Napoli'deki Uzman Seçimi İkinci El GayrimenkulBazilikalar, deniz veher daim canlı sokaklar arasında konut

Napoli: İtalya’nın İkinci Emlak Yatırımları İçin Gözden Kaçırılan Dev Şehri

Vezüv’ün gölgesinde ve Tyrrhenian Denizi’nin parıltısı altında, Avrupa’nın en canlı, yanlış anlaşılan ve umut dolu şehirlerinden biri yatıyor: Napoli. Uluslararası alıcıların Milano, Roma veya Floransa’ya olan ilgisiyle uzun süre göz ardı edilen Napoli, artık İtalya’nın ikinci el gayrimenkul pazarında güçlü bir rakip olarak ortaya çıkıyor. Keskin gözlere ve ham otantik bir estetiğe değer verenler için, Napoli’deki ikinci el mülkler, erişilebilirlik, kiralama potansiyeli ve kültürel derinliği harmanlayan nadir bir karışım sunuyor.

Üzerinde 3 milyonun üzerinde bir metropol nüfusuyla, tarihi palazzi’lerden savaştan sonraki apartman bloklarına kadar geniş bir konut stoğuna sahip olan Napoli, tek bir pazar değil; birçok pazar. Her bir quartiere farklı bir hikaye anlatıyor ve seçkin alıcılar için fırsatlar, şehrin kendisi kadar zengin ve çeşitlidir.

Napoli’de Kimler Alım Yapıyor? Neden?

Son yıllarda, Napoli pazarını şekillendiren yeni bir alıcı dalgası ortaya çıkmaya başladı:

Yüksek kiralardan kaçan genç İtalyanlar ve dijital göçmenler, Napoli’nin ortak çalışma alanları, deniz manzaraları ve bağımsız sinemalar sunduğunu keşfediyor—fiyatların üçte biri kadar.

Avrupa’nın dört bir yanından emekli olanlar, karakterli ve yürüyüş yapılabilir; güneşli şehirlerde, uygun fiyatlı evler arıyor. Napoli, bu üç kriteri de karşılıyor; üstelik dünya standartlarında yemek ve sağlık hizmetleriyle birlikte.

Yatırımcılar, artan turizm ve sınırlı otel altyapısı nedeniyle Spaccanapoli, Chiaia ve İspanyol Mahallesi gibi merkezi bölgelerde kısa süreli kiralardaki getirileri hedefliyor.

Sonuç? Daha düşük giriş maliyetleri sunan, ancak güçlü değer artışı potansiyeline ve yüksek duygusal değere sahip olan ikincil gayrimenkule olan ilginin artışı.

Bir Şehirde Üç Farklı Pazar

1. Tarihi Merkez: Güzellik ve Karmaşıklık

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan Napoli'nin tarihi kalbi Centro Storico’da dar sokaklar, 17. yüzyıla ait kiliselere ve güneşli avlulara açılmaktadır. Buradaki ikinci el daireler, şaşırtıcı derecede uygun fiyatlı ve beklenmedik bir şekilde ferah olabilir. Ancak sabır gerektirir: ortak merdivenler, karmaşık miras zincirleri ve yenileme ihtiyaçları paketin bir parçasıdır. Ancak buna göğüs germeye istekli alıcılar için getirisi büyük: yüksek tavanlar, orijinal karo zeminler ve kültürel simgelere ve gece hayatına yürüme mesafesinde olma avantajı.

2. Vomero ve Chiaia: Prestijli Konfor

Düzen, yeşil alan ve deniz manzaraları arayanlar için Vomero’nun tepe bölgeleri ve Chiaia’nın şık sokakları, iyi korunmuş binalarda daha üst düzey ikincil konutlar sunmaktadır. Burada, ikinci el daireler genellikle taşınmaya hazır olup, kapıcı ve teraslarla birlikte gelir. Fiyatlar daha yüksek, ancak konfor seviyesi de o kadar yüksektir. Bu bölgeler, aileler, uzun vadeli göçmenler veya yüksek kaliteli kiracıları hedefleyen yatırımcılar için idealdir.

3. Bagnoli ve Batı Kenarı: Gelişen Potansiyel

Batıda, Bagnoli ve Fuorigrotta gibi bölgeler, altyapı yatırımları ve üniversite genişlemeleri sayesinde yeni bir ilgi görmekte. Konut stoğu daha modern olup, fiyatlar oldukça düşük. Çoğu yabancı alıcı için hala radarın dışındayken, bu bölgeler orta vadeli yatırımcılar veya Napoli’de tam zamanlı yaşamayı planlayanlar için gerçek bir fırsat sunuyor.

Napoli’yi Farklı Kılan Nedir?

Napoli, cilalı değil ama canlı bir şehirdir. Kaos ve naz, çürümüşlük ve görkem, sadelik ve barok ihtişamıyla dolu bir şehir. İkincil pazarın bu kadar ilginç olmasının sebebi de tam olarak budur: yenilemek, uyum sağlamak ve yeniden hayal etmek için bir alan vardır. Birçok mülk hala aile mülkiyetinde olup, özel olarak satılmakta veya mütevazı cephelerin arkasında gizlidir. Yerel uzmanlarla çalışmak isteğe bağlı değil; zorunlu.

Uluslararası alıcılar için, giriş maliyeti İtalyan standartlarına göre düşüktür. İyi bir bölgede iki odalı bir ikinci el daire hala 180,000 €'nun altında bulunabilir ve yenileme bütçeleri değerlendirme yeteneğine göre değişmektedir. Uygun alanlarda kısa süreli kiralama getirileri yıllık %6’yı aşabilir. Uzun vadede, şehrin büyüme eğilimi yukarı yönlüdür; gelişen ulaşım bağlantıları, kültürel turizm ve artan uzaktan çalışma popülasyonu tüm algıları ve fiyatları değiştirmektedir.

VelesClub Int. olarak, sadece Napoli pazarını izlemekle kalmıyoruz—onu yürütüyor, yaşıyoruz ve pazarlık yapıyoruz. Ekibimiz, değersiz ikinci el mülklerin tanımlanması, hukuki şartların doğrulanması ve güvenilir yerel mimarlarla noterlere eşlik etme konusunda uzmanlaşmıştır. Bu kadar katmanlı bir şehirde alım yapmanın duygusal ve pratik inceliklerini anlıyoruz.

Üniversite yakınında yatırım amaçlı bir daire, eski şehirde romantik bir yenileme projesi veya Posillipo’da deniz manzaralı bir dinlence mekanı arıyorsanız, Napoli’yi sadece kağıt üzerinde değil, kişisel olarak anlamanıza yardımcı oluyoruz. Ve bunu gizlilik, netlik ve yerel içgörü ile yapıyoruz.

Napoli herkesin tercih ettiği bir şehir değil. Ancak, avrupa’da geleceği olan, ruh, derinlik ve henüz keşfedilmemiş potansiyel arıyorsanız—belki de tam size göre. Ve şimdi, her zamankinden daha fazla, bu güney devine yeniden bakma zamanı, dünya geri kalan kısmı ayak uydurmadan önce.