Paphos'ta Satılık İkinci El Mülk – İkinci El İlanlarıPlajlar, tarih ve süreklimülk talebi

Paphos, Kıbrıs'taki İkinci El Gayrimenkul Pazarında Durum

Alicilerin Paphos’taki İkinci El Gayrimenkulleri Seçme Nedenleri

Paphos, Kıbrıs'ın güneybatı kıyısında yer alan tarihi bir kıyı şehri olarak, cazibe, yaşam tarzı ve uzun vadeli değer arayan uluslararası alıcıları çekmeye devam ediyor. Modern gelişmeler hızla artış gösterirken, ikinci el pazarı benzersiz bir otantikliği, konumu ve rekabetçi fiyatlandırmayı bir araya getiriyor. İster tatil evi, ister emeklilik kaçamağı, isterse yatırım amacıyla kiralık bir mülk arıyor olun, Paphos’taki ikinci el gayrimenkuller, çeşitli alıcı profilleri için esnek seçenekler sunuyor.

Şehrin UNESCO tarafından korunan eski kenti, ılıman Akdeniz iklimi, İngilizce konuşulan ortamı ve güçlü ekspat topluluğu, yurtdışına taşınan veya yatırım yapanlar için doğal bir tercih oluşturuyor. Birçok ikinci el mülk, deniz manzarası, olgun peyzajı ve yerel hizmetlere yakınlığı ile öne çıkan yerleşik mahallelerde bulunmaktadır - bu unsurlar yeni inşaatlarda zor bulunabilir.

Mevcut İkinci El Gayrimenkul Türleri

Paphos'taki ikinci el pazarı zengin ve çeşitlidir. Alıcılar şunlardan birini seçebilir:

• Geleneksel köy evleri: Tala, Kissonerga veya Peyia gibi hoş bölgelerde bulunan bu taş yapılı evler genellikle kalın duvarlar, ahşap panjurlar ve avlu bahçeleri ile gelir. Birçoğu, Kıbrıs karakterini korurken modern konforları içerecek şekilde yenilenmiştir.
• Deniz manzaralı daireler: Kato Paphos ve Chloraka boyunca bulunan bu daireler, kompakt stüdyolardan, balkonlu, ortak havuzlu ve otoparklı geniş 2-3 yatak odalı birimlere kadar değişen seçenekler sunar.
• Bağımsız villalar: Coral Bay, Geroskipou ve Konia gibi bölgelerdeki ikinci el villalar, mahremiyet, havuzlar ve panoramik manzaralar sunarak yüksek talep görmektedir — genellikle yeni gelişmelerden daha düşük fiyatlarla.
• Konutlar: Kilitlenip bırakılabilecek bir mülk arayan alıcılar için ideal olan birçok konut, özel bahçelere sahip olup iyi yönetilen komplekslerin parçasıdır.
• Renovasyon projeleri: Tarihi merkezde veya çevre köylerde bazen mevcut olan bu mülkler, iyileştirme potansiyeli sunarak alıcılar için değer artışı sağlar.

İkinci el mülkler genellikle tam donanımlı mutfaklar, kurulmuş klima sistemleri, beyaz eşyalar ve birçok durumda mobilyalarla birlikte gelmektedir. Olgun bahçeler, mevcut güneş panelleri ve yerleşik mülk yönetimi düzenlemeleri de çekiciliklerini artırmaktadır.

İkinci El Pazarında Fiyatlandırma ve Değer

2025 itibarıyla, Paphos, Kıbrıs'taki en dengeli gayrimenkul pazarlarından birini sunmaktadır. İnşaat maliyetleri ve yabancı talebi nedeniyle yeni inşaatların fiyatları artmış olsa da, ikinci el mülkler, genellikle daha büyük arsalar, karakterli evler veya başlıca konumlar arayan alıcılar için maliyet etkin bir alternatif sunmaktadır.

• 1 yatak odalı daire (ikinci el): €80,000–€120,000
• 2 yatak odalı daire: €110,000–€160,000
• 2-3 yatak odalı konut: €150,000–€220,000
• Panik olan havuzlu müstakil villa: €250,000–€400,000 (yaş, görünüm ve duruma bağlı olarak)
• Köy evi (yenilenmiş): €120,000–€200,000

Fiyatlar bölgeye göre değişiklik göstermektedir — merkezi Paphos ve Kato Paphos veya Coral Bay gibi kıyı bölgeleri genellikle daha pahalı olup, Tsada veya Emba gibi dağ köyleri metrekare başına daha iyi bir değer sunmaktadır. Açık tapu, KDV olmaması ve daha düşük sürekli bakım maliyetleri olan mülkler, ikinci el segmentinde özellikle caziptir.

