Önceden Değerlendirilmiş Evler Cannes İkincil PazarındaDeniz manzaraları, Belle Epoque binalarıve elit kiralıklar

Cannes'da İkinci El Gayrimenkul: Küresel Talep Gören Prestijli Yeniden Satış Mülkleri

Cannes'ın ikinci el gayrimenkul için birinci sınıf bir destinasyon olmasının nedenleri

Cannes, lüks, yaşam tarzı ve küresel görünürlük ile özdeşleşmiştir. Prestijli film festivali, kumlu plajları ve dünya standartlarındaki alışveriş olanakları ile tanınan bu Fransa Riviera şehri, Avrupa'daki en istikrarlı ve talep gören ikinci el gayrimenkul pazarlarından birini sunmaktadır. Yeni geliştirmelerin sıkı bir şekilde düzenlenmesi ve sınırlı sayıda olması nedeniyle, Cannes'daki yeniden satış mülkleri, özellikle Croisette'e yakın veya manzaralı, iyi konumda ve yenilenmiş evler için canlı ve oldukça likit kalmaktadır.

Belle Époque dönemine ait dairelerden, Palm Beach'teki modern penthouse'lara ve La Californie'deki aile boyutundaki villalara kadar, Cannes'daki ikinci el gayrimenkul son derece çeşitlidir. Alıcılar Fransa, İtalya, Birleşik Krallık, İskandinavya, BAE ve Kuzey Amerika'dan gelmekte; hem yaşam tarzı mülkleri hem de gelir getiren ikametler aramaktadır. Marka tanınırlığı, sınırlı arazi ve uluslararası talebin birleşimi ile Cannes, mülk sahiplerinin Riviera pazarına güvenle giriş yapmalarını veya çıkmalarını sağlayan güvenilir bir seçenek sunmaktadır.

Cannes'daki yeniden satış pazarının temel özellikleri

Cannes, kendi mülk formatları, fiyat seviyeleri ve yeniden satış sebepleri ile her biri kendine özgü olan farklı semtlere ayrılmıştır. İkinci el pazarının faydalandığı faktörler şunlardır:

• Mimari çeşitlilik: Yeniden satış mülkleri, süslü cepheleri olan savaş öncesi binalardan, 1960'lar ile 2000'ler arasında inşa edilmiş postmodern villalara ve lüks dairelere kadar geniş bir aralık sunmaktadır.
• Taşınmaya hazır yenilemeler: Güncellenmiş mutfaklar, klima ve şık iç mekanlara sahip taşınmaya hazır mülklere yüksek talep bulunmaktadır; bu tür mülkler genellikle hızlı bir şekilde satılmaktadır.
• Yatırım potansiyeli: Alıcılar genellikle ikinci konut olarak kullanılabilecek ve yılın bir kısmında eşyalı olarak kiraya verilebilecek birim arayışındadırlar.
• Sınırlı inşaat imkanı: Kıyı ve tepe bölgelerinde yapı kısıtlamaları, mevcut mülkleri ana pazar sürücüleri haline getirmiştir.

Cannes'daki birçok ikinci el ev, arada sırada kullanılan yurt dışındaki sahipler tarafından elinde tutulmaktadır. Bu daireler ve villalar genellikle yenileme sonrasında veya miras yoluyla yeniden pazara döner ve €500,000–€2 milyon segmentinde sürekli bir yeniden satış aktivitesine katkıda bulunurlar.

Bölge ve mülk tipi bazında yeniden satış fiyatlaması

Cannes, Fransa'daki en pahalı gayrimenkul şehirlerinden biridir, ancak fiyatlar bölge, mülk durumu, kat seviyesi ve manzaraya bağlı olarak önemli ölçüde değişkenlik göstermektedir. Yeniden satışa sunulan evler, kozmetik veya yapısal güncellemeler gerektiriyorsa indirimli satılabilir, ancak iyi konumda olan taşınmaya hazır mülkler genellikle tam piyasa değerini talep etmektedir.

