Uzman Onaylı İkincil Mülkler Camaguey'deHuzurlu avlulara sahip bir şehirve kültürel cazibe

Camagüey'deki İkincil Gayrimenkulün Uluslararası Yatırımcıların Dikkatini Nasıl Çektiği

UNESCO tarafından korunan Camagüey, Küba'nın "Tinajones Şehri" olarak bilinen, karmaşık kolonyal yapısı ve canlı sanat sahnesi ile ünlü kenti, yüksek potansiyelli yeniden satış mülkleri arayan İngilizce konuşan alıcılar için sessiz bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Camagüey'deki ikincil gayrimenkul, tarihi merkezdeki restore edilmiş 18. yüzyıl dairelerinden Avenida Carlos Manuel de Céspedes boyunca yer alan 20. yüzyıl ortası dairelere ve Jigüe'deki modern banliyödeki aile evlerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsar ve genellikle sınırlı devlet destekli yeni yapılarının fiyatlarının %20-30 altında satılmaktadır. Yabancı yatırımcılar anahtar teslimi konaklama, üniversite öğrencileri, tıbbi turizm ziyaretçileri ve UNESCO destekli kültürel turistler gibi oluşturulmuş kiracı havuzlarının yanında, Küba'nın Registro de la Propiedad’ın güvenli mülkiyet transferlerinden yararlanır. Nakit işlemler finansmanı basitleştirirken, yaklaşık %5 oranındaki mütevazı kapanış maliyetleri ve yeni yatırım yasaları çerçevesinde yabancı mülkiyetine dair herhangi bir kotaların olmaması, Camagüey’in yeniden satış pazarını hem miras zengini bir yaşam sunmakta hem de cazip uzun vadeli getiri sağlamaktadır.

Tarihî Mahalleler ve Kiralama Dinamikleri

Centro Histórico Camagüey'in ikincil piyasa cazibesinin kalbini oluşturmaktadır. Sarı tonlarındaki dar ve kıvrımlı sokaklar, avlular ve el yapımı galeriler saklar; bu kolonyal evlerin birçoğu modern tesisat, gazlı su ısıtıcıları ve Wi-Fi ile donatılmıştır. Buradaki yeniden satış daireleri, Festival de Teatro de Camagüey ve Semana de la Cultura sırasında kültürel turizm konuklarına kiralandığında %7-9 brüt getiri sağlamaktadır. Akıllı alıcılar, orijinal ahşap kirişler ve kil döşemelerin restorasyonu için tadilat kredilerini genellikle müzakere etmektedir; bu özellikler, standart misafirhane odalarına kıyasla gecelik fiyatlarda %25-30'luk primleri haklı çıkarır. Camagüey Üniversitesi’ndeki profesörlere ve Eyalet Hastanesi'ndeki tıp stajyerlerine yapılan uzun vadeli kiralamalar da stabil %5-6 getiriler sağlamakta ve yıl boyunca konaklama sağlamaktadır.

Avenida Carlos Manuel de Céspedes boyunca, camagüeyanos 20. yüzyıl ortası apartman blokları ve 1990'lardan kalma küçük konut projeleri arasında eklektik bir karışım keyfini çıkarmaktadır. Genellikle 80-120 m² olan bu yeniden satış daireleri, Havana'daki benzerlerine göre büyük indirimlerle ticaret yapılmakta ve devlet yetkililerine, STK çalışanlarına ve Camagüey'in UNESCO korumalı miras manzaralarıyla çekilen uzun süreli film ekiplerine yıllık kiralamalarda %5-7 brüt getiri sağlamaktadır. Basit iç mekan yükseltmeleri—split klima montajı, mutfakların paslanmaz çelik donanımlarla modernleştirilmesi ve güvenlik kapıları eklenmesi—kira bedellerini %15-20 artırabilir ve boş kalma oranını %3'ün altına düşürmektedir.

