Toskana'da Önceden Değerlendirilmiş EvlerToskana villaları ile sürekliturist kiralama akışı

Best offers

in Tuscany

Yatırımın faydaları

İtalya gayrimenkulü

background image
bottom image

Gayrimenkul rehberi

İtalya'daki yatırımcılar için

buradan okuyun

Tarihi İstikrar ve Kültürel Değer

İtalyan gayrimenkulü, özellikle tarihi merkezlerde ve mimari mirasa sahip bölgelerde güvenli bir varlık olarak görülmektedir.

Yeni Sakinler için Vergi Teşvikleri

İtalya, yanlızca yabancı sakinler ve gayrimenkul alıcıları için değil, aynı zamanda favorable vergi rejimleri sunmaktadır.

Şehirlerde ve Kıyı Bölgelerinde Güçlü Kiralama Pazarı

Turistler ve öğrencilerden gelen sürekli talep, kentsel ve tatil bölgelerinde kısa ve uzun dönem kira gelirlerini desteklemektedir.

Tarihi İstikrar ve Kültürel Değer

İtalyan gayrimenkulü, özellikle tarihi merkezlerde ve mimari mirasa sahip bölgelerde güvenli bir varlık olarak görülmektedir.

Yeni Sakinler için Vergi Teşvikleri

İtalya, yanlızca yabancı sakinler ve gayrimenkul alıcıları için değil, aynı zamanda favorable vergi rejimleri sunmaktadır.

Şehirlerde ve Kıyı Bölgelerinde Güçlü Kiralama Pazarı

Turistler ve öğrencilerden gelen sürekli talep, kentsel ve tatil bölgelerinde kısa ve uzun dönem kira gelirlerini desteklemektedir.

Property highlights

in Italy, Tuscany from our specialists

Tuscany

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Toskana'da ikinci el mülk satın almak: Cazibe, miras ve uzun vadeli değer

Toskana’nın ikincil konut piyasası neden global alıcıları cezbediyor

Toskana, Avrupa'nın en ikonik emlak destinasyonlarından biridir ve ikincil konut piyasası bölgenin çekiciliğinin temel taşlarından biridir. Ortaçağ tepe köylerinden ve bağ evlerinden, Floransa ve Siena gibi Rönesans şehirlerine kadar, Toskana, tarihi otantikliği güçlü uzun vadeli yatırım potansiyeli ile birleştiren çeşitli ikinci el ev envanteri sunmaktadır.

İtalya'nın metropol merkezlerindeki yeni projelerin aksine, Toskana'nın cazibesi mevcut mimarisinde yatmaktadır — yüzyıllık taş çiftlik evleri, kiremit çatılı şehir evleri ve freskli tavana sahip tarihi daireler. Toskana'daki ikinci el mülkler yalnızca ev değil; sanatsal parçalar, yaşam tarzı varlıkları ve gelir getiren fırsatlardır.

Toskana'da ikinci el ev almanın avantajları

Toskana'da ikinci el mülk satın almak, hem yaşam tarzı alıcıları hem de yatırımcılar için birçok avantaj sunar:

  • Mimari karakter: Birçok ikinci el ev geleneksel Toskanca tarzında inşa edilmiştir — görünür kirişler, taş cephesi, tonozlu tavanlar ve el yapımı malzemeler ile.
  • Kurulu lokasyonlar: Bu mülkler genellikle öncelikli alanlarda — merkezi Floransa, Lucca gibi surla çevrili şehirler veya Chianti veya Val d’Orcia’daki panoramik kırsal alanlarda — bulunur; burada yeni inşaatlar nadir veya kısıtlıdır.
  • Birim alım fiyatının daha düşük olması: Yeni yapılarla karşılaştırıldığında, ikinci el mülkler genellikle daha düşük bir metrekare fiyatıyla daha fazla yaşam alanı sunar; bu da arazi, bahçe ve ek binaları hesaba kattığımızda özellikle geçerlidir.
  • Kiralamaya veya yenilemeye hazır: Bazı ikinci el mülkler zaten tatil kiralamaları veya aile evleri olarak işletilmektedir, diğerleri ise yenileme ve özelleştirme fırsatları sunmaktadır.

Karakter, ortam ve uzun vadeli kullanılabilirlik arayan uluslararası alıcılar için, Toskana’nın ikinci el pazarı Avrupa'nın en caziplerinden biri olmaya devam ediyor.

Toskana genelinde tipik ikinci el mülk türleri

Toskana’daki ikincil konut envanteri, farklı alıcı hedeflerine uygun çeşitli emlak formatlarını içerir:

  • Taş çiftlik evleri (casali): Kırsalda bulunan, genellikle arazi ve ek binalarla birlikte. Tatil evlerine veya tarımsal turizm girişimlerine dönüştürmek için idealdir.
  • Ortaçağ köylerinde şehir evleri: Cortona, Montepulciano veya San Gimignano gibi yerlerde bulunan. Yürünebilir tarihi alanlar arayan alıcılar için idealdir.
  • Şehir daireleri: Özellikle Floransa, Lucca veya Siena’da — kültür, üniversiteler ve turizm altyapısına erişim sunar.
  • Restorasyon projeleri: Kısmi veya tam restorasyona ihtiyaç duyan, genellikle piyasa değerinin altında satılan ve hükümetin yenileme teşviklerine uygun olan mülkler.

Alıcılar ayrıca villalar, palazzolar veya eski manastırlar bulabilir — genellikle çok aileli yaşam alanlarına veya butik konaklama konseptlerine dönüştürülmüştür.