Metrekare başına ortalama yeniden satış fiyatları (2024 tahminleri):

• La Croisette (deniz kenarı): €14,000–€30,000/m² — panoramik deniz manzaralı, concierge hizmeti olan ve teraslı yenilenmiş daireler
• La Californie ve Super Cannes: €8,000–€18,000/m² — tepe manzaralarına sahip lüks villalar ve güvenli konutlar
• Palm Beach: €7,000–€12,000/m² — mevsimlik sahipler ve emekliler arasında popüler; plajlara ve limanlara yakın daireler
• Suquet (Eski Şehir): €6,000–€9,000/m² — güçlü turistik çekiciliği olan, genellikle merdivenle çıkılan, şirin köy tarzı binalar
• Center-ville ve Banane: €7,500–€13,000/m² — mağazalara, istasyonlara ve etkinliklere yakın en iyi taşınmaya hazır daireler

Garaj park yeri, asansör erişimi, açık alan ve son yenilemeler içeren lüks daireler, uluslararası alıcılar için konforu ve yeniden satış likiditesini önceliklendirdikleri için önemli bir fiyat artışı talep etmektedir.

Cannes'da ikinci el mülk alan kimler?

Cannes, yeniden satış fırsatları arayan geniş bir alıcı yelpazesini kendine çeker. Bunlar arasında:

• Uluslararası ikinci konut sahipleri: Genellikle deniz manzaralı daireler veya ara sıra kullanılabilecek huzurlu villalar arayanlar.
• Kiralama yatırımcıları: Genellikle Cannes Film Festivali, MIPIM, Cannes Lions ve turizm zirve dönemlerinde para kazanılabilecek küçük-orta boy daireler ilgisini çekenler.
• Emekliler: Özellikle Kuzey Avrupa ve Paris'ten, plaj ve olanaklara yakın güvenli konutları tercih edenler.
• Aileler ve uzaktan çalışan profesyoneller: Rivieraya tam zamanlı taşınan ve Montfleury veya Oxford gibi daha sakin bölgelerde 2–3 yatak odalı evler arayanlar.

Güçlü kira geçmişine sahip ve hemen yenileme gerektirmeyen yeniden satış evleri özellikle çekicidir, çünkü bu tür mülkler hızlı bir şekilde kiralanma veya para kazanma modeli sunar.

İşlem süreci ve hukuki ayrıntılar

Cannes, hem alıcılar hem de satıcılar için açık bir özen ve noteri koruması ile standart Fransız gayrimenkul yasalarına uymaktadır. Yeniden satış mülkü işlemleri genellikle, mülkler doğru fiyatlandırıldığında ve iyi sunulduğunda hızlı bir şekilde ilerlemektedir.

İkinci el alıcılar için önemli hususlar:

• Copropriété (paylaşımlı mülkiyet): Çoğu yeniden satış dairesi yönetilen binaların parçasıdır. Alıcılar, son üç yılın genel kurul tutanaklarını, rezerv fon durumunu ve herhangi bir yaklaşan yapısal çalışmayı gözden geçirmelidir.
• Enerji sınıfı (DPE): Geçerli bir tanı sağlanmalıdır. F veya G sınıfında derecelendirilen evler, kiralama kısıtlamalarına veya daha yüksek yenileme maliyetlerine tabi olabilir.
• Turist lisansı: Eşyalı kısa dönem kiralamalar için, şehir ile kayıt required and only belirli bölgeler kısıtmasız olarak uygun kabul edilmektedir.

İşlem zamanlaması:

1. Satıcıya imzalı teklif (offre d’achat) sunulur
2. Noterde Compromis de vente imzalanır — genellikle 10–15 gün içinde
3. Alıcının 10 günlük geri çekilme süresi vardır
4. Son devir (acte de vente) 60–90 gün içinde, bankanın onayından sonra imzalanır, gerekirse

Öngörülen maliyetler:

• Noter ve kayıt ücretleri: yeniden satış mülkü için %7–%8
• Yıllık mülk vergisi: €900–€3,500 boyut ve konuma bağlı olarak
• Bina masrafları (charges de copropriété): yıla bağlı olarak €1,500–€5,000 (havuz, yönetici, asansör vb.)

