Holguin'deki Özel İkinci El Gayrimenkul FırsatlarıPalmiyelerle çevrili caddelertepeler, okullar ve dükkanlar arasında

Neden Holguín'deki İkincil Gayrimenkul Uluslararası Yatırımcılar için Keşfedilmemiş Bir Potansiyele Sahip?

Holguín—yeşil alanları ve panoramik tepe manzaraları ile “La Ciudad de los Parques” olarak anılıyor—İngilizce konuşan yatırımcılara değer dolu ve gözden kaçan bir ikincil gayrimenkul pazarı sunuyor. Parque Martí çevresindeki yeniden satışa sunulan kolonyal dönem daireleri, Avenida Maceo'daki orta yüzyıl apartmanları ve Altamira'nın kapalı topluluklarındaki modern villalar, genellikle karşılaştırılabilir Havana fiyatlarının %20–30 altında alıcı bulabiliyor. Yabancı alıcılar, dönüşüme hazır konutların yanı sıra miras turizmi misafirleri, üniversite akademisyenleri ve uzun süreli kurumsal ekiplerden gelen istenen kiracı talebi ile Havana'nın Registro de la Propiedad aracılığıyla güvenli mülkiyet devrinden faydalanıyor. Tüm nakit işlemler basit, kapanış maliyetleri %5 civarında ve mülkiyet kısıtlamalarını kaldıran yeni düzenlemelerle Holguín’in yeniden satış sektörü sahil kenti cazibesi ile sağlam yatırım getirilerini birleştiriyor.

Tarihi Semtler ve Kısa Süreli Kiralama Dinamikleri

Parque Calixto García, Holguín'in koloniyel çekirdek bölgesinin merkezini oluşturuyor. 19. yüzyıldan kalma malikanelerin çevresinde, genellikle çoklu birim dairelere dönüştürülmüş bu yapılar, orijinal ahşap zeminler, yüksek tavanlar ve merkezi meydana bakan demir balkonlarla dikkat çekiyor. Bu yeniden satış daireleri, Carnival de Holguín ve Fiesta de la Cultura Iberoamericana sırasında kültürel turizm misafirlerine kiralandığında %7–9 brüt getiri sağlıyor. Akıllı alıcılar, dekoratif saçakların ve vitray geçişlerin restorasyonu için cephe onarım kredileri müzakere ederek, standart casa particular odalarına kıyasla gecelik fiyatlarda %30–35 prim kazanıyorlar.

Doğu yönünde, Parque La Marina mahallesi ağaçlarla çevrili bulvarlar ve Art Deco yürüyüş binalarını harmanlıyor. Buradaki yeniden satış daireleri, devletin tercih ettiği restore edilmiş mülklerin indirimli fiyatlarına satılmakta ve Holguín Üniversitesi'ndeki öğretim üyelerine ve bölgedeki hastanenin personeline yıllık kiralamalarda istikrarlı %5–6 getiriler sunmaktadır. İç mekan iyileştirmeleri—split klima, modern mutfaklar ve daire içi su ısıtıcıları kurulumu—net kira getirilerini %15–20 artırabilirken, Malecón bulvarına olan yakınlık, %100'e yakın bir doluluğu koruyor.

Banliyö Cennetleri ve Uzun Süreli Kiracı İlişkisi

Kuzeyde, Altamira tepesi, 1990'larda inşa edilen kapalı topluluk villaları ve modern apartmanlar sunuyor. Bu yeniden satış konutları, özel bahçeler ve panoramik körfez manzaralarıyla birlikte, yakınlardaki diplomatik bölgedeki NGO ekipleri, ekspat aileleri ve diplomatik personel için %4–5 getiriyor. Alıcılar, çatı tadilatları ve cephe yenilemeleri için sıklıkla onarım yardımları müzakere etmekte ve böylece belediye estetik standartlarına uyum sağlarken %12–15 oranında kira artışları elde etmektedirler.

Báguanos Yolu banliyölerinde, orta yüzyıldan kalma tek aile evleri ve alçak apartmanlar, Havana’nın dış kesimlerine göre büyük indirimlerle işlem görmekte ve César Cuesta Díaz eyalet kliniğinde görev yapan uzun süreli sağlık personeline ve yerel pedagojik enstitülerde çalışan eğitim personeline %5–7 getiriler sunmaktadır. Açık alan yaşam alanlarını pergoleler ve dış mekan yemek alanları ile iyileştirmek, %10 daha fazla kira primini haklı çıkarabilir.

