Marsilya'daki Doğrudan Sahipten İkinci El Gayrimenkul İlanlarıDeniz, Liman ve Kültüre Yakın Dönem Daireler ve VillalarMarsilya'daki Doğrudan Sahipten İkinci El Gayrimenkul İlanları

Marseille'deki İkinci El Gayrimenkul Pazarında Karakter, Uygun fiyat ve Şehir İmkanları

Marseille'nin İkinci El Pazarını Fransa'da Öne Çıkaran Nedenler

Fransa'nın en eski ve nüfus açısından ikinci büyük şehri olan Marseille, ülkenin en dinamik ve erişilebilir ikinci el gayrimenkul pazarlarından birini sunmaktadır. Akdeniz kıyısındaki konumu, çeşitli nüfusu ve devam eden kentsel yenileme projeleri, tekrar satılabilir mülk arayan alıcılar için uzun dönemli değer sunan benzersiz bir ortam yaratmaktadır. Diğer büyük Fransız şehirleriyle karşılaştırıldığında, Marseille tarihi çekiciliği, daha geniş yaşam alanları ve daha düşük giriş fiyatlarıyla öne çıkıyor - özellikle de ikinci el konut segmentinde.

İster şehir merkezinde hemen taşınabileceğiniz bir daire, ister tepelik bir bölgede karakter dolu bir sıra ev, ister de renovasyon potansiyeli olan deniz kenarında bir mülk arıyor olun, Marseille, geniş bütçelere ve yaşam tarzlarına hitap eden seçenekler sunmaktadır. Büyüyen ekonomisi, kültürel uyanışı ve gelişen kamu altyapısıyla, Marseille'de ikinci el gayrimenkul satın almak hem kişisel hem de yatırım avantajları sağlamaktadır.

Marseille'de Hangi Tür İkinci El Gayrimenkuller Mevcut

Marseille'nin yapısal çevresi, 2,600 yıllık tarihini yansıtan mimari stillerle zengin bir karışımdır. İkinci el pazarı şunları içermektedir:

• Haussmann tarzı ve 20. yüzyılın başlarına ait daireler: Genellikle 1., 6. ve 7. arrondissementlerde bulunan bu mülkler, yüksek tavanlar, süslemeler, balkonlar ve cömert kat planları sunmaktadır.
• Savaş sonrası ve 1970'ler yapıları: Özellikle 8., 9. ve 12. bölgelerde yaygın olan bu daireler genellikle asansör, otopark ve daha işlevsel düzenler ile gelir.
• Sıra evler ve maisons de ville: Endoume, Saint-Barnabé ve Saint-Julien gibi mahallelerde bulunan bu çok katlı evler sıklıkla bahçeler, teraslar veya deniz manzaraları içerir.
• Tepelik villalar ve eski müstakil evler: Roucas-Blanc veya Les Trois-Lucs gibi bölgelerde bulunan bunlar, açık alan ve manzara arayan aileler için popülerdir.
• Renovasyon potansiyeli olan kıyı mülkleri: 7. ve 8. arrondissementlerde, Corniche veya Calanques'a yakın eski evler, ikinci ev veya kiralama alıcıları için mükemmel konumlar sunmaktadır.

Marseille'deki ikinci el evler genellikle yeni inşaatlardan daha fazla alan ve karakter sunmakta olup, sıklıkla yerleşik altyapı ve olanaklara sahip mahallelerde bulunmaktadır.

Marseille'de İkinci El Gayrimenkul Almanın Faydaları

İkinci el pazarı, hem sahibine oturanlar hem de yatırımcılar için belirgin avantajlar sunmaktadır:

• Uygun fiyat: Marseille, Fransa'nın büyük şehirleri arasında, özellikle ikinci el pazarında metrekare başına en düşük fiyatları sunmaktadır. Bu durum, alıcılara daha büyük evler veya prime konumlar edinme fırsatı tanımaktadır.
• Mimari cazibe: Eski yapılar, yeni inşaatlarda bulmanın zor olduğu; dövme demir balkonlar, orijinal fayanslar ve yüksek tavanlar gibi benzersiz özellikler sunmaktadır.
• Yer çeşitliliği: İkinci el mülkler şehrin dört bir yanında bulunmaktadır - merkezi arrondissementlerden, sakin konut bölgelerine ve deniz manzaralı mahallelere kadar.
• Hızlı müsaitlik: Plan aşamasındaki projelerin tersine, ikinci el evler satın alındıktan hemen sonra oturuma veya kiralamaya hazırdır.
• Renovasyon potansiyeli: Birçok ev yapısal olarak sağlamdır ancak modernize edilmeye ihtiyaç duyar; bu da özelleştirme ve değer artırma fırsatları sunar.