Yenileme, tasarım ve yeniden satış primleri

Cannes'da, iyi yenilenmiş yeniden satış evleri, aynı binadaki yenilenmemiş benzerlerinin %25–%35 daha fazla değer talep edebileceği anlamına gelir. Alıcılar giderek şu özelliklere sahip mülklere ilgi duymaktadır:

• Çağdaş mutfaklar ve banyolar
• Nötr bitişler ve büyük formatlı karolar
• Değiştirilebilir klima ve hızlı internet
• Enerji verimli pencereler ve ışıklandırma
• Açık alanlar (balkonlar, teraslar, bahçeler)

Yeniden satış villaları, modern standartlara uymak için yeniden tasarlanmış — açık plan düzenler, iç-dış akış, yüzme havuzları ve güvenlik sistemleri — özellikle Super Cannes ve Californie bölgelerinde daha güçlü bir yeniden satış cazibesi taşımaktadır.

VelesClub Int., müşterilerine yapı kalitesi yüksek ve yenileme potansiyeli olan düşük değerli ikinci el mülkleri satın almayı önermekte ve ardından tasarım, kiralama getirisi ve uzun vadeli sermaye artırımı için maksimum faydayı sağlayacak şekilde yenilemeleri koordine etmektedir.

Neden Cannes'ın yeniden satış gayrimenkulü uzun vadeli değerini korur?

Cannes'daki ikinci el gayrimenkulü en dayanıklı pazarlarından biri kılan birkaç anahtar faktör vardır:

• Sınırlı arazi ve sıkı kentsel planlama: Çoğu merkezi ve kıyı alanı inşa edilmiş durumdadır, bu da yeni arzı son derece sınırlı hale getirmektedir.
• Yüksek likidite: Cannes, sürekli uluslararası görünürlük ve kısa-uzun vadeli alıcıların sabit bir akışından faydalanmakta; bu da piyasa daralmalarında bile likidite sağlamaktadır.
• Kira sezonluluğu ve etkinlikler: Cannes, MIPCOM, MIPTV, Cannes Film Festivali ve Cannes Lions gibi alışılmadık derecede uzun bir etkinlik takvimine sahiptir; bu da yatırımcı getirilerini desteklemektedir.
• Prestij etkisi: “Cannes” adı, geniş bir alıcı yelpazesinden yeniden satış ilgisini artıran küresel marka tanınırlığı taşımaktadır.

Sahipler mülkleri kişisel kullanım veya gelir elde etmek amacıyla tutabilir ve aynı zamanda güçlü yeniden satış beklentileri ile piyasadan çıkabilirler. 10 yıl ve üzeri tutulan mülkler, özellikle Croisette veya kıyıya yakın olanlar, ulusal ortalama kar artışlarını geçme eğilimindedir.

VelesClub Int. Cannes'da ikinci el mülk edinmenize nasıl yardımcı olur?

Cannes'da bir yeniden satış mülkü satın almak, yerel bilgi, müzakere deneyimi ve uzun vadeli değer için keskin bir göz gerektirir. VelesClub Int., alımın her aşamasında alıcılara destek sunmaktadır — fırsatları belirlemekten iyileştirmeleri gerçekleştirmeye ve getirileri yönetmeye kadar.

Biz şunları sunuyoruz:

• Yüksek potansiyelli yeniden satış mülklerinin hedeflenmiş kaynakları
• Bilgilendirilmiş fiyatlandırma için karşılaştırmalı piyasa analizi
• Noterler, mimarlar ve yüklenicilerle koordinasyon
• LMNP kiralama yapısının desteklenmesi ve turist lisans başvurusu
• Yerel tasarımcılar, sahneleyiciler ve yöneticilerle ortaklıklar
• Gelecek mülk değişimi için yeniden satış stratejisi gelişimi

İster bir tatil dairesi, ister bir kiralık birim, ister kalıtım mülkü arıyor olun, Cannes'daki ikinci el pazarı eşsiz görünürlük ve kalıcı değer sunmaktadır. VelesClub Int. olarak, sizin danışmanlığınızda, üst düzey, güvenilir ve dünya çapında tanınan bir Riviera mülk sınıfına erişim sağlarsınız.