Hukuki Çerçeve ve Mülkiyet Süreci

Kıbrıs, hem yerel hem de yabancı alıcılar için güvenli gayrimenkul işlemlerini destekleyen, İngiliz teamül hukukuna dayalı şeffaf bir hukuk sistemine sahip olarak bilinmektedir. Paphos'ta ikinci el bir mülk satın alırken, hukuki adımlar açık bir şekilde belirlenmiştir:

• Tapu araştırması: Mülkün temiz bir tapuya sahip olduğundan ve üzerindeki ipotekler veya geliştirici borcu bulunmadığından emin olmak.
• Sözleşme: Alım satım işlemini durdurmak ve alıcıyı korumak adına ön sözleşme imzalanarak Tapu Dairesi'ne tescil edilir.
• Özen yükümlülüğü: Bağımsız bir avukat tarafından gerçekleştirilen bu aşama, yapı izinlerini, ruhsatları ve ortak mülkiyet sorunlarını kontrol etmeyi içerir.
• Devretme ve tescil: Tam ödeme tamamlandığında ve vergiler ödendiğinde, tapu yeni sahibine devredilir.

İkinci el mülkler genellikle zaten verilmiş olan tapu ile birlikte gelir — bu durum bazı plan dışı veya yeni tamamlanmış projelere nazaran önemli bir avantajdır. AB ve AB dışı ülkelerden gelen yabancı vatandaşlar, Kıbrıs'ta ikinci el mülk satın alabilirler, ancak AB dışı vatandaşlar için belirli sayıda mülk alma kısıtlamaları bulunmaktadır (genellikle kişi başına bir tane, ancak bu genişletilebilir).

Mülk Devri Ücretleri genellikle %3–8 (katmanlı) olup, ilk satın alma sırasında KDV ödendi ise indirimli olmaktadır. Hukuki maliyetler genellikle satın alma fiyatının %1–2'si civarındadır.

Paphos'ta İkinci El Mülk Alanlar

Paphos'taki ikinci el segmenti, geniş bir alıcı yelpazesi çekmektedir:

• İngiliz emekliler: Kıbrıs’ın iklimi, sağlık sistemi ve kültürel benzerlikleri, İngiltere'den emekli olanlar için en iyi seçeneklerden biri haline getiriyor. Birçok kişi, dış alanı ve az merdiven içeren ikinci el villaları veya tek katlı evleri tercih ediyor.
• Doğu Avrupa yatırımcıları: Polonya, Ukrayna, Romanya ve Rusya'dan alıcılar, genellikle kira geliri veya çift kullanımlı evler arayarak ikinci el pazarında aktif olarak yer alıyorlar.
• Dijital göçmenler ve expatlar: Uzaktan çalışanlar, uygun fiyatlı yaşam tarzı ve Paphos’un cazibesini giderek daha fazla tercih ediyor; şehir içinde veya deniz kenarında daireleri tercih ediyorlar.
• Yerel yükselticiler: Daha büyük evlere veya daha iyi mahallelere taşınan Kıbrıslı aileler, genellikle yeni yapıların yerine ikinci el mülk almayı tercih ediyorlar.
• Altın Vize başvurucuları: Ana yatırım yolu yeni mülkler üzerinden olsa da, bazı yatırımcılar ikinci el gayrimenkulü daha geniş bir ikamet veya iş stratejisinin parçası olarak kullanmaktadırlar.

Kira getiri potansiyeli de talebi etkileyen bir faktördür — birçok ikinci el ev, kısa vadeli veya uzun vadeli kiralama amacıyla özel olarak satın alınmaktadır. Kato Paphos, plaja, limana ve turistik altyapıya yakınlığı nedeniyle, özellikle Airbnb tarzı gelir için popüler bir bölge olmaya devam etmektedir.

En İyi Bölgeler ve Uzun Vadeli Durum

İkinci el mülkler, Paphos’un geniş bölgesinde, şehir merkezi dairelerinden kırsal villa seçeneklerine kadar çeşitlilik gösterir. İkinci el alımlar için en popüler alanlar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Kato Paphos: Canlı, yürünebilir ve plaja yakın. Kiralıklar ve mevsimsel yaşam için idealdir.
• Universal: İyi ulaşım bağlantıları ve modern ikinci el daireler sunan karışık bir mahalle — expatlar arasında popülerdir.
• Tala ve Peyia: Panoramik manzaralar sunan dağ köyleri, havuz ve karakterli müstakil evler sunmaktadır.
• Geroskipou: Uluslararası okullara yakın, uygun fiyatlı villalar ve konutlar sunan büyüyen bir yerleşim banliyösü.
• Konia ve Tsada: Şehrin hemen dışında, serin yaz sıcaklıkları, mahremiyet ve golf erişimi sunan yüksek bölgeler.

Kıbrıs’ın gayrimenkul pazarı pandeminin ardından stabil hale gelirken ve AB entegrasyonunun hukuki ve ekonomik sistemleri pekiştirmesiyle, Paphos’taki ikinci el mülkler için uzun vadeli görünüm olumlu bir yöndedir. Yaklaşan marinanın projesi ve havaalanı iyileştirmeleri gibi altyapı geliştirmeleri, alıcılar ve yatırımcılar için ek bir cazibe unsuru sağlamaktadır.

Sınırlı toprak ve yeni inşaatların giderek daha üst düzey alıcılara yönelik fiyatlandırıldığı bir pazarda, ikinci el gayrimenkul segmenti değer, yaşam tarzı ve otantiklik açısından dengeli bir seçenek sunmaktadır. Hızla taşınabilir mülkler, yerleşik mahalleler ve hukuki netlik arayanlar için Paphos'taki ikinci el mülkler akıllıca ve güvenli bir tercih olmaya devam etmektedir.