Marseille'nin yumuşak iklimi ve deniz meltemi de büyük teraslar, balkonlar ve bahçe alanlarının çekiciliğine katkıda bulunmaktadır - pek çok ikinci el evde yaygın olan özelliklerdir.

İkinci El Sektöründe Güncel Fiyatlar ve Pazar Eğilimleri

Marseille'deki ikinci el gayrimenkul fiyatları, semt, bina kalitesi ve ulaşıma ya da kıyılara yakınlık durumuna bağlı olarak geniş bir varyasyon göstermektedir. Ancak, daha çok talep gören bölgeler bile Paris, Lyon veya Nice'teki benzer mahallelere kıyasla daha erişilebilir kalmaktadır.

Ortalama ikinci el fiyatları (2024 tahminleri):

• 1. ve 6. arrondissementler: €3,000–€4,200/m² — Vieux-Port'a yakın tarihî binalar, güçlü kiralama çekiciliğine sahip klasik daireler için mükemmel.
• 7. ve 8. arrondissementler: €4,000–€6,000/m² — deniz manzaraları, Roucas-Blanc ve Périer gibi üst düzey konut alanları.
• 5. arrondissement (Timone, Baille): €2,800–€3,600/m² — tıp uzmanları ve öğrenciler arasında popüler.
• 12. arrondissement: €2,500–€3,500/m² — villa ve düşük katlı binalarla sakin aile bölgeleri.
• 3., 14. ve 15. arrondissementler: €1,800–€2,500/m² — güçlü renovasyon ve getiri potansiyeline sahip bütçe dostu bölgeler.

Marseille'deki fiyatlar düzenli olarak artmakta olup, özellikle La Belle de Mai ve Euroméditerranée gibi yenileme süreçlerinden geçen bölgelerde bu artış belirginleşmektedir. Ancak, şehir, Fransa'nın daha doymuş piyasalarına kıyasla önemli bir değer artışı fırsatı sunmaya devam etmektedir.

Marseille'de İkinci El Gayrimenkul Satın Almak için En İyi Bölgeler

Marseille'deki her bölge kendine özgü bir profile sahiptir; bu nedenle mülk hedeflerini mahalle karakteriyle eşleştirmek önemlidir:

• Castellane ve Préfecture (6.): Bu merkezi mahalleler, metro hatlarına, mağazalara ve restoranlara erişim sağlayan dönem daireleri arayan alıcılar için idealdir.
• La Joliette ve Euroméditerranée (2. ve 3.): Marseille'nin büyük kentsel yenileme projesinin bir parçası olan bu bölgeler, hem yenilenen ikinci el daireler hem de dönüştürülmüş binalarda loftlar sunmaktadır.
• Endoume ve Samatan (7.): Denize yakın, sakin köy benzeri mahalleler, karakter dolu ve manzaralı evler için idealdir.
• Saint-Barnabé ve Saint-Julien (12.): Sakin, aile dostu bölgeler, bahçeli ve banliyö hissiyatına sahip evler sunmaktadır.
• Timone ve Baille (5.): Tıp personeli ve öğrenciler arasında popüler; uzun süreli boş kalma süreleri olmadan satın alıp kiralamak için idealdir.
• Les Trois-Lucs ve La Valentine (11.): İyi fiyatlarla daha büyük evler sunmakta olup, genellikle açık alan ve park yeri ile gelir.

Renovasyon projelerine ilgi duyan alıcılar için, 14. ve 15. bölgeler en düşük fiyatları sunmakta ve kamu yenileme planlarına hedef olmaktadır; bu da onları uzun vadeli yatırım fırsatları için uygun hale getirmektedir.