Fiyatlar ve yatırım mantığı

Toskana'daki mülk fiyatları, lokasyona, duruma ve tarihi değere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla:

  • Floransa veya Siena'da şehir merkezi daireleri: €3,000–€7,000 metrekare başına
  • Chianti veya Val d’Orcia’daki ikinci el çiftlik evleri: €2,000–€4,000 metrekare başına, genellikle birkaç hektar arazi ile
  • Daha az bilinen köylerde şehir evleri: €1,200–€2,500 metrekare başına — bütçe dostu yaşam tarzı alıcıları için harika
  • Restorasyon projeleri: €500–€1,000 metrekare başına, yapının durumu ve izinlere bağlı olarak

Toskana'daki ikincil evler kişisel yaşam, mevsimsel kaçamaklar veya gelir getiren kiralamalar için kullanılabilir. Popüler kasabalardaki tatil kiralamaları, yüksek turizm aylarında yüzde 4–6 brüt yıllık getiri sağlayabilir. Kırsal mülkler ayrıca tarımsal turizm programlarından ve yurtdışındaki veya yaratıcılara uzun vadeli kiralamalardan fayda sağlayabilir.

İkinci el mülk satın alırken nelere dikkat etmelisiniz

Toskana'da ikinci el gayrimenkul satın almak, birkaç faktörün dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir:

1. Yapısal durum ve bakım geçmişi

Bina temeli, çatısı, sıhhi tesisatı ve ısıtma sistemlerini kontrol edin. Birçok Toskana evi yüzlerce yıl eski olabilir ve restorasyona veya modernizasyona ihtiyaç duyabilir. Yerel müteahhitlerden son kontrol raporları veya teklifler talep edin.

2. Hukuki durum ve arazi kaydı

Mülkün tam sahibine sahip olduğundan, Catasto (arazi kaydı) ile doğru bir şekilde kaydedildiğinden ve yerel yapı ve imar kurallarına uyduğundan emin olun. Bir İtalyan noter ve avukat, mülkiyet, intifa hakları ve herhangi bir vergiyi doğrulamak için gerekli incelemeleri yapmalıdır.

3. Enerji verimliliği ve yenileme teşvikleri

Daha eski binalar yalıtım veya güncellenmiş sistemlerden yoksun olabilir. Ancak, İtalya, enerji verimliliği yükseltmeleri için ulusal teşvikler sunmaktadır (Superbonus, Ecobonus) — alıcıların, koşullar karşılandığında yenileme maliyetlerini dengelemelerine olanak tanır.

4. Mülk kullanımı ve kiralama lisanslama

Mülkün özel konut, tarımsal turizm veya kısa süreli kiralamaya uygun şekilde imar edilmiş olup olmadığını anlamak önemlidir. Herhangi biri, özellikle tarihi veya korunan alanlarda, belirli lisanslamalar gerektirebilir.

5. Erişim ve altyapı

Uzak evler huzur ve manzara sunabilir ancak asfalt yollar veya hızlı internetten yoksun olabilir. İzole ve bağlı alanlar arasında seçim yaparken yaşam tarzı önceliklerinizi değerlendirin.

Toskana'daki ikinci el mülkler için en iyi lokasyonlar

Floransa ve Siena kalıcı favorilerken, Toskana'daki ikinci el pazarı bölge boyunca uzanmaktadır:

  • Floransa: Özellikle Oltrarno ve San Niccolò’da bulunan şık daireler, yüksek kira ve yeniden satış değeri korur.
  • Lucca: Surlarla çevrili şehir cazibesi ve artan uluslararası talep ile güçlü bir ikincil piyasa oluşturuyor.
  • Chianti Bölgesi: Yuvarlanan bağlar, çiftlik evleri ve butik kiralamalar — yabancı alıcılar için popüler bir tercih.
  • Val d’Orcia: Postkart manzaralarıyla UNESCO listesine alınmış vadi, zamansız villalar ve romantik Retreat’ler sunuyor.
  • Arezzo ve Cortona: Merkez Toskana'dan daha uygun fiyatlı, ancak kültürel olarak zengin ve giderek daha popüler.
  • Maremma Sahili: Kırsal alanla denizin buluştuğu potansiyel ve iç bölgelere göre daha düşük fiyatlarla ortaya çıkan bir bölge.

Her bir yer farklı bir fiyat, erişilebilirlik, turizm akışı ve yenileme potansiyeli dengesi taşır — yatırımcıların seçimlerini kişisel hedeflerine ve bütçelerine göre özelleştirmelerine olanak tanır.

Uzun vadeli değer ve yaşam tarzı getirisi

Toskana'da ikinci el mülk satın almak nadiren kısa vadeli bir hamledir — bu, nesiller boyu değer taşıyan bir yaşam tarzı yatırımıdır. Mülkler kültürel değer taşır, çeşitli kullanım destekler (konut, kiralama, retreat) ve yeni gelişmelerde bulunmayan benzersiz deneyimler sunar.

Uzak çalışanlar, emekliler veya ikinci ev arayanlar için Toskana, sadece barınma değil, aynı zamanda tarihe, yiyeceğe, manzaraya ve topluluğa da daldırır. Toskana’daki ikincil evler ayrıca kişiselleştirmek, restore etmek veya gelecekteki yeniden satış için yeniden konumlandırmak için daha kolaydır.

İster sessiz bir kaçamak, ister yaratıcı bir retreat, isterse Avrupa'nın en sevilen kırsal alanında bir ayak izi arıyor olun, Toskana'nın ikincil konut pazarı, miras, fayda ve değer artışı potansiyelinin cazip bir karışımını sunmaktadır.

The site is connected to the web analytics service Yandex Metrika and Google Analytics, which use cookies to make your stay on it as convenient as possible. By staying on the site, you give your consent to the processing of personal data in the manner specified inaccordance with the Personal Data Processing Policy