Yabancılar için Hukuki, Vergi ve Finansman Temel Bilgileri

Küba'nın yeniden yapılandırılmış yabancı yatırım çerçevesine göre, yabancılar Camagüey'deki ikincil gayrimenkulleri, Banco Financiero Internacional aracılığıyla devlet onaylı emanet hesaplar üzerinden, tamamen önceden ödenmiş nakit alımlarıyla (USD, EUR) edinmektedir. Mülkiyet transferleri, Registro de la Propiedad Provincial'de kaydedilmektedir ve kapanış maliyetleri—noter, kayıt ve hukuki harçlar—satış fiyatının yaklaşık %5'ine mal olmaktadır. Yabancı alıcıların sahip olabileceği konut birimi sayısında herhangi bir sınırlama yoktur ve devlet “program tercihli” segment dışında yeniden satış mülkleri üzerinde KDV uygulanmamaktadır.

Önemli işlem değerlendirmeleri şunları içermektedir:

• Özen Gösterme: Clear title'ı (certificado de gravámenes) doğrulamak, çözümlenmemiş ipoteklerin olmadığını onaylamak ve Oficina del Historiador tarafından uygulanan miras koruma yönetmeliklerine uyumu sağlamak için bir Camagüey lisanslı avukat tutun.
• İzinler ve Lisanslama: Kısa süreli kiralamalar, Ministerio de Turismo tarafından verilen bir kiracı lisansına ihtiyaç duyar; yıllık ücretler ve periyodik güvenlik denetimleri geçerlidir.
• Finansman: Yabancılara kredi verilmemektedir; yatırımcılar, proje dönüm noktalarından sonra akredite inşaat firmalarına emanet destekli ödemeler aracılığıyla tadilat finansmanı koordine ederler.

Küba yönetmelikleri, miras bölgelerinde yapılacak tüm tadilat ve restorasyon çalışmalarının devlet onaylı restorasyon uzmanları tarafından denetlenmesini zorunlu kılmaktadır; bu, alıcılara sübvanse edilmiş teknik hizmetlere erişim sunarak UNESCO kılavuzlarına uygunluğu sağlamaktadır.

Camagüey’in gelişen ulaşım ve altyapısı ikincil pazar değerini artırmaktadır. Şehir merkezinin sadece 12 km doğusundaki Ignacio Agramonte Uluslararası Havalimanı’ndaki yeni yenilenmiş terminal, Florida ve Avrupa'ya doğrudan charter uçuşlar sunarak kısa süreli kiralamalar için talebi artırmaktadır. İyileştirilmiş eyaletler arası otobüs hizmetleri ve Avenida de los Mártires boyunca planlı hafif raylı sistem fizibilite çalışması, büyük durakların 500 metre yakınındaki mülkler için yeniden satış primlerini %5-7 düzeyinde artırması beklenmektedir. Tarihi merkezdeki sürdürülen sokak düzenleme çalışmaları—yenilenen taşlar, enerji verimli aydınlatmalar ve sadece yaya trafiğine açık alanlar—Plaza San Juan de Dios ve Tinajón çeşmesi yakınlarındaki yeniden satış evlerinin çekiciliğini artırmaktadır.

Camagüey'deki kiracı talebi çeşitlilik göstermektedir: Üniversite çalışanları ve hastane personeli tarafından yapılan uzun vadeli kiralamalar, Calle República yakınındaki döşeli daireleri kiralayan diplomatik misyonlar ve şehrin kalıntı gibi sokaklarını deneyimleyen kısa süreli kültürel tur konukları. Camagüey Bale Festivali ve Fiesta del Tinajón sırasında mevsimsel zirvelerde hizmet verilen daireler %85'i aşan bir doluluk oranı görmekte. Profesyonel mülk yöneticileri, misafirhane kayıtlarını, bakım işlemlerini koordine eder ve Küba’nın AML düzenlemeleri kapsamında şeffaf mali raporlama sağlar, bu sayede yurt dışındaki sahipler neredeyse pasif gelir akışlarının tadını çıkarabilirler.

Yeni gelişen mikro nişler arasında Barrio San Juan de Dios bölgesindeki daha küçük daireleri sanatçı konaklama süitlerine dönüştürmek—%8-10 kar getiren—ve El Cerito botanik bahçeleri yakınındaki tepe villalarına ekolojik geri çekilme paketleri hedeflenmektedir. Satın almaları festival takvimleriyle eşleştirerek, Küba’nın güvenilir kayıt sistemini kullanarak ve Camagüey’in eşsiz kültürel mirasını benimseyerek, küresel yatırımcılar hem derinlemesine yaşam deneyimlerini hem de bu muazzam korunmuş Karayip kentinde sürdürülebilir getirileri güvence altına alabilirler.