İkinci El Gayrimenkul Alımında Hukuki ve Mali Açıdan Göz Önünde Bulundurulması Gerekenler

Fransa'nın hukuki sistemi, mülk alıcılarını güçlü bir şekilde korumaktadır. Süreç, Marseille de dahil olmak üzere tüm Fransa şehirlerinde aynıdır:

1. Teklif: Alıcı yazılı bir teklif (offre d’achat) sunar.
2. Ön sözleşme: Noter ile compromis de vente imzalanır; %5–10 oranında bir depozit ödenir.
3. Soğuma süresi: Alıcının ceza olmaksızın geri çekilebileceği 10 günlük süreç.
4. Özen yükümlülüğü: Başlık doğrulaması, yasal tanılar (enerji, asbest, kurşun vb.) ve mülk bildirimleri içerir.
5. Son imza (acte de vente): 2–3 ay sonra gerçekleşir, fonlar transfer edilir ve anahtarlar teslim edilir.

Ek maliyetler arasında şunlar yer almaktadır:

• Noter ve transfer ücretleri (~%7–8 ikinci el evler için)
• İpotek düzenleme ücretleri (varsa)
• Sigorta ve yıllık emlak vergileri

Yabancı alıcılar sınırlama olmaksızın satın alma hakkına sahiptir. Fransız bankaları, yabancı vatandaşlara %20–30 peşinat ve doğrulanmış gelirle ipotek sunmaktadır. Süreç iyi yapılandırılmıştır ve VelesClub Int., alıcıları evraklar, hukuki koordinasyon ve finansman seçenekleri konusunda desteklemektedir.

Renovasyon Potansiyeli ve Mali Teşvikler

Marseille'deki birçok ikinci el ev, oturuma uygun olup modernizasyon avantajı sağlamaktadır. Eski gayrimenkullerin yenilenmesi, değeri, kiralama çekiciliğini ve enerji performansını önemli ölçüde artırabilir.

Yaygın renovasyon çalışmaları şunları içerir:

• Mutfak ve banyo güncellemeleri
• Enerji verimli ısıtma sistemleri kurma
• Pencerelerin değiştirilmesi ve yalıtımın artırılması
• Orijinal zemin ve tavanların yenilenmesi
• Açık yaşam alanları oluşturmak için kat planları yeniden yapılandırma

Tahmini maliyetler:

• Kozmetik iyileştirmeler: €300–€500/m²
• Mutfak ve banyo yenilemesi: €600–€1,000/m²
• Yapısal ve enerji çalışmaları dahil tam yenileme: €1,000–€1,500/m²

Fransa, ekolojik yenilemeler için MaPrimeRénov’ gibi destek programları, uygun nitelikli işler üzerinde %5.5 oranında KDV indirimleri ve düşük gelirli kiracılara kiralama durumunda özel hibeler sunmaktadır. Bu teşvikler, ikinci el mülklerin hem mali hem de çevresel değerini artırmak için bir araya getirilebilir.

VelesClub Int. Sizlere Marseille'de İkinci El Gayrimenkul Alma Konusunda Nasıl Yardımcı Olabilir

VelesClub Int., Marseille'de ikinci el evlerle ilgilenen müşterilere kapsamlı destek hizmetleri sunmaktadır. İster yeniden yerleşim yapıyor olun, ister kiralamaya hazır bir daire arıyor olun ya da tarihi bir mülkü renovasyon etmeyi planlayın, sürecin her aşamasında özelleştirilmiş destek sağlayıyoruz.

Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Piyasa araştırması, pazara sunulmayan ikinci el listelemeleri dahil mülk bulma
• Piyasa analizi ve fiyat kıyaslaması
• Yerel noterlerle hukuki koordinasyon
• Finansman danışmanlığı ve ipotek kolaylaştırma
• Renovasyon planlaması ve müteahhit referansları
• Yatırımcılar için kiralama stratejisi danışmanlığı

Vieux-Port'un merkezinden 12. arrondissement'teki huzurlu tepelere kadar, hedeflerinize ve yaşam tarzınıza uygun bir mülk bulmanıza yardımcı oluyoruz - netlik, verimlilik ve yerel uzmanlık ile.

Akdeniz estetiği, mimari derinlik ve fiyat potansiyeli ile Marseille, Fransa'nın en çekici ikinci el gayrimenkul pazarlarından biridir. VelesClub Int., bu fırsatları keşfetmek için güvenilir ortağınızdır.