Medellin'de Sahiplerden ve Ajanslardan İkincil EmlakŞehirdeki emlaksonsuz bahar

Medellín'deki İkincil Gayrimenkul, Küresel Yatırımcıları Neden Cezbediyor?

Kolombiya'nın “Sonsuzbahar Şehri” Medellín, İngilizce konuşan yatırımcıların fırsat fiyatlı yeniden satış özellikleri aradığı birinci sınıf bir pazara olağanüstü bir dönüşüm geçirdi. Medellín'deki ikincil gayrimenkul; El Poblado'nun Provenza mahallesindeki yenilenmiş kolonyal evler, Laureles'teki orta yüzyıl daire dönüşümleri ve yeniden canlandırılmış şehir merkezindeki (Centro) ofislerden dairelere kadar uzanıyor ve genellikle karşılaştırılabilir yeni gelişimlerin %15–25 altında satılmakta. Alıcılar, hemen taşınma hazır konut fırsatlarından, canlı bir yabancı ve üniversite öğrenci talebinden ve Kolombiya’nın Torrens tarzı kaydı aracılığıyla güvenli mülkiyetten faydalanıyor. Orta düzeyde transfer maliyetleri, yabancı mülkiyet kısıtlamalarının olmaması ve turizm, dijital göçmen akını ve kurumsal konut ihtiyaçları tarafından yönlendirilen kazançlarla Medellín'in ikincil pazarı hem yaşam tarzı çekiciliği hem de yüksek getiriler sunuyor.

Çeşitli Mahalleler Kiralama Talebini Artırıyor

El Poblado’nun Provenza ve Manila bölgeleri, yüksek kaliteli yeniden satış faaliyetlerine öncülük ediyor. Kafeler ve sanat galerileriyle çevrili restore edilmiş şehir evleri ve butik apartman binaları, yaratıcı ekonomi profesyonelleri, konsolosluk personeli ve yakınlardaki Ruta N inovasyon bölgesindeki yöneticilere uzun vadeli kiralamalarda %5–7 brüt getiri sağlıyor. Birçok alıcı, yüzey yenileme kredileri müzakere ederek, taş yüzeyleri ve orijinal ahşap işçiliği koruyor - bu özellikler, ünitelerin Çiçek Festivali ve Colombiatex fuarı gibi etkinlikler sırasında servisli kısa süreli daireler olarak pazarlanması durumunda %20–25'lik gece fiyatı eklemeleri sağlıyor.

Laureles ve Estadio, daha rahat ve yerleşim odaklı bir atmosfer sunuyor. 1970'ler ve 80'lerden kalma ikincil pazar yürüme mesafesindeki daireler, genellikle büyük balkonlar ve ortak bahçeler ile birlikte, daha yeni gökdelenlere kıyasla indirimli işlem görmekte, ancak Universidad de Antioquia'daki profesörler, Clinica Universitaria'daki tıp stajyerleri ve 70. Cadde boyunca bulunan ortak çalışma alanlarına çekilen dijital göçmenlere yıllık kiralamalarda %4–6 getiri sağlamaktadır. Basit iç mekan yenilemeleri—modern mutfaklar, ebeveyn banyoları, yüksek hızlı internet kurulumları—kira bedellerini %15 oranında artırabilir.

Medellín'in yeniden canlandırılmış Centro bölgesi, Parque Berrío ve La Alpujarra'daki eski ofis kulelerinde yeniden satış dairelerine değer artıran yatırımcıları çekti. Çoğu önceki sahipleri tarafından zaten döşenmiş olan bu anahtar teslim daireler, Teatro Metropolitano'daki kültürel etkinliklere katılan kısa süreli misafirlere ve Sabaneta'nın iş parklarındaki kurumsal ziyaretçilere %6–8 getiri sağlıyor. Lobi iyileştirmeleri, anahtarsız giriş eklemeleri ve ortak salonlar oluşturmak, bu binaları standart kiralamalar üzerine %30–35'lik gecelik fiyat farkı oluşturacak şekilde kentsel yaşam merkezleri haline getiriyor.

