Nice'da Kaliteli İkinci El GayrimenkulDeniz ve şehir yaşamına yakın, kullanıma hazır dairelerNice'da Kaliteli İkinci El Gayrimenkul

Nice'teki İkinci El Gayrimenkul Pazarı: Fransız Rivierası'nın Başkenti'nde Prestijli Yeniden Satış Evleri

Neden Nice, ikinci el gayrimenkul alıcıları için birinci sınıf bir konumdur

Fransız Rivierası'nın gözbebeği Nice, ikinci el gayrimenkul satın almak için Avrupa'nın en arzulanan şehirlerinden biridir. Zengin tarihi, Akdeniz yaşam tarzı, uluslararası bağlantıları ve sürekli talebiyle Nice'in yeniden satış pazarı, cazibe, kalite ve değer koruma açısından eşsiz bir kombinasyon sunar. Alıcılar, şehrin zarif mimarisine, hemen oturulabilecek dairelerine ve yerel halk, uluslararası sakinler ve yatırımcılara hitap eden iyi gelişmiş gayrimenkul ekosistemine çekilmektedir.

Planlanmamış veya banliyö projelerinin aksine, Nice'teki ikinci el gayrimenkuller, kentsel yaşama, deniz manzaralarına ve mimari mirasa anında erişim sunar. İster bir pied-à-terre arıyor olun, ister karakter dolu bir ana ikametgah, uzun vadeli kiralama veya yenileme için bir ev, Nice size yüksek likidite ve güvenilir bir ortam sunmaktadır. Şehrin sağlam altyapısı, düşük boşluk oranları ve uluslararası çekiciliği, yeniden satış pazarını geniş bir alıcı yelpazesi için ideal hale getirmektedir.

Nice'te hangi tür ikinci el evler mevcuttur

Nice’in gayrimenkul manzarası, klasik Fransız zarafeti, çeşitli yapı stilleri ve konum odaklı bir yaklaşım ile tanımlanmaktadır. Yeniden satış evleri, çok çeşitli formatlarda sunulmaktadır:

• Haussmann tarzı ve Belle Époque daireleri: Carré d’Or, Musiciens ve Gambetta gibi bölgelerde bulunur; bu binalar yüksek tavanlar, karmaşık oymalar, parke zeminler ve demir korkuluklu balkonlar ile karakterizedir.
• Eski Şehir daireleri: Vieux-Nice, renkli cepheler, dar sokaklar ve geleneksel düzenlemeler sunar; genellikle hemen kullanıma veya kiralamaya uygun olarak tam olarak yenilenmiş ve döşenmiştir.
• Savaştan sonraki ve orta yüzyıl mülkleri: Libération, Valrose ve Cimiez gibi bölgelerde yaygındır; bu binalar genellikle asansör, balkonlar ve yeni yapılara kıyasla daha geniş oda hacimlerine sahiptir.
• Tepe villaları ve evler: Mont Boron, Fabron ve Rimiez'de bulunan bu mülkler, açık alan, deniz manzarası ve şehir sınırları içinde banliyö hissi sunar.
• Anahtar teslim stüdyo ve bir yatak odalı birimler: Merkezi bölgelerde popülerdir, emekliler, profesyoneller veya kiralamaya uygun satın alımlar için idealdir.

Nice'teki birçok yeniden satış evi tamamen yenilenmiş ve döşenmiş olarak sunulmakta; diğerleri ise kişiselleştirme veya yenileme fırsatları sunmaktadır. Her durumda, şehrin sınırlı arazi mevcudiyeti ve imar sınırlamaları, yüksek kaliteli ikinci el gayrimenkule olan sürekli talebi sağlamaktadır.

Nice'te ikinci el gayrimenkul satın almanın avantajları

Nice'teki ikinci el evler, yerel ve uluslararası alıcıların ilgisini çeken belirgin avantajlar sunmaktadır:

• Anında erişim: Planlaması yapılmamış birimlerin aksine, ikinci el evler satın alındıktan kısa bir süre sonra oturum açmaya veya kiralamaya hazırdır ve bu da daha hızlı geri dönüşler veya kullanım sağlar.
• Mimari karakter: İkinci el evler genellikle yeni projelerin tekrarlayamayacağı tarihi veya premium tasarım unsurları içerir.
• Gelişmiş konumlar: Yeniden satış mülkleri, ulaşım, mağazalar, pazarlar, okullar ve kıyı gibi olanaklara tam erişim sağlayan merkezî, yürünebilir mahallelerde yer alır.
• Daha yüksek metrekare değeri: Merkezdeki Nice'te, ikinci el daireler genellikle yeni binalara göre daha fazla alan ve daha iyi ışık sunar.
• Hukuki ve mali şeffaflık: Fransız yeniden satış pazarı iyi düzenlenmiştir ve satın almadan önce tam teşhisler sağlanmaktadır.

