Hyderabad'da Satılık İkincil EvlerKültürel miras ile iş bölgeleri arasında modern yaşam alanlarıHyderabad'da Satılık İkincil Evler

Neden Hyderabad'daki İkinci El Gayrimenkul Küresel Yatırımcıları Cezbediyor?

Hindistan'ın “İnci Şehri” Hyderabad, tarihi mirasını dinamik bir modern ekonomi ile harmanlayan bir teknoloji merkezi haline gelmiştir. Çok uluslu teknoloji profesyonellerinden akademik ziyaretçilere ve kültürel zenginlik arayan emeklilere kadar, İngilizce konuşan alıcılar için Hyderabad'daki ikinci el gayrimenkul seçenekleri, hemen taşınmaya hazır daireler, kapalı sitelerdeki tarihi villalar ve yeni lansmanların %15–25 altında işlem gören modern daireler sunmaktadır. Telangana Kayıt ve Damga Vergisi Yasası kapsamında net mülkiyet kaydı, makul kapanış maliyetleri ve IT ile ilaç sanayi merkezlerinden gelen güçlü kiralama talebi ile Hyderabad'ın yeniden satış pazarı, anında nakit akışı, kanıtlanmış doluluk oranları ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Yüksek Büyüme Gösteren Mikro Pazarlar ve Kiracı Profilleri

Gachibowli ve HITEC City, Hyderabad'ın teknoloji koridorundaki yeniden satış dairelerinin merkezidir. 2010'larda tamamlanan kuleler; kulüpler, havuzlar ve yedek güç sunarak yazılım mühendisleri, veri merkezi çalışanları ve danışmanlar için %5–6 brüt getiri sağlamaktadır. IIIT gibi üniversitelere ve gelişen araştırma parklarına yakınlık, konferans haftalarında döşenmiş birimlerin talebini artırmaktadır.

Banjara Hills ve Jubilee Hills, şehrin lüks semtleri, geniş bulvarlara dizilmiş ikinci el villalar ve orta yükseklikteki daireler sunmaktadır. Çoklu konutlara dönüştürülen tarihi evler, diplomatik aileleri ve eğlence sektörü profesyonellerini çekerek %4–5 brüt getiri sağlıyor. Begumpet ve Kukatpally gibi bölgelerde, 1980'lerden kalma binalardaki değer artışı fırsatları, lobilerin güncellenmesi ve akıllı güvenlik sistemleri kurulmasıyla %15–20 oranında kiraların artırılmasını sağlıyor.

Finans Bölgesi, Raheja Mindspace yakınında, birincil projelerin %10–15 altında değerlenen düşük katlı ikinci el daireler sunuyor; ancak bankacılık ve finans teknolojisi çalışanları tarafından tercih ediliyor. %5–7 gelir getirisi, güçlü kurumsal kiralama ve uzun vadeli istikrarlı kiralar ile yansıtılmaktadır. Manikonda ve Tellapur gibi banliyö bölgeleri, tekrar satış yapılacak sıra evler ve kasaba evleri sunarak hemen taşınma imkanı ve %4–5 güvenilir getiri sağlıyor.

Yurt Dışındaki Alıcılar için Hukuksal, Vergisel ve Finansman Unsurları

Yabancı yatırımcılar, Hyderabad'da yeniden satış mülklerini FEMA düzenlemeleri altında satın almaktadır ve net mülkiyet kaydı, Alt Kayıt Ofisi'nde yapılmaktadır. Başlıca maliyetler şunlardır:

• Damga Vergisi: Satış değerinin %6'sı (kentsel alanlarda) ve ek olarak %1 kayıt ücreti — toplam kapanış maliyetleri yaklaşık %7–8.
• Kapital Kazançları: Uzun vadeli kazançlar (>2 yıl) %20 vergiye tabi olup, endeksleme ile birlikte; kısa vadeli kazançlar ise dilim tarifelerine göre vergilendirilmektedir.
• Mülk Vergisi: GHMC yargı alanı altında değerlendirilmiş değerin yıllık %0.5–1'i civarında belediye ödeneği.
• Finansman: Yurt dışında yaşayan Hintliler, HDFC Bank, SBI ve ICICI’den %70'e kadar LTV alabilmektedir; birçok kişi evin öz sermaye kredileri veya köprü finansmanı ile desteklenmektedir.

Özen göstermelerinin gerektirdiği belgeler arasında ipotek sertifikaları, tamamlanma sertifikaları ve yeniden satış projelerinin RERA kayıt durumu yer almalıdır. Hyderabad merkezli bir avukat ile çalışmak, güvenli bir hukuksal sürecin sağlanması, AML uyumu ve kapalı komplekslerdeki sakinlerin yardım dernekleri fonlarının doğrulanmasını garantileyecektir.

Hyderabad'ın ulaşım ağı, yeniden satış primlerini artırmaktadır. Metro Raylı Sistem istasyonlarına (Yeşil ve Mavi hatlar) 500 m mesafedeki mülkler, %8–10 daha yüksek değerlere sahip olmaktadır. Dış Çember Yolu ve yenilenen Bölgesel Çember Yolu, havaalanı ve ilaç koridorlarına (Genome Vadisi) ulaşım sürelerini kısaltarak, Shamshabad ve Medchal çevresindeki yeniden satış alanlarına olan talebi artırmaktadır. Yaklaşan MMTS genişlemeleri ve çok modlu ulaşım merkezleri, daha fazla bağlantı kazanımları vaat etmektedir.

Kültürel etkinlikler — Deccan Festivali, Hyderabad Edebiyat Festivali — ve Osmania ile JNTU üniversitelerindeki akademik programlar, Charminar ve Secunderabad'daki tarihi dairelerde kısa süreli rezervasyonları teşvik etmektedir. Profesyonel yöneticiler, kiralama, bakım ve uyumluluğu yöneterek, yurtdışındaki sahipler için pasif gelir çözümleri sunmaktadır. Konut banliyölerindeki uzun vadeli doluluk oranı — Kondapur, Miyapur — %85'in üzerinde kalarak güçlü yerel talebi yansıtmaktadır.

Gelişen mikro nişler arasında, yurtdışında çalışan yöneticiler için ko-living alanlarına dönüştürülen Somajiguda tarihi köşkleri ve Hussain Sagar gölü üzerindeki su kenarındaki loftlar, çatı terasları ekleyerek %15–20 kira primleri talep edebilmektedir. Yatırımları metro genişletmeleri ile hizalayarak ve RERA korumalarını kullanarak, küresel yatırımcılar hem yaşam keyfini hem de Hyderabad'daki ikinci el gayrimenkul ile sağlam getirileri güvence altına alabilirler.