Kali'de Satılık İkincil EvlerSalsa ve Güneşin Başkenti ApartmanlarıKali'de Satılık İkincil Evler

İkinci El Gayrimenkulün Cali'deki Global Yatırımcılara Çekici Olmasının Nedenleri

Cali, Kolombiya'nın salsa başkenti olan Cauca Nehri vadisinde yer alır ve dinamik ikinci el satış fırsatları arayan İngilizce konuşan alıcılar arasında hızla popülerlik kazanıyor. Cali'deki ikinci el gayrimenkul, Ciudad Jardín'deki modern apartman kulelerinden San Antonio'daki restore edilmiş İspanyol sömürge evlerine ve Pance'deki sıralı ev gruplarına kadar çeşitli seçenekler sunuyor ve genellikle yeni projelerin fiyatlarının %15–30 altına ticaret yapıyor. Uluslararası yatırımcılar, hemen yerleşim, üniversite öğrencileri ve kurumsal personel için güçlü uzun vadeli kiralama talebi gibi avantajları ve Kolombiya'nın Torrens mülk kaydı ile güvenli sahiplik gibi olanaklardan faydalanıyor. Şeffaf kapanış maliyetleri, yabancı uyruklular üzerinde kısıtlama olmaması ve kültürel turizm ile büyüyen teknoloji sektöründen kaynaklanan kira getirileri ile Cali'nin ikinci el pazarı, canlı yaşam tarzı cazibesini çekici getiri ile birleştiriyor.

Kira Talebini İtiren Semtler

Ciudad Jardín, Cali'nin lüks güney yakasındaki bir yerleşim yeri, tatil köyü tarzı olanaklar, özel otopark ve 7/24 güvenlik sunan lüks yüksek katlı daireler ile öne çıkıyor. Bu bölgede yeniden satılan birimler, burada yaşayan expatriate aileler, yakınındaki sanayi parklarındaki kıdemli yöneticiler ve Universidad Icesi'deki misafir öğretim üyeleri için %5–7 brüt getiri sağlıyor. Alıcılar sıkça mutfak ve banyo yenilemeleri için satıcı kredileri müzakere ediyor; bu da yüksek kaliteli kaplamalar ve akıllı ev özellikleri eklenerek, kira bedellerini %20'ye kadar artırıyor.

Tarihi San Antonio, öğrenciler ve yaratıcı profesyonelleri kendine çekiyor. Çoklu dairelere dönüştürülmüş rengarenk sömürge evleri, dil okulu katılımcıları ve sivil toplum kuruluşu çalışanları tarafından kiralandığında %6–8 getiri sağlıyor. Değer artırıcı yatırımcılar, yokuş boyunca manzaralarda balkonlar ve panoramik pencereler kurarak, kültürel etkinlikler sırasında - örneğin Petronio Álvarez festivali ve Feria de Cali - elde edilen gecelik ücretlerde %25–30 ek ücreti gerçekleştirebiliyor.

Batıda, Pance semti, kahve plantasyonları ve yeşil tepelerle çevrili kapalı site ev toplulukları sunuyor. 2000'lerin başında inşa edilen bu ikinci el townhouse'lar, indirimli fiyatlarla işlem görse de, uzun vadeli kiracılara %4–5 getiri sağlıyor; özellikle wellness retreat işletmecileri, ekotur rehberleri ve huzur arayan aileler için. Peyzaj düzenlemeleri yapmanın ve özel yüzme havuzları eklemenin net kiraları %15–18 artırabileceği göz önüne alındığında, Club Campestre Golf Sahası'na yakınlık, doluluğu %90'ın üzerinde tutuyor.