İster taşınıyor, ister yatırım yapıyor, ister emekli oluyor olun, Nice'te ikinci el bir ev satın almak, Fransa'nın en prestijli gayrimenkul pazarlarından birine güvenli ve değer odaklı bir geçiş yolu sunmaktadır.

Tipik fiyatlar ve piyasa dinamikleri

Nice'teki yeniden satış fiyatları, bölge, bina kalitesi, olanaklar ve kıyıya yakınlık gibi faktörlere bağlı olarak değişmektedir. Ancak genel piyasa, güçlü talep, sınırlı arz ve dirençli değerler ile karakterizedir — geniş ekonomik durgunluklar sırasında bile.

Ortalama yeniden satış fiyatları (2024 tahminleri):

• Carré d’Or: €7,000–€9,500/m² — prime lokasyon, genellikle balkon, manzara ve concierge hizmetleri ile birlikte.
• Promenade des Anglais: €9,000–€12,000/m² — olağanüstü likiditeye sahip premium sahil daireleri.
• Musiciens ve Gambetta: €5,800–€7,500/m² — merkezi, şık ve hem sakinler hem de kiracılar için popüler.
• Vieux-Nice: €6,000–€8,000/m² — sınırlı mevcudiyet, güçlü turistik çekim ve yüksek yürüme mesafesi.
• Cimiez ve Rimiez: €4,500–€6,500/m² — genellikle sakin ve yeşil çevrelerde bulunan geniş burjuva daireler.
• Saint-Roch ve Pasteur: €3,500–€4,500/m² — daha erişilebilir fiyatlandırma, ailesi ve genç profesyoneller arasında giderek daha popüler hale geliyor.

Piyasa trendleri:

• Alıcılar cazibe, konum ve yeni yapılarda mevcut olmayan metrekare başına değer aradığı için yeniden satış talebi artıyor.
• Enerji performansı (DPE) değerlendirmeleri, fiyat ve kiralama potansiyelini giderek daha fazla etkilemektedir.
• Tam olarak yenilenmiş, kiralamaya hazır birimler, premium fiyatlar talep etmekte ve daha hızlı satılmaktadır.
• Pandemi sonrası, özellikle Birleşik Krallık, İtalya, Almanya ve İsviçre'den yabancı alıcıların ilgisi güçlü kalmaktadır.

Yeniden satış mülkü satın almak için en iyi bölgeler

Nice'in kentsel yapısı, deniz kenarı bölgeleri, tepe konut alanları ve merkezi kentsel mahallelerin karışımından oluşmaktadır. Hedeflerinize bağlı olarak her birinin belirgin avantajları vardır:

• Carré d’Or: Prestij ve yürünebilirlik arayanlar için idealdir. Ana ikamet, pied-à-terre veya yüksek kaliteli kiralama için mükemmel.
• Musiciens ve Thiers: Güzel binalar, canlı kentsel his, güçlü yerel talep — uzun vadeli veya kısa vadeli kiralama için mükemmel.
• Eski Şehir (Vieux-Nice): Eşsiz atmosfer, turistik çekicilik, sınırlı arz. Yüksek kiralama sirkülasyonu ve mevsimsel kârlılık.
• Cimiez: Sakin, zarif, bahçeler ve tarihi villalarla dolu — aileler veya daha büyük birim arayan emekliler için mükemmel.
• Mont Boron: Ultra premium deniz manzaralı evler, çok sınırlı mevcut; sermaye koruma ve yüksek kaliteli yaşam tarzına odaklı.
• Fabron ve Lanterne: Teraslar, garajlar ve yeşil manzaralarla tepe konumları — değer ve konforun iyi bir karışımı.

Tüm bu bölgeler, güvenilir toplu taşıma, Nice-Ville tren istasyonu veya tramvay durakları yakınlığı ve uluslararası olanaklara erişim ile avantaj sağlamaktadır.