İşlem Mekaniği ve Mülkiyet Temelleri

Küba’nın güncellenmiş yabancı yatırım çerçevesine göre, ikamet etmeyenler, Holguín'deki ikincil gayrimenkulleri devlet düzenlemeleri altında Banco Financiero Internacional aracılığıyla %100 nakit ödeme ile edinmektedir. Mülkiyet devri, eyaletin Registro de la Propiedad'ında kaydedilmektedir ve noter, kayıt ve hukuki ücretlerin toplamı satış değerinin yaklaşık %5’ine denk gelmektedir. Mülkiyet kotaları veya ikamet gereklilikleri yoktur; uluslararası alıcılar, geçerli pasaportları sunmalı ve Küba yetkilileri tarafından denetlenen kara para aklama kontrollerine uymalıdır.

Anahtar noktalar şunlardır:

• İşlem Doğrulama: Belirsiz mülkiyet durumunu (certificado de gravámenes) doğrulamak, hipotek bulunmadığını (liens) teyit etmek ve miras bölgesi uyumunu sağlamak için Holguín lisanslı bir avukat bulundurulması önerilir.
• Restorasyon İzinleri: Miras alanındaki restorasyonlar, devlet onaylı restorasyon firmaları tarafından denetim gerektirir ve teknik hizmetlerde sübvanse edilir, UNESCO ve belediye koruma standartlarına uyum sağlar.
• Kira Lisansı: Kısa süreli işletmeler, Ministerio de Turismo'dan casa particular lisansı almak zorundadır ve yıllık güvenlik denetimleri ile sabit nominal ücretler gerekmektedir.

Yabancılar için ipotekler mevcut olmadığından, alıcılar, devlet lisanslı yükleniciler tarafından yapılan tadilat aşamalarının belgelenmiş tamamlanmasına bağlı olarak, tahsilat destekli ödemeler aracılığıyla sermaye iyileştirmeleri planlar.

Holguín’in gelişen ulaşım altyapısı, ikincil pazar için daha güçlü bir durum oluşturuyor. Yenilenen Rafael Freyre Havalimanı, artık bölgesel charter seferlerine ev sahipliği yaparak yıllık varışları iki katına çıkardı ve kısa süreli talebi artırdı. Carretera Central üzerindeki genişletilmiş şehirlerarası otobüs hizmetleri, Santiago de Cuba ve Bayamo’ya olan seyahat sürelerini kısaltırken, Avenida Maceo boyunca planlanan bir miras tramvayı fizibilite çalışması, 300 metre mesafedeki mülkler için yeniden satış primlerini %5–7 artıracak şekilde tasarlanmaktadır.

Kiralama talebi çeşitlilik göstermektedir: Puerto de Gibara'ya yanaşan kruvaziyer çalışanları, yerel konservatuara akademik ziyaretler ve her yıl düzenlenen Holguín Caz Festivali'nde katılan kültürel delegasyonlar. El Cobre Bazilikası’na düzenlenen dini hac sırasında meydana gelen mevsimsel artışlar, hizmete sunulmuş yeniden satış daireleri için %80’in üzerinde doluluk oranlarını desteklemektedir. Holguín'deki profesyonel mülk yöneticileri, misafir hizmetleri, rutin bakım ve finansal raporlama gibi görevleri Küba düzenlemeleri uyarınca yürütmekte ve yurt dışındaki sahiplerin büyük ölçüde pasif kira gelirinin tadını çıkarmalarını sağlamaktadır.

Yeni niş alanlar arasında, La Periquera’daki küçük daireleri sanat ikamet suite'lerine dönüştürmek, %8–10 birleşik getiriler sağlamakta ve Mirador de La Cruz yakınlarındaki tepe villaları için butik wellness çekim alanları hedeflenmektedir. Festival takvimleri ile edinimleri birleştirmek, Küba'nın güvenilir kayıt sisteminden faydalanmak ve Holguín’in eşsiz kültürel miras manzarasını benimsemek, global yatırımcıların bu tarihi şehirde otantik Karayip sömürge yaşam deneyimlerinin yanı sıra sürdürülebilir kazançlar elde etmelerini sağlamaktadır.