Yurtdışındaki Alıcılar için Düzenleyici, Vergi ve Finansman Temelleri

Medellín'deki ikincil gayrimenkul alımı, Kolombiya'nın Torrens kayıt sistemi sayesinde kolaylaştırılmaktadır. Yabancı alıcılar, tapularını Oficina de Registro de Instrumentos Públicos'ta kaydetmek için pasaport ve Kolombiya vergi kimlik numarası (NUIP) sunmalıdır. Kapanış maliyetleri şeffaftır ve yaklaşık %3–4 oranında sınırlıdır; bu oran, noter ücretleri (%0.5), kayıt vergileri (%1) ve hukuki/ajan komisyonlarını (%1–2) kapsar. Yabancıların bir veya birden fazla konut edinmelerini kısıtlayan özel onaylar veya kotalar yoktur.

Uygun yabancılar için Bancolombia ve Banco de Bogotá aracılığıyla ipotek seçenekleri mevcuttur ve %70 LTV’ye kadar finansman ve %10–12 oranında yıllık basit faiz oranları sunulmaktadır. Birçok uluslararası yatırımcı, yerel kredileri, peso dalgalanmalarını yönetmek için ana ülke bankalarından köprü finansmanı ile desteklemektedir. İki yıl altında tutulan mülklerden elde edilen kazanç üzerinde %10 vergi uygulanmakta; daha uzun süre tutulan mülklerde bu oran %5'e düşmektedir. Miras vergisi yoktur, böylece mirasçılar için öz sermaye korunmaktadır.

Yapılacak incelemeler, mülk üzerindeki sınırlamaları netleştirerek, özellikle eski binalarda kat malikleri derneği rezerv fonlarını inceleyerek ve miras alanlarındaki yapıların belediyenin koruma emirlerine uygun olup olmadığını kontrol ederek yapılmalıdır. Medellín merkezli bir avukatsal hizmet almak, uygun bağış işlemlerinin yönetilmesini ve UIAF (Finansal Bilgi ve Analiz Birimi) tarafından uygulanan kara para aklama yasalarına uyumu sağlar.

Medellín’in genişleyen ulaşım ve altyapı ağı, Medellín'deki ikincil gayrimenkulün çekiciliğini daha da artırmaktadır. Metro hatları (A ve B), El Poblado, Laureles ve Centro gibi önemli bölgeleri 20 dakikadan daha kısa bir sürede birbirine bağlıyor. Batı banliyölerine yönelik hafif raylı sistem genişletmeleri devam etmekte, istasyonların 400 metre içinde yer alan yeniden satış mülkleri için %5–7'lik fiyat artışlarına yol açmaktadır. Yenilenen Tranvía de Ayacucho tramvayı ve Metrocable teleferik sistemleri, tepe bölgelerindeki topluluklara erişimi artırmakta, böylece Bello ve Envigado gibi düşük maliyetli mahallelerdeki daireler için kiracı havuzlarını genişletmektedir.

Uzun süreli kiralama talebi çeşitlidir: Colegio Colombo Británico ve Colegio Alemán'daki yabancı aileler, EAFIT Üniversitesi’ndeki akademisyenler ve büyüyen teknoloji ve yaşam bilimleri kümelerindeki proje ekipleri. Feria de las Flores ve Uluslararası Şiir Festivali gibi etkinlikler sırasında kültürel turizm dalgalanmaları, Centro ve Poblado’daki servisli yeniden satış daireleri için genellikle %80'i aşan yüksek kısa süreli doluluk oranları sağlamaktadır. Profesyonel mülk yöneticileri, kiracı taraması, bakım koordinasyonu ve aylık mali raporlama gibi son derece geçerlilik sahibi olan hizmetleri sunarak, deniz aşırı mülk sahiplerinin büyük ölçüde pasif gelir akışlarının tadını çıkarmalarına yardımcı olmaktadır.

Gelişen mikro nişler arasında, Estadio’daki az kullanılan ikiz dairelerin spor etkinlikleri ziyaretçileri için ortak yaşam alanlarına dönüştürülmesi ve sanatsal turlar sunan butik misafirhanelere dönüştürmek üzere Conquistadores’deki miras evlerine odaklanmak bulunmaktadır ve bu uygulama %8–10 arasında birleşik getiri sağlamaktadır. Medellín’in mikro-pazar dinamiklerini anlayarak, öngörülebilir hukuki çerçevelerden faydalanarak ve alımları ulaşım genişlemeleri ve kültürel festival takvimleri ile hizalayarak, küresel yatırımcılar, Kolombiya'nın en yenilikçi şehrinde hem deneyimsel yaşam hem de kalıcı yatırım getirileri elde edebilirler.