Hukuki çerçeve ve alıcı korumaları

Fransa’nın ikinci el gayrimenkul alımlarına ilişkin hukuki ve idari çerçevesi, Avrupa’nın en güvenli olanlarındandır. Süreç şunlardan oluşmaktadır:

1. Teklif sunumu: Alıcı, satıcıya yazılı bir teklif (offre d’achat) sunar.
2. Ön kontrat: Noter ile bir compromis de vente imzalanır; alıcı, %5-10 depozito öder.
3. İptal süresi: Alıcının ceza olmaksızın geri çekilmek için 10 günü vardır.
4. Gerekli denetim: Zorunlu teşhisler arasında asbest, kurşun, enerji verimliliği, elektrik, gaz ve doğal riskler bulunur.
5. Son imza: 2-3 ay sonra acte de vente imzalanır, mülkiyet devredilir ve anahtarlar teslim edilir.

Ek maliyetler şunları içerir:

• Noter ve işlem ücretleri: Mülk değerinin yaklaşık %7-8'i
• Yıllık taxe foncière: Genellikle büyüklük ve konuma bağlı olarak €800-€2,000
• Bakım ve yönetim masrafları (daireler için): Bina başına değişir; genel olarak €1,000-€2,500/yıl

Yabancı alıcılara herhangi bir kısıtlama yoktur ve Fransa'da mülk tam sahipliği sağlayabilirler. İpotekler, Fransız bankaları aracılığıyla 20-30% peşinat ile yabancı sakinlere de sunulmaktadır. VelesClub Int., alıcılara hukuki ve mali süreçlerin her aşamasında yardımcı olmaktadır.

Yenileme fırsatları ve yeniden satış değeri stratejisi

Nice'teki birçok ikinci el ev, yapısal olarak sağlam olsa da kozmetik veya enerji yükseltmelerinden faydalanabilir. Yenileme, hem kişiselleştirme hem de sermaye kazancı potansiyeli sunar. Yaygın projeler arasında şunlar yer alır:

• Mutfak ve banyo modernizasyonu
• İkili camlı pencereler ve verimli ısıtma sistemleri kurulumu
• Orijinal parke, oymalar ve panjurların yenilenmesi
• Açık plan yaşam için iç yapılandırma

Tahmini yenileme maliyetleri:

• Hafif yenileme (boyama, zemin kaplama): €300-€500/m²
• Orta seviye yenileme: €600-€1,000/m²
• Geliştirilmiş DPE dahil tam iyileştirme: €1,000-€1,500/m²

Devlet teşvikleri:

• MaPrimeRénov’: 2 yıl üstü evlerinde çevre dostu yenilemeler için hibe
• İndirilmiş KDV: Onaylı yenileme çalışmaları için %5.5
• Enerji tasarrufları: Gelişmiş DPE dereceleri, yeniden satış değerini ve Fransız yasaları çerçevesinde kiralama uygunluğunu artırmaktadır

VelesClub Int. Nice'te ikinci el gayrimenkul edinmenizi nasıl sağlar

VelesClub Int., Nice'te ikinci el ev satın alan müşterilerine tam hizmet yardımı sunmaktadır. Carré d’Or'daki klasik dairelerden Mont Boron'daki tepe evlerine kadar, uzmanlığımız güvenli, verimli ve kârlı işlemler sağlar.

Biz;

• Özelleştirilmiş mülk arama ve seçim
• Fiyat analizi ve teklif müzakeresi
• Noterler ve yönetim temsilcileri ile hukuki koordinasyon
• Banka finansmanı ve kredi onayı yardımı
• Yenileme desteği, planlama ve yüklenici yönlendirmeleri
• Kiralama danışmanlığı ve piyasa konumlandırması

İster taşınma, ister emeklilik, ister yatırım amaçlı olsun, Nice'teki yeniden satış pazarında satın alımınızın güvenli ve uzun vadeli hedeflerinize uygun olmasını sağlıyoruz. Şehrin uluslararası kültürü, düşük boşluk oranları ve kanıtlanmış sermaye istikrarı, ikincil gayrimenkul sahipliği için ideal bir destinasyon haline getirmektedir.

VelesClub Int. ile işbirliği yaparak yalnızca bir mülk değil — aynı zamanda küresel bir yankıya sahip bir yaşam tarzı ve yatırım elde edersiniz.