Yerli Olmayanlar İçin Hukuki, Vergi ve Finansman Temelleri

Cali'deki ikinci el gayrimenkul alımı, Kolombiya'nın geliştirilmiş Torrens sistemine tabi. Yabancı alıcılar, yalnızca geçerli bir pasaport ve vergi kimlik numarası (NUIP) sunarak, mülk başvurularını Oficina de Registro de Instrumentos Públicos'da kaydettiriyorlar. Kapanış maliyetleri - noter ücretleri (%0.5), kayıt vergisi (%1) ve hukuki/temsilciler komisyonları (%1–2) dahil - satış fiyatının yaklaşık %3–4'ü kadar tutuyor. Yabancı alıcıların konut mülkü ediniminde herhangi bir kısıtlama veya özel onay gerekliliği yok.

Banco de Occidente ve Davivienda gibi yerel kredi memurları, uygun şartları taşıyan yabancılara ipoteği sağlamaktadır; tipik kredi-değer oranları %70'tir ve faiz oranları yıllık %10–12 civarında değişir. Birçok yabancı alıcı, yerel finansmanı, kendi ülke bankalarından alınan köprü kredileri ile birleştirerek, peso dalgalanmalarına karşı teminat olarak kullanıyor. İki yıl altında tutulan mülkler için %10, sonrasında ise %5 kar payı vergisi uygulanır; miras vergisi tabi değildir ve mirasın devrini güvence altına alır.

İzinsiz işlemlerde dikkat, yükümlülük araması, yapı izni uyumunun doğrulanması ve kapalı topluluklardaki yönetim derneği rezervlerinde incelemeyi içermelidir. Cali merkezli bir avukatla çalışmak, mülkün açık başlığını sağlamak, kısa süreli kullanım için imar doğrulaması yapmak ve Kolombiya'nın kara para aklanmasını önleme düzenlemelerine uygun olarak emanet işlemlerini yönetmek için önemlidir.

Cali'nin ulaşım gelişmeleri, ikinci el piyasasını güçlendiriyor. MÍO BRT ağı, merkezi bölgeleri Ciudad Jardín ve Pance'e 30 dakikadan kısa sürede bağlıyor ve BRT istasyonlarının 300 metre yakınındaki mülkler için %5–7 satış fiyatı primlerini oluşturuyor. Avenida Cañasgordas üzerindeki yol iyileştirmeleri ve San Antonio'ya planlanan tramvay hattı, erişilebilirliği artırarak, yeniden satılmak üzere daireler ve evler için kiracı havuzlarını genişletiyor.

Uzun süreli kiralama segmentleri, San Buenaventura ve Pontificia Universidad Javeriana kampüslerinde bulunan üniversite öğrencileri, üretim ve lojistik alanındaki kurumsal ekipler ve Ciudad Empresarial'deki yeni teknoloji merkezleriyle bağlantılı expatriate ailelerini kapsamaktadır. Kısa süreli kira talebi, Feria de Cali ve Dünya Flamenco Festivali sırasında zirve yaparken, La Ermita ve Granada yakınındaki hizmetli yeniden satılan daireler %80 üzerinde doluluk oranları elde ediyor. Profesyonel emlak yöneticileri, pazarlama, bakım ve finansal raporlama işlemlerini yöneterek, yabancı sahiplerin net aylık raporlarla pasif gelir akışlarının keyfini çıkarmasını sağlıyor.

Cali'deki mikro niş fırsatlar arasında, Granada'daki daha eskibungalovları dijital göçmenler için ortak yaşam alanlarına dönüştürmek - %7–9'luk karma getiriler elde ederek - ve butik konukevleri işletmeleri için Bolivariana bölgesindeki miras birimlerini hedeflemek yer alıyor. Semt özelliklerini anlamak, Kolombiya'nın öngörülebilir hukuki framework’ünü kullanmak ve alımları ulaşım ve festival takvimleri ile uyumlu hale getirmek, global yatırımcıların Bogotá ve Medellín dışındaki Kolombiya'nın en dinamik metropolünde hem canlı kültürel deneyimlerle hem de sürdürülebilir getirilere ulaşmasını sağlıyor.