatlarla sunulan modern yüksek katlı binalar sunmaktadır. Yeniden satışa sunulan mülkler doğrudan nakit akışı, kurulmuş kiralama talebi ve Kazakistan Medeni Kanunu çerçevesinde basit mülkiyet devri sağlar. Devlet çalışanlarından, uluslararası şirket kiracılardan ve üniversite öğrencilerinden sürekli bir doluluk oranı ile birlikte, Astana'nın yeniden satış piyasası hem yaşam konforu hem de büyümeye yönelik tasarlanmış bir şehirde çekici getiriler sağlamaktadır.

Ana Bölgeler ve Kiralama Etkenleri

Yesil Bölgesi, Astana'nın prestijli idari bölgesi, Parlamento ve Cumhurbaşkanlığı sarayı manzaralı modern konut kulelerinde yeniden satış daireleri sunmaktadır. Buradaki tamamen döşenmiş birimler, devlet görevlilerine ve diplomatik sakinlere %4–5 brüt getiri sağlar. Yakınlarda, Abay Caddesi üzerindeki Sovyet dönemi evleri, Nazarbayev Üniversitesi'nden akademik kiracıları çekmekte ve %5–6 sabit uzun vadeli getiriler sağlamaktadır. Expo etkinlikleri ve uluslararası konferanslar nedeniyle kısa süreli konuklar, lisanslı konuk evleri aracılığıyla yönetildiğinde getirileri %7–8'e yükseltmektedir.

Saryarka Bölgesi'nde, Khan Shatyr ve Ulusal Kütüphane yakınlarındaki orta yükseklikteki bloklardan satılık daireler, planlanan kulelere göre %15 indirimle işlem görmektedir. Bu birimler, genellikle taşınan aileler tarafından satılmakta ve çok uluslu bankalarda, Astana Hub teknoloji parkındaki BT firmalarında ve Şehir Klinik Hastanesi'ndeki sağlık profesyonellerine %5–6 getiriler sunmaktadır. Değer artırıcı alıcılar, mutfakları yenileyerek, HVAC sistemlerini güncelleyerek ve asansör lobilerini geliştirerek %20–25 daha yüksek kira talep etmektedir.

Sol Kıyı (Soltustik-Astana) banliyöleri — Orken ve Türkistan Parkı gibi — podiumm bahçeleri, güvenli otopark ve spor salonu gibi olanaklar ile ikincil yüksek katlı daireler sunmaktadır. 2010'ların başında tamamlanan bu yeniden satış birimleri, Expo 2017 miras tesislerinde, diplomatik misyonlarda ve bölgesel STK'larda çalışan ailelere %5–7 getiri sağlamaktadır. Yeni Hafif Demiryolu (LRT) hattına ve planlanan yeşil yol hatlarına yakınlık, doluluk oranını %90'ın üzerinde desteklemektedir.

Yabancılar için Hukuki, Vergi ve Finansman Temel Bilgileri

Astana'daki ikincil gayrimenkulü satın almak, Kazakistan'ın şeffaf Medeni Kanun prosedürlerine tabidir. Mülk kontrolü, Gayrimenkulün Tekil Devlet Kaydı'nda gerçekleştirilir; toplam işlem ücreti — kayıt ücreti (%0.5), noter (%1) ve kadastro hizmetleri (%0.1) — satış fiyatının yaklaşık %1.6'sı kadardır. Yabancıların 0.5 hektara kadar kentsel arazi ya da birden fazla konut birimi edinmeleri için özel bir onay gerekmemektedir.

Önemli hususlar şunlardır:

• Mülk Vergisi: Binanın yaşı ve bölge sınıflandırmasına göre yıllık olarak değerleme üzerinden %0.1–0.3.
• Sermaye Kazançları: Beş yıl mülkiyet sonrası satışlar muaf; beş yıl içindeki işlemler kazanç üzerinden %10 vergiye tabi.
• Finansman: Kazak bankaları (Halyk, Kaspi, Sberbank), uygun yabancılara %70 LTV'ye kadar konut kredisi sunmakta; faiz oranları %9–11 APR civarındadır ve birçok alıcı yerel finansmanı kendi ülkesindeki köprü kredileri ile birleştirmektedir.

Yerel bir avukat ve lisanslı bir emlakçı ile çalışmak, kara para aklama uyumluluğunun sağlamasını yapar, çok birimli binalardaki apartman yönetim derneklerinin rezervlerini doğrular ve etkili bir escrow sürecinin geçmesini sağlar. Alıcıların, eski Sovyet dönemi komplekslerinde modernizasyon fırsatlarını belirlemek için yapı ve enerji verimliliği raporları alması önerilmektedir.

Astana'nın genişleyen ulaşım ağı, yeniden satış değerlerini desteklemektedir. Yesil Nehri üzerinden geçen yeni LRT hattı ve planlanan metro genişletmeleri, duraklara 300 metre mesafedeki birimler için %5–7 prim artırmaktadır. Yenilenen ana yollar — Kuzey-Güney Geçiş Yolu ve Kardeşlik Otoyolu — havaalanı ve iş parklarına ulaşım sürelerini kısaltarak, özellikle Keruen ve Nurjol Bulvarı gibi yeniden satış bölgelerinde talebi artırmaktadır.

Kiracı talebi devlet daireleri, uluslararası kuruluşlar ve BM ofisleri arasında dağılarak, Shiftube ve Expo Bulvarı yakınlarındaki yeniden satış dairelerinde uzun vadeli kiralamalar sağlamaktadır. Nazarbayev Üniversitesi ve Kongre Merkezi'nde akademik ve konferans ziyaretçileri, hizmetli yeniden satış dairelerinde kısa süreli gelir sağlamaktadır. Astana'daki profesyonel emlak yöneticileri, kiralama, bakım ve finansal raporlama süreçlerini koordine ederek, yurt dışındaki sahipler için büyük ölçüde pasif nakit akışları sunmaktadır.

Gelişen mikro-nis fırsatları arasında Qabanbay Batyr Caddesi'ndeki tarihi evler — butik konukevlerine dönüştürmeye uygun — ve Tselinogradsky mikro bölgesi'ndeki eski büyükelçilik mülkleri, HVAC ve cephe yenilemeleri sonrasında %20–30 daha yüksek kira talep edilebilecek yeniden satış villaları bulunmaktadır. İleri görüşlü alıcılar, satın almalarını Expo miras projeleri ve LRT aşaması duyuruları ile eşleştirerek, Astana'nın dinamik ikincil pazarında hem anında kira getirisi hem de orta vadeli sermaye değer artışını yakalarlar.