Santiago de Cuba'daki İkincil Gayrimenkul SergisiÇatı katı manzaraları, tepe evlerive akşam gitarları

Santiago de Cuba'da İkincil Gayrimenkul Neden Küresel Yatırımcıları Cazip Kılıyor?

Santiago de Cuba, adanın Afro-Karibik kalbi ve devrimlerin beşiği, otantik kültürel deneyim ve güçlü kiralama getirileri arayan İngilizce konuşan alıcılar için etkileyici bir ikincil gayrimenkul pazarı sunuyor. Tarihi merkezdeki yeniden satılık sömürge tarzı konutlar, Céspedes Parkı'na bakan orta yüzyıl daireleri ve Vista Alegre'deki mütevazı villalar genellikle, devlet tarafından yenilenen mülklerin primlerinin %20-30 altında işlem görmektedir. Uluslararası yatırımcılar, anahtar teslimi kiralama, kültürel turizm misafirleri, yabancı misyon çalışanları ve uzun süreli film ekipleri arasındaki kanıtlanmış kiracı talebinden, ayrıca Küba’nın Registro de la Propiedad’ı aracılığıyla güvenli mülkiyet devrinden faydalanmaktadır. Tümü nakit işlemleriyle, kapanış maliyetlerinin %5 civarında olduğu, yeni yatırım yasaları kapsamında yabancı mülk sahipliğine dair herhangi bir kısıtlamanın bulunmadığı Santiago'daki ikincil pazar, canlı miras çekiciliğini cazip getirilerle birleştirmektedir.

Tarihi Merkez ve Kiralama Dinamikleri

Eski Şehir (Centro Histórico), Santiago'nun mimari incisi olup, 19. yüzyıla ait pastel tonlarındaki cephelerin dar meydanları çevrelediği bir yerdir. İkincil daireler, salsa festivali ziyaretçileri ve Uluslararası Gitar Festivali'ne katılan akademik delegelere kısa süreli kiralandığında %7-9 brüt gelir sağlamakta; alım düzenleyen akıllı alıcılar, dekoratif demir işçiliği ve orijinal karoları geri kazanmak amacıyla yenileme kredileri müzakere ederek, Karneval de Santiago ve Fiesta del Fuego etkinlikleri sırasında gecelik fiyatlarda %30’a kadar prim elde edebilirler.

Malecón boyunca, 1950'lere ait apartman blokları panoramik koy manzaraları sunmaktadır. Burada yeniden satılan birimler, devlet tahsisli mülklerin fiyatlarına göre indirimle işlem görse de, Clínico Santiago hastanesinde görevli diplomatlardan, Sivil Toplum Kuruluşları ekiplerinden ve sağlık gönüllülerinden %5-6 oranında istikrarlı gelir sağlamaktadır. Split klimaların kurulumu ve mutfak donanımlarının yenilenmesi gibi basit iyileştirmeler sıklıkla %15-20 oranında kira artışını haklı çıkarırken, kruvaziyer gemi terminaline yakınlık yüksek doluluğu sürdürmektedir.

Vista Alegre konut bölgesinde, 1960'larda inşa edilen alçak katlı villalar ve konut kümeleri, Havana ile karşılaştırıldığında önemli indirimlerle işlem görmesine rağmen, Santiago'yu bir locasyon üssü olarak kullanan uzun süreli göçmen ailelerine ve film prodüksiyon ekiplerine %4-5 oranında gelir getirmektedir. Alıcılar, özel otopark, güvenlik çiti ve bahçe aydınlatması ekleyerek, ek prim kiraları talep edebilir ve daha yüksek kalitedeki kiracıları çekebilirler.

İşlem Mekaniği ve Mülkiyet Temel Bilgileri

Küba'nın gözden geçirilmiş yabancı yatırım düzenlemeleri kapsamında, yabancı yatırımcılar, Banco Financiero Internacional üzerinden dövizle %100 peşin ödeme yaparak ikincil mülk edinmektedir. Yerel Registro de la Propiedad'da tapu kaydı, yaklaşık %5'lik satış bedeli karşılığında noter ve kayıt ücretlerini içermektedir. Kota veya ikamet şartı yoktur; yatırımcılar sadece geçerli pasaportlarını sunmakta ve Maliye Bakanlığı tarafından denetlenen AML protokollerine uymaktadırlar.

Anahtar noktalar şunlardır:

• Sorumluluk: Küba lisansına sahip bir avukatla çalışarak mülk üzerindeki tapu araştırmasının (certificado de gravámenes) yapılmasını sağlamak, tarihi bölge kısıtlamalarını Oficina del Historiador ile doğrulamak ve mevcut altyapı bağlantılarını kontrol ettirmek önemlidir.
• İzinler & Ücretler: Kısa süreli kiralamalar (casas particulares), Ministerio de Turismo'dan lisans almayı gerektirir ve sabit yıllık ücretler ile güvenlik denetimleri vardır.
• Nakitle İşlem Pazarı: İpotek mevcut değildir; yatırımcılar, tamamlandığında kaçırma önceden ödenerek tahsil edilen devlet onaylı inşaat firmaları ile sermaye iyileştirmeleri planlamaktadır.

Façade restorasyon izinleri ve iç mekan iyileştirmeleri için müzakereler yapan alıcılar, daha büyük vergi indirilebilir yenileme bütçelerinden yararlanabilir ve Santiago'nun tarihi bölgesini düzenleyen UNESCO yönergelerine uyum sağlayabilir.

Santiago'daki ulaşım ve altyapı yatırımları, yeniden satış değerlerini desteklemektedir. Yenilenen Parque Céspedes yaya bölgesi ve Guantánamo'ya genişletilen feribot servisi, şehir merkezine erişimi artırarak, iki blok içinde yer alan mülklerde %6-8 oranında prim sağlamaktadır. Avenida Patria ve Avenida de las Américas yollarındaki yerel iyileştirmeler, Antonio Maceo Havalimanı'na ulaşım sürelerini kısaltarak, ana kültürel koridorun girişine yakın yeniden satış evlerine olan talebi artırmaktadır.

Kiracı talebi çeşitlidir: Universidad de Oriente'deki akademik konferanslar, tıbbi misyon ekipleri ve kültürel delegeler, uzun dönem kiraları sürdürmekte; kruvaziyer ve festival turistleri, Calle Heredia'daki casas particulares'da kısa süreli rezervasyonları artırmaktadır. Santiago de Cuba'daki profesyonel gayrimenkul yöneticileri, misafir hizmetlerini, bakım ve finansal raporlamayı yürütmekte; bu da yurt dışındaki sahiplerin, şeffaf aylık raporlarla kolay ve zahmetsiz kira geliri elde etmesine olanak tanımaktadır.

Yeni mikro nişler arasında, Carraguao'daki daha küçük yürüyüş dairelerini gezgin sanatçılar için ortak yaşam alanlarına dönüştürmek ve Moncada Kışlası Müzesi yakınındaki yeniden inşa edilen villaları kültürel turizm paketleri için hedeflemek bulunmaktadır. Küba'nın gelişen yatırım çerçevesi ile toplumsal festivallerin takvimlerini uyumlu hale getirerek, küresel yatırımcılar Santiago de Cuba’nın en köklü mahallelerinde hem derinlemesine yaşam deneyimleri hem de sürdürülebilir getiriler elde edebilirler.